Дома¹ на дороге. В муниципалитете ОМСК был выбран метод управления. Управляющая организация, услуги по содержанию и ремонту и администрирование должны осуществляться ООО «К».
В ответ на жалобу собственника многоквартирного дома. На улице Ул. ОМСК, «март 2013», было сказано следующее.
‘На основании протокола собрания инициативной группы дома: ул. Б., С., С., С., С., М. В повестке дня было решено направить статьи ‘Уборка мест общего пользования’, ‘Содержание командных тайников’ и ‘Организация ртутных ламп’. Статья «Текущий ремонт» на период управления домом с 11 января 2013 года по 31 декабря 2013 года с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года. На 2013 год в соответствии с частью 4 статьи 158 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, ОМСК № 1546-П от 28 ноября 2012 года».
Вышеуказанные услуги управляющей организацией фактически не оказываются и никогда не оказывались. Из приведенного выше ответа следует, что ООО «К» этого не отрицает. «уборка мест общего пользования», „содержание бытовых тайников“, „очистка от ртутных ламп“. Нет. На улице Ул. Нет, ОМСК не предоставляется.
ООО «К» и «Инициативная группа» не считают убедительными следующие нормы действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации размер платы, вносимой кооперативами за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов, в которых не созданы товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 45-48 настоящего Кодекса, при этом Решение принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома.
Никакого собрания собственников домов по улице УЛ, естественно, не будет. Гражданин Б., ш., ш.
Так, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственник помещений многоквартирного дома не принял решение об определении размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, то такой размер определяется органом местного самоуправления.
В постановлении администрации ОМСК от 28 ноября 2012г. 1546-П 2013 и далее, имеется ссылка на необходимость определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственником помещения многоквартирного дома, не принявшим решение об определении размера платы на общем собрании». Содержание и ремонт жилого помещения согласно приложению № 1-8».
Окончательный размер платы за содержание и ремонт не является абсолютной и неизменной величиной, а складывается из затрат, затраченных на конкретные виды услуг. Иными словами, плата за содержание и ремонт внутридомовых территорий дома № ОМСК по улице установлена Администрацией ОМСК в 2013 году в размере 13,29 рублей за квадратный метр площади, при этом в «конечную» сумму Администрация ОМСК включает «чистоту мест общего пользования», Данная услуга включена в данную услугу. Стоимость неуслуг в размере 0. 92 рубля должна быть вычтена из суммы 13. 29 рублей, так как они не оказываются управляющей организацией и не входят в перечень услуг.
Определение таких платежей за содержание и ремонт основано на пункте 35 Постановления Правительства РФ. Размер платы за содержание и ремонт дома и размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества в целом, должен быть пропорционален утвержденному перечню, объему услуг и проектов, а также их качеству.
Кроме того, в каждом из восьми приложений к постановлению руководства ОМСК от 28 ноября 2012 г. 1546-П имеется такое примечание:
В случае непредоставления услуг размер платы за содержание и ремонт дома уменьшается на стоимость этих услуг!
Ни это решение, ни Жилищный кодекс не предусматривают «передачу данных о стоимости». Увеличить размер платы за определенные (предоставляемые) услуги (в данном случае по статье «Ремонт») можно только на основании решения общего собрания собственников помещений в квартире.
Следовательно, размер платежей за содержание и ремонт определяет ООО «К» для собственников жилья. … На дороге … ОМСК подлежит снижению стоимость услуг, не включенных в перечень услуг.
Услуги / за квадратный метр площади дома.
1. уборка мест общего пользования / 0. 92 тр,
2. организация мест для накопления ламп, в том числе ртутных / 0,18 руб,
3. обслуживание общедомовых приборов учета / 0. 63 руб.
Таким образом, за эти услуги из суммы 13. 29 руб. необходимо вычесть сумму 1. 73 руб. (0. 92 + 0. 18 + 0. 63 руб.).
Таким образом, плата за содержание и ремонт будет составлять 11,56 трения на метр общедомовой поверхности, а не 13,29 трения, как хочет управляющая компания.
Учитывая вышесказанное, следует отметить, что ООО «Коммунсервис» нарушает следующие нормы Жилищного кодекса
— Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст,
— Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 35 «Об утверждении порядка содержания общего имущества в многоквартирных домах»
— Постановление Администрации ОМСК № 1546-П от 28 ноября 2012 года.
В соответствии со статьей 24 Закона Российской Федерации «О прокуратуре Российской Федерации» представления об устранении нарушений закона вносились прокурором или его представителем. Устраненные нарушения. В месячный срок со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих.
Исходя из вышеизложенного, я спрашиваю:
Требование об устранении нарушений, т.е. о размере «текущего ремонта», в целях реализации имени коллектива ООО «К» иска об устранении нарушений Жилищного закона. Объекты, взимаемые с собственника квартиры в соответствии с требованиями постановления администрации ОМСК от 28 ноября 2012 года, будут снижены с 3,28 руб. за кв. поверхности объекта за счет уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1,55 рубля за квадратный метр.
Образец заявления в прокуратуру для управляющих компаний
Некоторые собственники жилого дома по ул. Омска обратились в Государственную жилищную инспекцию Омской области, где пожаловались на бездействие управляющей организации ООО «К», в результате которого были повреждены фасады зданий, подиумы, строительные леса и балконные плиты жилых домов. Состояние некоторых элементов общего имущества ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья граждан в результате возможного обрушения фасадов зданий и некоторых балконных плит.
Из письма Агентства государственного жилищного надзора Омской области № 13/ГЖИ от 27 августа 2019 года — (см. приложение) следует, что специалисты Агентства государственного жилищного надзора совместно с представителями ООО «К» провели осмотр жилого дома и удовлетворили жалобы жильцов. Жилой дом №, расположенный на улице Омской.
Из вышеуказанного письма следует, что по данному факту было возбуждено дело об административном правонарушении и выдано предписание ООО «К» об устранении выявленных правонарушений.
На момент написания настоящей жалобы (15 января 2014 года) выявленные нарушения ООО «К» не устранены.
Кроме того, в октябре 2019 года по инициативе господина Б., являющегося по совместительству собственником жилья, было проведено общее собрание собственников жилья, в ходе которого он заявил, что разговаривал с председателем совета директоров ООО «К. К.» ООО, которая, в свою очередь, мысленно заявила, что не будет выполнять требование Жилищной инспекции с ним. Г-н Б. затруднился объяснить мотивы такого отношения г-на В. к предписаниям жилищного инспектора.
Мы считаем, что в данном случае факт причинения ущерба в результате разрушения штукатурного и отделочного слоев фасада требует принятия мер реагирования со стороны обвинения (в том числе представления возражений со стороны неустановленного лица). Разрушение балконной плиты сопровождается падением готовых деталей и строительных конструкций, в результате чего причиняется вред здоровью не только собственнику помещения, проживающему в доме, но и посетителям и иным лицам (прохожим). не является собственником помещения дома, статья 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет прокурору право обратиться в суд в интересах неопределенного круга лиц по следующим основаниям: охрана здоровья, обеспечение права на благоприятную окружающую среду).
Судебная практика на сегодняшний день поддерживает удовлетворение исков (в том числе прокурорских) к управляющей компании об исполнении принятых на себя обязательств, вытекающих из договора управления кондоминиумом, в частности, обязательства по выполнению положений постановления об управлении кондоминиумом. Госстрой РФ, № 170 от 2003 г. (правовая позиция выражена в Постановлении Исполнительного комитета Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-) 27. Аналогичное понимание норм права наблюдается в практике судов общей юрисдикции наблюдается в практике судов общей юрисдикции.
В свете вышеизложенного мы задаемся следующими вопросами.
1. необходимо принять соответствующие меры прокурорского реагирования для предотвращения бездействия управляющей организации ООО «К». 2. это приведет к дальнейшему разрушению общего имущества квартиры № 1 по улице Омской, создаст угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. .
Письмо Государственной жилищной инспекции Омской области № 13/ГЖИ — от «» августа 2019 года.
Подпись / , собственник квартиры № Ур по ул. В городе Омске.
Данная работа имеет оценку 4.0
Отметим, что заявление в прокуратуру по поводу управляющей компании было подготовлено и проверено юристом и является примерным, которое может быть доработано с учетом особых условий сделки. Менеджер сайта не несет ответственности за достоверность данного заявления и его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.