Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Подборка наиболее важных документов (например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.п.) по теме Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.

Судебная практика

Статьи, комментарии и ответы на вопросы

Статья: Орган консенсуса по сделкам по отчуждению совместно нажитого недвижимого имущества (Астапова Т.Ю.) («Правовые вопросы недвижимости», 2023, n 1) Отсутствие консенсуса по вопросам отчуждения перехода права собственности супругов. В данном случае регистрация в реестре прав свидетельствует о том, что государственная регистрация прав на основании сделки была проведена без него. Во-вторых, супруг, не получивший нотариального консенсуса о продаже имущества, вправе требовать отмены сделки в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал или узнала о своем обязательстве. Например, уголовный суд общей юрисдикции согласился с недействительностью сделки по купле-продаже участка и жилья в связи с тем, что спорное имущество, приобретенное сторонами в период брака, было отчуждено без согласия. Супруга.

Статья: Особенности защиты права собственности на недвижимое имущество в свете реформы гражданского законодательства (Пушкина А.В.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2021, n 12) Представляется, что данное исключение должно быть включено в законодательство. Проект изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации. Имеет смысл распространить его не только на жилье, но и на другое недвижимое имущество. Что касается доли супругов, то добросовестные приобретатели могут быть защищены следующим образом Возможность опротестовать сделку по продаже недвижимости супругу, не имеющему согласия, должна быть предусмотрена, но только при наличии записи в Едином государственном реестре недвижимости о статусе сособственника в отношении данного имущества. Имущество, о котором идет речь. Поскольку запись в паспорте о регистрации брака теперь необязательна, без соответствующей ссылки в ЕГРН покупателю будет сложно проверить, что недвижимость имеет статус общей собственности.

Нормативное право.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с иском гражданина Мокеева Е.В.» Часть 7 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает в выписке, содержащей общедоступные сведения о единой государственной регистрации недвижимости, какие именно сведения необходимо представить. В ней указано, какая информация должна быть представлена. Разумное и осмотрительное поведение действительного участника гражданской сделки на основании сведений, содержащихся в этом реестре, не означает, что необходимо устанавливать, находилось ли имущество в долевой собственности собственника до его приобретения передающей стороной. бывшим супругом, и если оно не было передано без согласия одного из них на основании предыдущей сделки. В противном случае на приобретателя имущества будут возложены все риски, связанные с отменой сделки третьим лицом, а доверие общества к государственной регистрации имущества будет подорвано.

‘Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за третий квартал 2021 года’ Положения вышеуказанного закона подлежат рассмотрению по вопросу о применимом правовом регулировании на основании данного разрешения вопроса о месте жительства. Претензии (доля их прав). Без согласия бывшего резидента, не подлежит согласию бывшей жены.

Согласие бывшей жены на договор дарения квартиры?

Доброе утро! Ситуация следующая. Договор долевого участия в коммунальном доме был заключен в период брака, но переуступка прав и передача свидетельства о регистрации права собственности были получены вне брака. С момента развода прошло более трех лет. Квартира оформлена на меня. Нужно ли мне согласовывать с бывшей женой регистрацию договора дарения с отцом? И еще вопрос — отец живет в другом городе, оформляю ли я договор дарения по генеральной доверенности и от его имени, т.е. представляю свои и его интересы одновременно?

Если квартира полностью в вашей собственности, то экс-договор не нужен.

Вы дарите квартиру своему отцу, но при этом нежелательно, чтобы даритель и цессионарий совпадали с лицом (доверенным).

Понятия информационной генеральной доверенности не существует.

Спросите, кто знает только подписи на доверенностях. Другими словами, ваш отец оформляет доверенность на знакомого вам человека. Передача документов в GCC для получения не является большой проблемой и не займет много времени.

Да, консенсус необходим. Это связано с тем, что имущество приобретено в период брака и в соответствии с Семейным кодексом РФ считается совместно нажитым. Да, я согласен с бывшим супругом, если в будущем удастся избежать споров или судебных тяжб.

Да, вы можете представлять интересы как своего отца, так и себя. Обычно этого бывает достаточно.

Елена, доброе утро! Так как квартира была приобретена в период брака, Вам необходимо согласие супруга, так как она будет являться общей собственностью супруга, несмотря на то, что свидетельство о регистрации было выдано позже и собственником являетесь Вы.

Нужно ли согласие бывшего мужа на регистрацию договора дарения квартиры отцу?

И еще вопрос: мой отец живет в другом городе, могу ли я по генеральной доверенности составить договор дарения от его имени, т.е. представлять одновременно свои и его интересы?

Нет, доверенность в данном случае не может быть составлена на ваше имя, так как вы являетесь дарителем. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она должна быть выдана третьему лицу.

Это согласие необходимо для душевного спокойствия, но сделки в ЗАГСе совершаются и без согласия. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супруга, брак которого расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако, согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 мая 1998 года № 15 (ред. от 6 февраля 2007 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с разрешением вопросов» о браке

Действующий трехлетний срок исковой давности (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации) по требованиям о разделе имущества, являющегося общей собственностью супруга, брак которого расторгнут, не должен исчисляться исходя из следующих критериев момента расторжения брака (при расторжении брака в органах ЗАГС, а при расторжении брака в суде — с даты государственной регистрации расторжения брака в нотариальном реестре), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)

Что касается второго вопроса, то это невозможно.

Согласно пункту 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не вправе совершать сделки от имени другого лица, которое он представляет лично и от имени которого он сам является представителем, за исключением следующих случаев когда это предусмотрено законом. Поэтому доверенность может быть выдана на другое лицо.

С наилучшими пожеланиями, Надежда.

Верховный суд разъясняет, как продать совместно нажитое имущество после развода

Супружеская пара купила участок земли и построила на нем дом. После развода мужчина продал дом без согласия своей бывшей жены. Она потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, так как не дала своего нотариального согласия. Согласно Семейному кодексу, оно обязательно для продажи имущества после заключения брака. Но распространяется ли это требование на бывших супругов, и меняется ли правовой статус их имущества после развода? Верховный суд дал ответ.

Супруг Петрофус* в 2014 году приобрел земельный участок и построил на нем дом. На момент покупки право собственности на землю было оформлено на ее мужа. В октябре 2018 года они юридически развелись, а уже в ноябре 2018 года Петров продал дом с участком Максиму Жукову*.

Бывшая жена Петрова посчитала, что сделкой были нарушены ее права, так как она не давала на это согласия. Женщина обратилась в суд с иском к бывшему мужу и покупателю. Он требовал признать договор купли-продажи между ними недействительным и прекратить право собственности Жукова на дом и участок. Петрова также просила суд признать за ней и ее бывшим мужем равное право собственности на спорное имущество. Эксперт оценил дом и участок в 1,7 млн рублей.

Два дела — два мнения

Чердаклинский районный суд Ульяновской области частично удовлетворил иск заявительницы. Он признал, что имущество было приобретено совместно и что половина его стоимости — 890 000 рублей — была взыскана с бывшей жены. Суд первой инстанции отказал в признании сделки недействительной на основании отсутствия доказательств того, что Жуков знал или должен был знать о разногласиях с Петровой.

Апелляционный суд не согласился с таким подходом. Ульяновский районный суд признал сделку недействительной и прекратил право собственности Жукова на недвижимость. Как пояснил районный суд, дом и приусадебный участок относятся к общей супружеской собственности. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью один из супругов должен получить согласие нотариуса другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на совершение сделки, может опротестовать ее. Районный суд постановил, что это правило применимо к делу г-на Петрова.

Покупатель не был удовлетворен решением апелляционной инстанции и обратился в Верховный суд.

Гражданский, а не семейный: Верховный суд исправил ошибку.

В ходе расследования дела трио судей под председательством Игоря Юльева пришло к выводу, что семейное право здесь не действует. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса распространяется только на отношения, возникающие между супругами. На других участников гражданского оборота, в том числе бывших супругов, эта норма не распространяется, отметил Верховный суд.

Петрову не требовалось нотариальное согласие бывшей жены на продажу дома и участка. После развода бывшая светская приобрела статус участника общей собственности, который регулируется Гражданским кодексом. Согласно пункту 3 статьи 253 Гражданского кодекса, каждый участник общей собственности имеет право передавать распоряжение общим имуществом, если иное не предусмотрено договором. Другие участники могут оспорить такую сделку, но только доказав, что лицо, совершившее ее, не было уполномочено на это и что его контрагент знал или должен был знать об этом.

Так, в деле Петровой суд должен был выяснить, имел ли ее бывший муж полномочия на продажу имущества, и проверить его осведомленность об этом, а Верховный суд направил дело на пересмотр по обжалуемой сумме — КГ20-3 от 30 июня 2020 года).

Это определение не является молодым в судебной практике, Арам Григорян, Савельев и партнеры (NSP) nektorov, saveliev & partner (NSP) федеральный рейтинг. Корпоративное право / слияния и поглощения (средний — рыночный) группа банкротство (реструктуризация и консультирование) группа морское право группа недвижимость, земля и строительство (консультирование) группа международная дискриминация группа международный арбитраж команда налоговое консультирование и различия (консультирование) группа арбитраж сансинговое право (консультирование) Группа по банкротству (рыночные различия)35 Группа по разрешению споров СК сообщила, что для продажи имущества, приобретенного в браке, требуется согласие нотариуса предыдущего супруга. С ним согласен Илья Котляров из компании «Ковалев, Тугуши и партнеры» федерального рейтинга «Ковалев, Тугуши и партнеры». Группа Арбитраж (основные коммерческие отличия: высокий рынок) Группа Банкротство (высокие рыночные отличия) Команда Разрешение споров Общая юрисдикция Группа Агропромышленный комплекс и Грузия Банкротство (реструктуризация и консультирование) Группа Корпоративное право / Слияния Группа Трудовое и иммиграционное право Группа Фармацевтическая промышленность и медицина (медицина и здравоохранение) Группа Частные фонды Группа Уголовное право 12

Участник или супруг: различия в практике

Определение имущественного положения напрямую влияет на исход дел, касающихся вопросов сделок. Если имущество находится в совместной собственности супругов, то, по словам Котлярова, для отмены сделки обычно достаточно отсутствия нотариального консенсуса у второго супруга.

Суды в таких случаях не требуют от истца доказывать, что приобретатель имущества знал об отсутствии необходимого консенсуса.

Илья Котляров, советник, «Тугси» и партнер, юридическая фирма «Ковалев

Иная ситуация складывается с общим имуществом, которое не является предметом совместной собственности супругов. Сделки с ним гораздо сложнее оспорить из-за отсутствия разрешения на их совершение со стороны участника общей собственности и необходимости доказывать как фактическую, так и надлежащую осведомленность покупателя. < pan> Илья Котляров, советник, юридическая фирма «Ковалев, Тугуши и партнеры

Иная ситуация складывается с общим имуществом, которое не является предметом совместной собственности супругов. Сделки с ним гораздо сложнее из-за отсутствия разрешения на это со стороны участника общей собственности и необходимости доказывать как фактическую, так и надлежащую осведомленность покупателя. Юридическая фирма «Ковалев», партнеры «Тугуши и Тугуши

Иная ситуация складывается с общим имуществом, на которое не распространяется общая супружеская собственность. Сделки с ним гораздо сложнее из-за отсутствия разрешения на их совершение со стороны члена совместной собственности и необходимости доказывания как фактической, так и надлежащей осведомленности покупателя.