Нередко землевладельцы сталкиваются с ситуациями, когда им необходимо воздействовать на соседские сговоры, чтобы создать коммуникацию. О том, как получить доступ к землям общего пользования, рассказали специалисты Управления земельного кадастра по Краснодарскому краю.
В соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии доступа к участку общего пользования по сговору собственник этого участка вправе обратиться к собственнику соседнего участка с просьбой о предоставлении ограниченного права пользования соседним участком.
Рабство как вещное право, а также перестройка прав и штанов в реестре прав собственности на недвижимость. Рабство не лишает собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом, — говорит Сергей Осипов, заместитель руководителя Министерства Росреестра по Краснодарскому краю.
Право пользования смежными участками необходимо для обеспечения прохода и проезда смежных земельных участков, прокладки линий электропередачи, связи и трубопроводов, водоснабжения и проезда мелиоративных объектов. .
Рабы устанавливаются по соглашению между лицом, ходатайствующим об установлении ограниченного пользования соседним участком, и собственником соседнего участка и подлежат регистрации в порядке, установленном при регистрации прав собственности. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях возникновения права сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления права сервитута», отдел обработки документов земельного кадастра Краснодарского края 1.
Если собственник участка согласен рекомендовать рабство, с ним необходимо заключить соглашение о рабстве.
— Номера участков, на которых рекомендуется рабство,
— Цель и причины создания рабства,
— Продолжительность рабства (если рабство не является постоянным),
— Размер оплаты (если работа дополняется гонораром),
— Права и обязанности части договора, в том числе обязанность восстановить участок до приемлемого использования после окончания срока рабства (например, прокладка канав и восстановление плодородных слоев почвы).
Если на части участка установлено пользование, необходимо также приложить межевой план. Далее осуществляется процесс одновременной государственной регистрации рабства и государственного кадастрового учета части участка.
По завершении процесса регистрации заявителю выдается ЕГРН с информацией о сервитуте, если он зарегистрирован как право собственности.
__________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________
Письмо Росреестра от 24. 03. 2016 n 14-02174/16 «О рассмотрении писем»
Методическая поддержка в области регистрации прав и анализа деятельности Бюро анализа и Подполья Федеральной службы государственной регистрации, регистрации земель и картографии после проведения экспертизы писем.
N 221-ФЗ «О государственном реестре недвижимости», содержащий сведения о подготовке межевых планов в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года, в соответствии с пунктом 57 требований к подготовке межевых планов, если исходный (измененный) участок находится в государственной собственности или собственности органов местного самоуправления, 24 ноября 2008 года Утвержден приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 («Иск»). или если участок образован на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или если участок образован на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или если участок находится в государственной или местной собственности, или если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Государственная или муниципальная собственность, или если участок находится в государственной или муниципальной собственности, или если участок находится в государственной или муниципальной собственности, или если участок находится в государственной или муниципальной собственности, или если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Копия такого документа содержится в приложении к межевому плану.
При этом с учетом положений абзаца второго пункта требований статьи 58 для Российской Федерации (или субъекта Российской Федерации) не требуется, чтобы к образуемому (изменяемому) участку и участку, к которому обеспечивается доступ на землях общего пользования, землях общего пользования или землях общего пользования, имелся договор или соглашение, предусмотренные пунктом 1 указанной статьи.
Статья 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК), Требования к подготовке планов расположения земельных участков на кадастровом плане и видам планов расположения земельных участков на кадастровом плане в форме электронных документов, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. N 762 При подготовке плана расположения одного или нескольких земельных участков в составе кадастрового плана в форме электронного документа, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. N 762, необходимо Земельным кодексом не предусмотрена обязанность включения в кадастровый план сведений о земельных участках в составе кадастрового плана.
При этом отмечается, что в соответствии с частью 13 статьи 11.10 Земельного кодекса план может быть утвержден решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего полномочиями по распоряжению землями государственной собственности или землями местного самоуправления. Однако, если иное не предусмотрено Земельным кодексом.
В связи с вышеизложенным, при подготовке межевого плана (и приложений к нему) необходимо руководствоваться соответствующим законом органа государственной власти или органа местного самоуправления, если земли общего пользования, смежные участки, используемые для доступа к землям общего пользования земля, которая должна быть предоставлена для общественного пользования, находится в собственности государства или местного органа власти. Данный закон может включать план, если он содержит требуемую информацию (если эта информация включена в план или решение об утверждении плана).
Н.С. ЛЕЩЕНКО, начальник отдела методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и оформления земельных участков
Доступ к участкам
Подборка наиболее важных документов, связанных с запросами на доступ к земельным участкам (нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и т. д.).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Нормативное законодательство
Лесной кодекс Российской Федерации» от 12 апреля 2006 г. N 200-ФЗ (ред. от 8 апреля 2023 г.) (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 января 2024 г.) 1. Граждане имеют право свободно и бесплатно находиться на территории области лесах и для собственных нужд собирать дикорастущие плоды, ягоды, орехи, грибы и другие съедобные лесные ресурсы (съедобные лесные ресурсы), а также недревесные лесные ресурсы.