Ответчик ООО «Х», юридический адрес: г. Оренбург, …….
Истец по настоящему иску: ООО «Н», г. Оренбург, ……
Узнав об иске истца о взыскании 101, 184 руб. задолженности по арендной плате, 74, 052 руб. договорной неустойки и 14, 257.08 руб. уплаченной государственной пошлины. — Расторжение договора аренды № (……) — О понуждении ответчика к выселению из занимаемого помещения №. (….) Адрес: этаж нежилого здания по адресу: г. Уфа, (….) Считаю, что данный иск является необоснованным по следующим причинам.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Обязательными являются условия о предмете договора, условия, предусмотренные законом или иными правовыми актами как обязательные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, которые должны быть согласованы по требованию одной из Стороны.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать сведения, позволяющие окончательно определить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии в договоре таких сведений статус имущества, являющегося объектом аренды, считается не согласованным обеими сторонами, а договор — незаключенным.
Пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более одного года должен быть заключен независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. В письменной форме.
Пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме, в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения означает его недействительность.
Пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса перечисляет возможность заключения договора в письменной форме, но допускает использование других вариантов письменной формы, при условии, что документ исходит от договаривающейся стороны.
Таким образом, пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса гласит, что под страхом ничтожности договор подряда на строительство здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме. Из всех вариантов письменного вида договора, указанных в статье 434 Гражданского кодекса, применительно к статье 651 Гражданского кодекса допускается только один. Статья 651-1 Гражданского кодекса гласит, что допускается только один способ. составление единого документа, подписанного сторонами. Одним из таких способов является фиксация волеизъявления обеих сторон на одном печатном носителе. Утверждение статьи 160 ГК РФ о виде документа для совершения сделки распространяется и на вид договора.
Исходя из вышеизложенного, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие правовые ситуации
— предметы, которыми можно индивидуализировать предмет лизинга,
— факт передачи предмета лизинга лизингополучателю,
— факт нарушения договорных обязательств арендатором,
— наличие у арендодателя права сдавать помещение в аренду.
Бремя доказывания этих юридически значимых обстоятельств в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается на истцов.
Между тем, как следует из соответствующих актов приема-передачи, составленных Истцами, нежилая площадь, созданная в ходе ООН (……) Переселение 2012 (……) . Директор (ФИО) и ООН в лице директора «н» ЛИГ в лице «Х» свидетельствует о том, что Истец переселился, а Ответчик принял часть здания часть помещения составляет (….) кв. м. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением является условной и составляет один квадратный метр, включая НДС (……). Определяется в рублях. . Иными словами, документ не содержит данных, которые могли бы быть расценены как передача имущества ООО «Х» в качестве объекта аренды в нарушение пункта 3 статьи 607 ГК РФ. Управление зданиями, в которых не выделена часть арендуемой нежилой площади. Заявителем не представлены документы, содержащие персонифицированные характеристики передаваемого помещения.
Кроме того, заявитель не представил письменный договор аренды. Как подтвердил сам заявитель в своем заявлении, стороны не заключали договор аренды №. 04/12.
Аргументы в пользу следующего иска на основании заявления № 2. (….) В 2012 году ответчики направили истцам заявку на участие в аукционе на заключение договора аренды помещения № 1. (….) Площадь составляет (….) квадратных метров и расположено на шестом этаже нежилого здания по адресу: г. Уфа, ул. (……) (Лот № 2), сроком на 11 месяцев, на условиях, указанных в объявлении, аукционной документации и проекте договора, оферта была направлена и принята истцом. Не соответствует действительности.
В ходе судебного разбирательства истец признал, что аукцион по продаже права на заключение договора аренды был признан несостоявшимся. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен только победителем аукциона. Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Х» не выиграло аукцион на право заключения договора аренды, договор аренды с ответчиком заключен не был.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, делающего предложение, считать Он заключает договор с получателем, который акцептует оферту.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Однако в письме № от января 2012 года, направленном ООО «Х», истец указал, что хотел бы использовать (….) квадратных метров помещения, которое будет предоставлено для использования в качестве офиса». Оплата по договору гарантирована». Документ не содержит какой-либо отдельной информации, которая могла бы определить цель аренды, и (….) Не указан адрес здания с площадью в квадратных метрах. Указано «для использования под офис». Существенные условия договора аренды нежилого помещения отсутствуют.
В данном случае довод истца о том, что договор аренды был заключен на аукционе в ответ на предложение ответчика, является необоснованным и основан на ошибочном толковании закона.
Таким образом, истец не доказал факт заключения договора аренды и передачи определенных нежилых помещений ответчику. При таких обстоятельствах требования истца по условиям неисполненного договора не могут быть удовлетворены. Так в исковом заявлении № (….), расположенном на 6 этаже нежилого здания по адресу: г. Уфа, ул. по адресу. (….) ООО «Х» не занято.
— Обязанность эвакуировать помещение, занимаемое обвиняемым. (……) — Отказаться от несправедливости в полном объеме.
По вопросам составления исков, договоров, дополнительных соглашений и заявлений, иных документов, рекомендуем обратиться к юристу по адресу
Подготовка изменений к исковому заявлению в арбитражный суд: правовые претензии и рекомендации юриста
После получения второго экземпляра материалов дела, поступившего в арбитражный суд, ответчик обязан представить на него отзыв. Статья 131 Закона об арбитраже Российской Федерации (ТПП РФ) точно гарантирует эту обязанность. Она побуждает ответчиков активно отстаивать свою позицию. Отзыв на иск в арбитражный суд — инструмент, позволяющий сократить финансовые потери, неизбежные при игнорировании грамотной правовой защиты в ходе конференции.
Позиция документа в процессе.
Другое название этого письменного ответа на иск — ответ ответчика. Точно передайте содержание документа. Основная роль, возложенная на отзыв, — защита лицом, к которому направлен иск, своего положения в судебном процессе.
Важно знать! Как правило, при отсутствии конкретной позиции ответчика, он соглашается с доводами контрагента. Целесообразно урегулировать разногласия в предварительном судебном заседании или заключить компромиссное соглашение.
Если ответчик не согласен с предъявленными через суд требованиями, он должен активно участвовать в судебном разбирательстве. В этом случае основной задачей является подготовка аргументированного контраргумента по требованию истца.
Примеры теоретических ответов на дела, по которым суд прекратил дело, можно найти здесь.
Роль этого документа возрастает, когда утверждения заявителя рассматриваются в рамках упрощенной процедуры. К исковому заявлению предъявляются требования о возражениях.
Они соответствуют положениям статьи 131 АПК РФ и практике делового оборота. Подробнее о них — ниже.
Требования к документам.
В соответствии с положениями Политического процессуального кодекса, представляемый документ должен содержать
Ответчик может не дать согласия на рассмотрение дела полностью или частично. В последнем случае для упрощения дела требуется четкая ссылка на сами документы.
Одна из типичных ошибок — не соглашаться со всеми утверждениями и отзывами, а фактически возражать против них в одном месте. Суд может расценить это как попытку злоупотребления правами ответчика, которая заключается в намеренном срыве и затягивании процесса представителями Фемиды. Это ухудшает положение ответчика.
Важно знать! Любой ответ на иск, поданный в Арбитражный суд, должен быть составлен в письменной форме. Это должен быть единый документ.
Что касается количества возражений, то законодатель не предъявляет жестких требований и указывает на их разумность. Из практики можно сделать следующие выводы
Ответчики могут использовать следующие приемы если истец представил объемное заявление в ответ на краткий отзыв. Этот подход положительно адаптирован к данному судье. Этот судья не любит много «воды» в тексте.
Другие претензии
В документе обязательно должен быть указан номер дела. Например, «Ответ на жалобу по делу ______», либо в заголовке, либо после ответственного за документ лица. Кроме того, сам текст должен быть указан в первом абзаце при описании обстоятельств рассмотрения.
Если заявителем является физическое или юридическое лицо, необходимо запросить и проверить информацию о государственной регистрации. С другой стороны, такая информация относится к судебному процессу, копия которого была направлена ответчику через суд.
Однако статья 28 АПК РФ предусматривает, что стороной по иску может быть неработающее физическое лицо. В этом случае в документе фиксируются паспортные данные — фамилия, имя, отчество, адрес временной или постоянной регистрации (прописки).
В тексте возражения следует сослаться на обвиняемого, указав все обвинения или некоторые из них.
Кроме того, могут быть упомянуты свидетели по делу, однако в арбитражном процессе целесообразно исследовать документальные доказательства. Показания свидетелей могут быть приняты во внимание, но не играют решающей роли.
Кроме того, в ходе аннулирования могут быть заявлены предложения. Это прямо не предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, но такое действие не запрещено. Данное право ответчика предусмотрено частью первой статьи 41 АПК РФ.
Стиль изложения меморандума о взаимопонимании в исковом заявлении в арбитражный суд — четкий и понятный язык. Документ должен быть логически структурирован. Это означает, что необходимо четко разграничить следующие части. Введение, описание, причинная связь и меморандум. Рекомендуется начинать аргументы отдельными абзацами. Кроме того, можно предусмотреть подзаголовки, которые облегчат поиск необходимых блоков в обзоре.
Прилагаемые документы
Поскольку аргументы в отзыве должны быть основаны на документации, она должна быть приложена к возражению. В соответствии с положениями статьи 131 АПК РФ, документ, подлежащий рецензированию, включает.
Прилагаемые документы могут быть оригиналами или копиями. Рекомендуется использовать последний вариант. В этом случае оригиналы копий должны быть переданы на судебное заседание.
Ссылки на юридические организации могут быть подписаны следующим образом.
Для физических лиц требование о наличии подписи уменьшается на одну единицу. Не существует закона, по которому право подписи принадлежит другому лицу.
Доверенности, представляющие интересы граждан в суде, обязательно заверяются нотариусом. Особое внимание следует уделить сроку ее действия. Во многих случаях документы готовятся заранее для другого судебного разбирательства и на момент представления в другом суде уже недействительны.
Как они были представлены?
После того как документ готов, он может быть передан на хранение тремя способами, в частности
В первом случае возражения подаются непосредственно через канцелярию суда или специальное окно, через которое может быть принято заявление. Время приема желательно уточнить заранее. Арбитражный суд Москвы требует зарегистрировать документы в электронной очереди. Это можно сделать как на сайте учреждения, так и позвонив по телефону для корреспонденции.
При отправке ответа по почте следует использовать рекомендованное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Необходимо указать полное название документа, чтобы избежать двоякого толкования его важности.
Новые возможности открываются в Интернете. Апелляцию можно подать, не выходя из дома или офиса. Для этого вам понадобится следующее.
Преимущества последнего способа — ускорение процедуры и отсутствие финансовых и временных затрат на почтовые расходы и поездки в суд.
Итоговые рекомендации
Безнадежность дела в арбитражном процессе может быть обманчивой из-за недостаточной компетентности ответчика в юридических вопросах. Еще хуже, если он не имеет соответствующей подготовки. Он будет пытаться защищаться в суде. В таких случаях экономия средств на услугах юристов может обернуться значительными финансовыми потерями.
Эти и другие действия — оценку перспектив дела, разработку стратегии и внесение изменений в арбитражный иск — целесообразно доверить практикующему арбитражному юристу. Даже на этапе подготовки отзыва необходимо получить ответ, который будет тонированным, опытным и достаточно квалифицированным. Как минимум, вам не обойтись без юридической консультации специалиста.