Образец договора аренды нежилого помещения. Вариант, заключаемый между юридическими лицами. Данный файл проверен юристами amulex.ru и содержит версию на 2024 год. Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения.
Типовой договор субаренды нежилого имущества
Типовой договор субаренды объектов нежилого фонда. Изменения, заключаемые между юридическими лицами. Данный файл проверен юристами amulex.ru и содержит 2024 версии. Скачать бесплатно копию договора субаренды.
Образец договора аренды нежилого помещения, заключаемого между юридическими лицами
Образец договора аренды нежилого помещения под офисы, конторы и дистрибьюторские центры
Типовой договор аренды нежилого помещения под офисы, конторы и агентства, заключаемый между юридическими лицами.
Образцы договоров аренды нежилых помещений и оборудования между юридическими лицами
Образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (арендатор производит капитальный ремонт, так как не имеет преимущественных прав на имущество).
Образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения
Типовой договор без предоставления служебного жилья. Заключается с письменного согласия арендодателя.
Образец договора субаренды нежилого помещения в офисах. Договор заключается с письменного согласия арендодателя. Договор заключается между юридическими лицами
Образцы для долгосрочной аренды нежилых помещений, принадлежащих арендодателю на праве собственности.
Модели долгосрочных договоров аренды нежилых помещений, принадлежащих арендодателям на правах собственности.
Что означает пролонгация: когда она допускается и когда не допускается?
Продление продлевает срок действия сделки. Большинство договоров, как правило, могут быть продлены (глава 29 Гражданского кодекса). Существуют также специальные правила для продления срока действия конкретной сделки. Например, договоры аренды, найма, доверительного управления имуществом, энергоснабжения продолжают действовать автоматически по истечении определенного срока (собственник и наниматель, владелец и арендатор, арендатор и наниматель, доверительное управление и управляющий учредитель, энергоснабжающая организация и соответственно энергоснабжающая организация ) не возражают.
В то же время продлить договор аренды, возникший после проведения торгов, нельзя (иначе это может вытекать из закона).
Продлить договор можно разными способами.
Обновить по истечении срока действия договора, не предусматривающего автоматической пролонгации.
Если возникшие по нему обязательства превышают срок, сделка может быть продлена. Однако по истечении этого срока она обычно становится недействительной.
Эти соглашения могут быть продлены путем составления дополнительных или новых соглашений. При этом стороны должны договориться об использовании прежних условий, поскольку суды придерживаются различной позиции по этому вопросу. Некоторые придерживаются формального подхода (окончание срока означает его утрату), то есть требуется новый документ, в то время как другие признают факт существования обязательств после окончания срока и используют дополнительные соглашения.
Пример.
Документ № 2 между поставщиком и покупателем, действительный с 20 марта 2019 года по 31 марта 2019 года и содержащий все условия документа № 1 между указанными сторонами, действительный с 20 марта 2019 года по 31 марта 2019 года. 1 между указанными сторонами, действующий с 20 марта 2018 года по 31 марта 2018 года и распространяющийся на обязательства, возникшие до его заключения.
Поставщики и покупатели на основании документа № 800, действующего с 7 апреля 2018 года по 31 марта 2018 года, приняли решение о продлении действия документа № 800 до 31. 12. 2019 года (31. 12. 2019). 800 до 31. 12. 2019 (Дополнительное соглашение № 1) по причине продолжения (в старых условиях) традиции после 31 декабря 2018 года.
Фактическое применение старой конвенции в отношении обязанности добросовестного исполнения не увеличивает срок ее действия.
Образцы дополнительных соглашений о продлении
Читайте также: как составить дополнительное соглашение о продлении договора (инструкция, образец)
Пример.
Установление для краткосрочного продления:
Документы со сроком действия считаются продленными на следующий год. Если на момент истечения срока действия компонент молчит.
Эта формулировка относится к случаям длительного взаимодействия:
Поэтому был рассмотрен способ продления контракта. Чтобы условия документа не менялись, можно использовать формулировку договора (образец ниже).
Как продлить договор
Сам договор может не содержать условий о продлении. Такой договор можно продлить дополнительным соглашением или заключить новый договор. Однако удобнее всего включить условия продления в текст самого договора. Существует несколько способов продления контракта. Точные формулировки, согласованные заранее, помогут избежать будущих споров с контрагентами.
Во-первых, можно включить в текст автоматическое продление. К концу срока действия договора одна из сторон может согласиться с претензией. Если этого не происходит, договор автоматически продлевается.
Во-вторых, продление срока может быть оформлено в виде дополнительного соглашения. В нем стороны указывают продленный срок действия договора или новую дату окончания.
В-третьих, стороны могут продлить срок путем обмена письмами. Одна из сторон может направить другой стороне письмо с предложением о продлении. Если он получает положительный ответ, договор продлевается на срок, указанный в письме.
Автоматическая пролонгация: пример формулировки договора
Один из самых удобных способов пролонгации — автоматическая пролонгация. Сторонам не нужно составлять дополнительное соглашение или ждать окончания срока действия договора. Оговорка об автоматическом продлении обычно включается в договор, если
Когда срок действия контракта истечет, одна из сторон может потребовать расторжения контракта. Если ни одна из сторон сделки не направила уведомление о расторжении, контракт продлевается на определенный срок.
В контракте пункт об автоматическом продлении имеет следующую форму.
«Настоящий договор заключен на срок, заканчивающийся 31 декабря 2019 года. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор в письменной форме за 30 календарных дней до окончания указанного срока, договор будет продлен на один год».
Типовые договоры аренды с пролонгацией
Варианты аренды офисных, торговых или производственных помещений обычно заключаются на срок от одного года и более. Однако, согласно Гражданскому кодексу РФ, долгосрочные договоры аренды зданий подлежат государственной регистрации. Это неприятно как для арендатора, так и для арендодателя.
Обычно договоры аренды зданий заключаются на срок менее одного года и могут автоматически и неоднократно продлеваться. Такие договоры регистрировать не нужно (статья 651, пункт 2 Гражданского кодекса РФ). В некоторых случаях инспекторы могут трактовать эту формулировку по-своему. По их мнению, договор пролонгации является долгосрочным и требует государственной регистрации. Что касается споров с аудиторами, то см. пункт 10 Определения Высшего арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59. В нем судья указал, что в случае пролонгации регистрировать договор аренды не обязательно.
Срок продления договора аренды нежилого здания может иметь, например, следующий вид.