Статьей 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участники общей собственности вправе продавать, дарить, завещать, отдавать в залог общее имущество или иным образом распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 Гражданского кодекса. Право преимущественной покупки
1. при продаже доли в праве общей собственности иностранцам остальные участники общей собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по продажной цене и на прочих равных условиях, за исключением следующих случаев 2. продажи на публичных торгах. Публичные торги по продаже долей в праве общей собственности без согласия всех участников общей собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных вторым предложением статьи 255 настоящего Закона, и в иных случаях, предусмотренных законом. . 2. продавец доли обязан известить остальных участников общей собственности о своем намерении продать долю иностранцам в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. 3. право продавца продать свою долю любому лицу, если другие участники общей собственности откажутся или не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца с даты уведомления о праве собственности на недвижимое имущество и в течение 10 дней с даты уведомления о праве собственности на движимое имущество 3. если акции проданы с нарушением договора подписки, другие участники мелкой собственности вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в течение трех месяцев 5. положения настоящей статьи также применяются к продаже акций по договору мены.
Таким образом, совладелец жилого дома, намеревающийся продать право собственности или часть права собственности на жилой дом, обязан письменно уведомить других совладельцев о своем намерении. При этом должна быть указана цена (разумеется, +/- 10% от фактической) доли в праве собственности на жилой дом. Уведомление должно быть сделано таким образом, чтобы у дольщика было письменное доказательство соблюдения требований статьи 250 Гражданского кодекса (уведомление должно быть подписано на личном экземпляре и вручено другим дольщикам). (ценным письмом с уведомлением и другими сопроводительными документами, отправленными по почте на адреса других дольщиков) По истечении месяца со дня получения такого уведомления сособственниками и письменного ответа от них, если они его не получили, можно смело заключать договор купли-продажи дома в собственность. Однако на практике не так просто продать право собственности на дом, в котором есть другие сособственники, и пользоваться этим домом. В этом случае покупателю проще и спокойнее приобрести комнату в коммунальной квартире. Уведомление может быть составлено в произвольной форме (кому оно адресовано, кем и о чем оно). В принципе, «обойти» положения статьи 250 Гражданского кодекса можно и законными способами, если возникают проблемы с уведомлением других сособственников или применением иных законных способов исключения сособственников. Доли в праве собственности на жилые помещения.
Важным в данном контексте является уведомление о вручении, подписанное другими собственниками.
Советы по написанию письма о покупке доли: эффективные формулировки и решение ограниченных коммуникативных проблем
Как правильно написать письмо о приобретении доли домовладельцу, если личные контакты ограничены? И как сделать предложение о поглощении?
Ответы юриста (1).
В соответствии с законодательством Российской Федерации для предложения выкупить акции у другого владельца необходимо подготовить и направить заказным письмом с уведомлением о вручении письмо. В письме необходимо объяснить суть предложения, указать особые условия выкупа акций и попросить собеседника подтвердить, что он получил письмо и ознакомлен с его содержанием. Если личное общение невозможно, этот способ может компенсировать отсутствие личной встречи и предоставить доказательства того, что письмо было отправлено и получено получателем.
Чтобы написать письмо с предложением купить акции у другого владельца, вы можете воспользоваться образцом письма, размещенным в Интернете. Однако для получения более подробной информации и деталей вашего дела вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, который поможет вам составить подходящее и юридически значимое письмо. В зависимости от конкретных обстоятельств вам может потребоваться консультация по юридическим аспектам владения недвижимостью, налоговым и другим претензиям.
Поскольку это вопрос формулировки или составления письма, а не вопрос права, то юридический текст не может быть применен к данному вопросу. Однако, если спор возникнет в ходе переговоров о приобретении акций, могут быть применены различные положения гражданского или семейного законодательства РФ.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Эту услугу можно заказать в следующих случаях.
Образец уведомления о выкупе доли в квартире: шаблон и рекомендации
Как уведомить других собственников о том, что я намерен продать свою долю в доме? — Недвижимость РИА Новости, 06. 08. 2020
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, каждый участник общей собственности имеет право на приобретение доли. Это делается для того, чтобы сохранить объект недвижимости ria novosti, 06. 08. 2020
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, каждый участник общей собственности имеет право на рыночную долю. Это делается для того, чтобы не попасть в руки тех, кто уже имеет долю в продаваемом имуществе. Единственное требование, установленное законом, — извещение должно быть в письменной форме. В уведомлении должна быть указана цена продаваемых акций и любые другие условия продажи (например, возможность оплаты в рассрочку или отсрочки платежа). Чтобы соблюсти письменную формулу, уведомление может быть отправлено под расписку или телеграммой через нотариуса в соответствии со статьей 86 Основных положений Закона о нотариате. Последний способ предпочтительнее, если, как показывает практика, сособственники и друг друга отказываются получать прямую почту, или если покупатель доли намерен получить кредит на покупку. В этом случае нотариус составляет уведомление для остальных собственников, заверяет подпись продавца на уведомлении и вручает уведомление остальным участникам общей собственности. Лицу, намеревающемуся продать долю, выдается соответствующий сертификат для подтверждения миссии и вручения уведомления. Пример текста извещения: Мне, ФИО, владельцу доли по вашему вопросу, известно, что я намерен продать свою долю за **** рублей. Теперь я намерен продать долю. 000 (. тыс.) рублей.