Современное законодательство прямо предусматривает право на выдел доли в праве собственности. Кроме того, участки могут быть оформлены как в частную (индивидуальную) собственность, так и в коллективную. Однако существуют некоторые специфические правила, касающиеся использования и настроения общего имущества
Общая и коллективная собственность
Как владелец участка может оказаться человеком, но в то же время многими людьми?
В этом случае правовой статус общего имущества может различаться.
1 Общая собственность.
Этот вид собственности означает, что все имущество (как единое целое) принадлежит каждому в отдельности при наличии многих собственников. Оно может быть предоставлено в пользование только с согласия всех участников. Примером общей собственности может служить имущество супругов (при оформлении брака) или фермера при сельскохозяйственной эксплуатации.
2 Общая собственность.
Другой вид общей собственности, когда каждый собственник имеет право на определенную часть имущества. Это может быть полная доля (половина, четверть и т. д.) или действительная доля, если имущество допускает выдел в натуре.
По общему правилу, это делают сами собственники общего имущества. Если договориться не удается, размер доли определяет суд. Владелец доли может распоряжаться своим имуществом (продажа, залог и т. д.). Однако есть один нюанс. Если продается часть общего имущества (компенсационная сделка), то эта доля сначала должна быть предложена остальным дольщикам и только в случае их отказа ликвидирована в пользу третьего лица. На юридическом языке это называется правом рыночного опциона.
Характеристики доли участка
Поскольку земля — это особый объект недвижимого имущества, при оформлении совместной собственности на участки возникает множество оттенков и скрытых проблем.
По закону каждый участник может разделить имущество, распределив между собой доли. Однако участки не могут делиться бесконечно. Существуют определенные правила относительно минимального размера участков, которые определяются местными властями в каждом регионе.
План межевания должен быть согласован со всеми собственниками, чтобы не нарушить их права. После утверждения межевого плана можно обратиться с ним в Росреестр для регистрации внесенных изменений.
В регистрации права собственности может быть отказано, если не нарушены установленные правила регистрации права собственности на землю. Непреодолимым препятствием зачастую является не законодательный запрет, а конфликт между совладельцами. Собственники не могут договориться о том, кто какую долю имеет и как должна делиться земля. Наличие домов в таких интригах только повышает градус конфликта, делая невозможным избежать судебного разбирательства.
Поэтому, прежде чем оплачивать услуги инженера-землеустроителя, стоит убедиться, что все владельцы земли согласны с выбранной стратегией. А еще лучше — прибегнуть к помощи профессионального юриста.
Установление совместной собственности на участки
Выберите наиболее важные документы, относящиеся к ходатайству об установлении права собственности (постановления, формы, статьи, профессиональные консультации и т. д.).
Форма документации
Судебная практика.
Позиция Верховного Суда РФ, ВАС РФ: В случае, когда иск об установлении общей собственности на делимый участок объединен с иском о разделе (распределении) участка, разногласия сторон относительно сторон являются признаком участка, суд разрешает суд, результаты кадастровых работ и Президиум ВАС РФ иных критериев 06. 09. 2011 N 3771/11 по делу N А50-9225 и разрешает разногласия сторон, в соответствии с иными критериями дела N А50-9225 по делу N А50-9225 Президиума ВАС РФ. /2010 и иными нормами применения права Высшего Арбитражного Суда: ст. ст. 11. 4, 11. 5, п. 2 ст. 39. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 82 АПК РФ, ст. 82 ЗК РФ в рамках расследования иска об установлении общей собственности хотя бы на один земельный участок, если собственник находящегося в нем имущества заявил о разделе (выделе) участка. Причитающаяся такому собственнику часть участка определяется судом на основании результатов кадастровых работ, проведенных компетентным лицом. В соответствии с указанной процедурой. Если эти работы были проведены или не проведены по инициативе одного или нескольких собственников, но границы между благоустроенными участками не согласованы, суд в соответствии со ст. 82 АПК РФ.
Позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации: иск о признании права общей совместной собственности на участки, находящиеся у многих собственников, Президиум 02. 208, 304 Если собственники имущества в гражданском праве Российской Федерации определяют свое право на получение сговора по своим объектам, то надлежащим способом защиты является иск об основании обычной долевой собственности на участок. Иск данного лица об установлении обыкновенной долевой собственности является иском данного лица об установлении обыкновенной долевой собственности, поскольку требование об установлении обыкновенной долевой собственности в таком споре направлено на защиту прав собственника, чья недвижимая вещь находится в приватизируемом сговоре, срок исковой давности (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Путеводитель по юрисдикции. Продажа недвижимости 6.2. Вывод Из практики судов: собственник одного из объектов недвижимости (сособственник общего собственника) в отношении участка вправе предъявить иск к другому собственнику (сособственнику) об основании (признании) общих прав, если другой собственник (сособственник) сам приватизировал участок, независимо от его раздела, Участок в собственности.
Статья: Объектом общей собственности собственника участка Старченко Ю.В. является здание». Однако суд отказался рекомендовать общую собственность на участок и вынес судебный акт об устранении препятствий в его использовании. Иными словами, было установлено, что собственники помещений фактически использовали участок не на праве собственности. Собственность.
Регулятор.
Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ (ред. от 29. 12. 2017) «Об организации встреч глав государств и правительств, участвующих в форуме „Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество“ в 2012 году, городе Владивостоке как центре международного сотрудничества стран Азиатско-Тихоокеанского региона в целях развития и отдельные акты Российской Федерации». о внесении изменений в законодательные акты. Печатные версии являются официальным источником опубликования нормативных правовых актов Приморского края и Владивостокского городского округа соответственно и размещаются в сети Интернет на официальном сайте. Если решение об установлении рабства было принято в отношении общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения, то данное решение размещается в средствах массовой информации, определенных законодательством Приморского края для опубликования сообщений в соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной купле-продаже». Земельный участок. »
13. 07. 2015 N 218-ФЗ (ред. от 19. 10. 2023) ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 9. федерального закона, земельной доли или земельных долей, в отношении которых первоначальное право общей собственности на участок зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Государственной регистрацией вступающей в силу даты, при государственной регистрации права собственности на земельные доли или участки, образованные при выделе земельных долей или земельных долей, образованных при их выделе, оформляется в представленных на государственную регистрацию (без заявления о государственной регистрации, единый государственный реестр) документах (включая решение общего собрания участников общего собрания об исходных участках исходного участка). Простой правильный процент остальных участников общего участка исходного земельного участка перечисляет срок окончания прав участников общей доли исходного участка, без заявления о государственной регистрации права собственности. Уведомление.
Правовые ресурсы.
Как распорядиться участками в индивидуальном порядке из общей коммунальной собственности? Практика ООО «РКЦ „Кадастровая инженерия“.
Чтобы осуществить процесс выделения доли из общего имущества на индивидуальной основе, бенефициарам необходимо прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на подземных работах.
Шаг 1: подготовка плана оформления земли.
После заключения официального договора на оказание услуг с организацией, ведущей земельный кадастр, инженер по земельному кадастру готовит проект земельного кадастра для распределения концессии на земельную долю или доли земли.
Процедура формирования участка с выделом в счет земельной доли или земельных долей регулируется федеральным законом. 101-ФЗ от 24 июля 2002 года (Закон о купле-продаже).
Шаг 2. Согласование планов границ участков с участниками общей собственности.
Проекты топографических планов границ участков должны быть утверждены с участниками общей собственности. Целью согласования является определение размера и точного местоположения границы концессионного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания участка направляется участникам общей собственности в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Уведомление содержит следующую информацию.
Если в течение 30 дней с даты извещения об утверждении плана участка от участников коммунальной собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ предоставленного земельного участка, план участка утвержден.
Инженер метрополитена делает выводы об отсутствии возражений по масштабу и местоположению границ предоставленного участка. Границы участка утверждаются собственниками паев или земельных долей (долевая собственность).
Шаг 3. Подготовка межевого плана.
Кадастровые инженеры работают над кадастром и подготавливают межевой план, который подается Регистратору вместе с заявлением и другими кадастровыми документами, а также заявлением с государственным реестром прав.
Если возникнут обоснованные возражения, кадастровый инженер будет работать над их устранением только после подготовки межевого плана.
Шаг 4. Подача заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на уступленный земельный участок.
Для регистрации прав собственники земельных долей или их представители должны обратиться в любой офис Государственного и муниципального многофункционального центра (PKKY) или подать заявление в электронном виде через Los Restrestgate.
Помимо межевого плана, для регистрации земли и регистрации прав на участок также необходимо следующее
— Заявление о государственной регистрации подземных коммуникаций и государственной регистрации прав на земельный участок. Подготовлено по форме приложения №. 1 к Приказу Министерства финансов Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 920. пункты 4-6 статьи 13 о продаже земель сельскохозяйственного назначения».
— Документ или документы, подтверждающие право собственности на земельную долю,
— топографические планы участка, утвержденные решением собственника доли или долей земельного участка, и заключение земельного участка об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей земельного участка,
За регистрацию права на земельный участок также необходимо уплатить государственную пошлину.
В соответствии с действующим налоговым законодательством размер государственной пошлины за регистрацию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет 350 рублей.
Шаг 5: Проверка регистрации права собственности.
После проведения всех необходимых работ кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию объектов недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет).