Как правило, пересмотр стоимости недвижимости может помочь бизнесу сэкономить большую сумму денег. Мы объясняем, как предприятия могут платить меньше налогов и чем может помочь компания «МТС Эстейт».
В этой публикации рассказывается об услугах, которые уже закрыты. Другие полезные статьи для предпринимателей вы найдете в специальном разделе нашего сайта.
Налоги на недвижимость и арендная плата за государственное имущество рассчитываются на основе стоимости земельного участка. При этом часто не учитывается местоположение, инфраструктура и ремонт, а эти параметры существенно влияют на истинную стоимость здания или участка. Закон разрешает корректировать сумму налога в зависимости от рыночной стоимости объекта.
Что еще я должен знать о пересмотре стоимости недвижимости?
С 2019 года вы можете подать документы на изменение стоимости вашего подвала не только за тот год, в котором вы хотите подтвердить налог, но и за предыдущие периоды.
Пересмотр стоимости подвалов и снижение налога удается в 95 случаях из 100, а экономия благодаря положительным решениям может достигать миллионов рублей. Однако, чтобы это произошло, нужно быть готовым к большому количеству «бюрократии». С помощью сервиса «МТС Эстейт» вы сможете автоматизировать этот процесс и пройти все цифровые процедуры.
Как это работает?
Я хочу снизить кадастровую стоимость. Сколько это стоит?
Базовая стоимость услуги — 0,2% от суммы, на которую уменьшается кадастровая стоимость. Например:
Стоимость участка — 10 000 000 рублей,
Снижение кадастровой стоимости — 35%,
Экономия за 2 года — 105 000 рублей,
Стоимость услуг — 14 000 рублей.
Если суд или комиссия снижает стоимость подвала на сумму меньше той, что прописана в договоре, МТС пересчитывает стоимость услуг.
В этой публикации рассказывается об услугах, которые уже закрыты. Другие полезные статьи для предпринимателей вы найдете в специальном разделе нашего сайта.
Как уменьшить налог на недвижимость для компаний и физических лиц: специальные советы
Одним из актуальных вопросов для многих владельцев недвижимости является снижение налогового бремени. С 2015 года налоги на недвижимость основываются на результатах государственных подвальных оценок, которые зачастую превышают рыночную стоимость налогооблагаемого имущества. В результате налогоплательщики ежегодно несут серьезные убытки. Особенно страдает бизнес, владеющий самыми разными объектами недвижимости — от небольших бутиков, офисов и складов до крупных торговых центров и участков.
При создании механизма расчета налога на имущество требовалось приблизить стоимость земельного кадастра к рыночной стоимости. Однако технические ошибки в расчетах, возникавшие на практике, создавали проблемные ситуации, когда кадастровая стоимость многих объектов увеличивалась в несколько раз. Дело в том, что кадастровые расчеты зачастую проводились без оценки конкретных объектов собственности и без учета их индивидуальных характеристик. Непосредственная стоимость зданий и участков определялась путем сбора количественных и числовых факторов (общая площадь, год эксплуатации, примерная рыночная стоимость аналогичных объектов) и конкретных качественных показателей (местоположение, наличие технической сети, общей инфраструктуры и т.д.). ).
Вопросы о стоимости имущества могут значительно снизить налог на недвижимость. Начните с сопоставления кадастровой и рыночной стоимости принадлежащих вам объектов. Если она действительно превышает ее, вам нужно будет заказать оценку и доказать необходимость оспаривания специальной комиссии. Специальная комиссия должна рассмотреть спор или спор в суде относительно последствий стоимости недр.
Если отчет оценщика подтверждает завышение кадастровой стоимости, на государственную оценку можно повлиять, подав заявление в специальную комиссию по рассмотрению спора или спора в суде о последствиях определения стоимости недр. Одновременно юридическое лицо должно обратиться в Комиссию. Решение комиссии, не удовлетворяющее заявителя, может быть вынесено.
Налог на недвижимость: можно ли сэкономить?
В последнее время россияне стали замечать увеличение налога на недвижимость. С начала этого года ставка налога на недвижимость составляет 0,1 % от стоимости подвала. С одной стороны, когда же снижение налогов изменит ситуацию? С другой стороны, зарплаты растут не такими быстрыми темпами, да и пандемия здесь не была своевременной. В общем, желание сэкономить тоже вполне объяснимо. Сотрудники «Владиса» в Нижнем Новгороде готовы подсказать на 100% законные способы сберечь содержимое кошелька.
Как рассчитывается налог?
При расчете налога берется подземная стоимость объекта. При «льготной» площади в 50 кв. м из дома изымается 20 кв. м в квартире и 10 кв. м в комнате. Если площадь объекта меньше этого размера, налог, как правило, не уплачивается. Льготная площадь распространяется только на объекты, поэтому, если у вас, например, есть в собственности дом и квартира, вам придется заплатить полный налог на один из объектов.
Стоимость земли часто бывает высокой
Мы уже узнали, что стоимость подвала является основой для расчета ставки налога на недвижимость. Однако здесь кроется главная проблема: стоимость земли зачастую выше, чем стоимость самого участка. Поэтому владельцу недвижимости приходится платить государству дополнительные деньги. Согласно действующему законодательству, кадастровая стоимость земли должна быть близка к рыночной, но ниже ее. И в отличие от этого требования, оценщики часто указывают в документах завышенную стоимость. Это делается с помощью простого расчета. Цель — увеличить доходы бюджета. В результате именно этот параметр позволяет уменьшить количество платежей.
Три способа снижения налогового бремени
Способ 1: Добиться снижения кадастровой стоимости.
Существует три критерия оценки имущества.
Умные оценщики создают разумную комбинацию этих трех методов для оценки более дорогой недвижимости. Такая практика уже более года считается незаконной, но при этом кадастровая стоимость облагается НДС в размере 20% и больше всего подвержена риску абсолютного мошенничества.
Как проверить стоимость метро
Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости можно, запросив ее в Росреестре или непосредственно в суде. Чтобы доказать свою правоту, вам потребуется подготовить убедительные аргументы и отстоять свои права.
В судебной практике есть примеры, когда собственникам удавалось пересмотреть кадастровую стоимость до 20-30 % или в два раза.
Способ номер два. Поделиться с родственником-родителем.
Поскольку налоговая льгота распространяется только на один объект недвижимости, если вы владеете несколькими объектами, разумно передать оставшиеся объекты родственникам-родителям, чтобы каждый из них мог воспользоваться налоговой льготой. Единственное условие — у этих родственников не должно быть другой недвижимости. Общая экономия очень важна. И если у вас, например, есть дом площадью более 200 квадратов, вы также можете разделить капитал с родственником-родителем и сэкономить благодаря налоговой льготе.
Конечно, вам нужны хорошие отношения с родственником-родителем и уверенность в том, что вы зависите от чужого имущества де-факто. Кроме того, если вы захотите продать объект, его владелец не станет вам препятствовать.
Третий способ. Если у бенефициара есть члены семьи.
Мы описали все налоговые льготы в целом, но есть и другие, которыми пользуются не все, а отдельные категории граждан: инвалиды, пенсионеры, ветераны, пожилые люди, «чернобыльцы», умершие члены семьи и т. д. Этот справочник может отличаться в зависимости от региона, поэтому стоит проверить, кто включен в него в вашем регионе.
К таким категориям относится концепция нулевого налога на недвижимость. Это также относится к недвижимости и к тому, что бенефициар не имеет права использовать это имущество в целях получения дохода, например, сдавать его в аренду. Если человек соответствует этим условиям и вы ему достаточно доверяете, вы можете перерегистрировать недвижимость на его имя и избавиться от нулевого налога.
Как уменьшить налог на недвижимость, усомнившись в ее кадастровой стоимости?
Сумма налога на недвижимость, которую необходимо уплатить в соответствии с действующим российским законодательством, напрямую зависит от точной стоимости земли. В результате мы обнаружили, что в земельном кадастре завышена стоимость земли, которую можно уменьшить, чтобы снизить сумму уплачиваемого налога. Как это сделать.
Разумеется, для начала необходимо определить стоимость земли, на которой находится ваша собственность.
При расчете налога на недвижимость используется кадастровая стоимость, действующая на 1 января года, в котором взимается налог. Узнать, какая стоимость земли была утверждена на эту дату, можно несколькими способами.
На сайте Росреестра — воспользоваться онлайн-сервисом «Получить сведения из Государственного кадастрового фонда оценки» (введя номер участка, сайт выдаст стоимость участка и все даты изменения стоимости) Там же На сайте Росреестра можно заказать бесплатную оценку кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Для этого необходимо войти в авторизованный личный кабинет через «Госуслуги», выбрать раздел «Мои услуги и сервисы», нажать «Предоставить сведения из единого государственного реестра недвижимости» и выбрать «Выписка» из единого государственного реестра. «Реестр о стоимости земельных участков для целей недвижимости» — на сайте Федеральной налоговой службы войдите в личный кабинет налогоплательщика, выберите раздел „Имущество“ и нажмите на интересующий вас объект недвижимости — сайт предоставит его . характеристики и цены ценностей недр, используемых в ежегодных налоговых расчетах.
Следующий шаг — получить инструкции по расчету кадастровой стоимости от государственных органов, созданных с начала деятельности соответствующих субъектов Российской Федерации, и обратиться к ним с этой оценкой. В Оренбургской области таким органом является ГБУ «Центр государственной подземной оценки Оренбургской области».
Каждый собственник недвижимости имеет право обратиться в компетентный орган с просьбой дать разъяснения по поводу определения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со статьей 20 Закона № 237-ФЗ. В заявлении необходимо указать ФИО, домашний адрес, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии) и кадастровый номер земельного участка. Орган обязан исполнить заявление в течение 30 дней с момента его получения.
При этом, если в ходе документального подтверждения оценки подземного объекта орган выявит ошибку в расчетах, она должна быть самостоятельно исправлена (ст. 20, ст. 21 237-ФЗ).
Кроме того, узнать о том, на основании каких данных была определена стоимость земельного участка (заказать отчет об определении кадастровой стоимости), можно с помощью сервиса «Национальный фонд подземных данных» на сайте Росреестра.
Полученную информацию следует внимательно проанализировать. Можно обнаружить ошибки в технических характеристиках объекта недвижимости, а также ошибки и нарушения, которые привели к неправильной оценке.
Если ошибки закрались в сам метод оценки, рекомендуется обратиться к эксперту по недвижимости. Самостоятельно выявить такие ошибки непросто.
Если собственник убежден, что кадастровая стоимость его участка определена неверно, то следующим шагом будет обращение за исправлением государственной ошибки в определении локальной стоимости участка недр (ст. 21 Закона № 237-ФЗ).
Сделать это можно как в форме личного заявления, так и через МФЦ, по почте или через Госуслуги.
В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости, отчет об определении кадастровой стоимости и содержание ошибки, указанной в отчете об обосновании в качестве отчета об обосновании. Информация неверна.
Заявка одобрена №. P/0286 решением Росреестра от 6 августа 2020 года. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибки.
Орган обязан рассмотреть заявление в течение 30 дней и сообщить заявителю решение в течение трех рабочих дней со дня принятия (перерасчет кадастровой стоимости или отказ в связи с необоснованностью заявления).
Решение органа может быть обжаловано в суд общей юрисдикции по месту его образования в порядке административного судопроизводства (КАС РФ).
Если подземная стоимость была исправлена, применяется новая стоимость (статья 18 Закона № 237):
либо с начала утверждения неправильной стоимости (если новая стоимость меньше), либо с 1 января следующего года (если новая стоимость увеличивается).
Определение кадастровой стоимости с точки зрения рыночной стоимости
С 2023 года собственник недвижимости может заявить об определении кадастровой стоимости объекта на уровне его рыночной стоимости (ст. 22.1 закона 237-ФЗ).
Это выгодно, если кадастровая стоимость явно превышает стоимость объекта на рынке. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в орган, определяющий стоимость земельного участка в регионе, и приложить к нему отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
Решение по результатам рассмотрения заявления может быть обжаловано в суде в соответствии с порядком КАС РФ. Некоторые регионы пошли на механизм предварительного определения реалистичной стоимости на пике рыночной стоимости — регионы, где уже можно воспользоваться этой возможностью (например, Ленинградская, Нижегородская, Кировская, Иркутская области и т.д.).