В службы Роспотребнадзора поступил ряд жалоб с требованием принять меры к управляющей компании в связи с невыполнением ею обязательств по своевременному ремонту крыш (нынешнее дождливое лето выявило все недостатки неграмотного управления).
Напомним, что сотрудники Роспотребнадзора не уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях в соответствии со статьями 7.22 и 7.23.3 КоАП РФ. В «Правилах содержания общего имущества в жилищном фонде коллективного пользования» N 491 (далее — Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, указано, что Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Службой государственной жилищной инспекции). Поэтому в порядке, установленном Федеральным законом № 2, граждане обращаются по этим вопросам в Роспотребнадзор. В Службу государственной жилищной инспекции Республики Алтай направлено обращение № 59 от 21 апреля 2006 года «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». (г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 182 телефон — 8-38822-9-40-98).
Напомним, что согласно разделу 2 Правил, крыша, чердак и система вентиляции входят в состав общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственником помещения путем заключения договора управления многоквартирным домом с исполнителем услуг — управляющей или иной организацией — в соответствии с частью 5, согласно разделу 16 тех же Правил. В соответствии со статьями 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Содержание общего имущества обеспечивается за счет обязательных платежей. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входят платежи за содержание и ремонт жилого помещения. Платежи включают в себя оплату коммунальных услуг, оплату работ по обслуживанию и управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома. Поэтому, если вы исправно оплачивали коммунальные платежи, вы имеете полное право заранее потребовать от управляющей компании своевременного ремонта крыши.
Что делать, если управляющая компания не разобралась с ситуацией, а на потолках и стенах моей квартиры видны следы протечек?
|
Данный закон является основанием для принятия решений и действий собственником здания или лицом, ответственным за принятие решений о соответствии или несоответствии обследуемого общего имущества требованиям закона в целях обеспечения безопасности граждан. (мероприятия, необходимые для устранения выявленных дефектов (повреждений, ущерба)).
Расходы на восстановительные работы должна нести управляющая компания или иное лицо, ответственное за управление зданием (это не относится к муниципальным образованиям). Жильцы, понесшие ущерб в связи с ненадлежащим выполнением работ по содержанию общего имущества дома, вправе в соответствии со статьей 29 Закона о защите прав потребителей потребовать безвозмездного устранения исполнителем выполненных работ (оказанных услуг) от исполнителя работ (оказанных услуг). недостатков, возмещения понесенных арендатором расходов, устранения недостатков работ, выполненных им самим или третьими лицами, и компенсации морального вреда (статья 15 Закона). Согласно второму абзацу статьи 13 Закона, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению. После устранения дефекта (т.е. ремонта кровли) управляющей компанией, необходимо подать заявку на устранение следов протечки (т.е. какие усилия будут предприняты для их устранения). В случае отказа от добровольного устранения причиненного ущерба необходимо воспользоваться правом на судебную защиту. Помимо ущерба, пострадавший может взыскать с виновника и расходы. К ним относятся, в частности, расходы на адвокатов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве. В рамках судебного разбирательства эксперты бюро готовы провести консультации по делам в пределах своих полномочий.
Все права на материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая авторские и смежные права. При использовании материалов, размещенных на сайте, ссылка на источник обязательна Адрес: 649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Комнистический, 173. detector |