Постановление Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 07. 07. 2021 N 88-12155/2021 Категория разницы: защита прав на дом. Требования выгодоприобретателя дома: о признании права собственности на дом. Разница: после распределения бремени доказывания между сторонами суд пришел к выводу, что истец не доказал наличие между бывшими собственниками соглашения о приобретении квартиры в общую долевую собственность и, следовательно, личное имущество наследников не было признано распределенным. между наследниками по закону и бывшими трубами. Решение: отказ. При разрешении спора и отказе в удовлетворении заявления суд на первом этапе, руководствуясь статьями 218, 244 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), зарегистрировал брак в ЗАГСе после первого решения — которое бывшие супруги не повторили. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства сам по себе не влечет правового результата в виде возникновения совместной собственности на имущество, при отсутствии доказательств заключения соглашения об ее установлении участниками, состоящими в гражданских отношениях. Распределив бремя доказывания между сторонами, суд отметил, что заявитель не доказал наличие соглашения между прежними собственниками о приобретении квартиры в общую долевую собственность, в результате чего личная собственность наследников не была признана.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Личная собственность супруга, не подлежащего участию в бракосочетании (Мартасов Д.) («Жилищное право», 2019, n 11 — «Административное право», 2019, n 4) специально регулирует соответствующие отношения и определяет их сферу. субъектов права собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала. Он устанавливает вид собственности, возникающей у них на приобретенные жилые помещения (общая совместная собственность). В соответствии со статьями 38-39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в период брака. К общему имуществу супругов относятся, в частности, получаемые каждым из них выплаты, не имеющие целевого назначения.
Статья: Защита права собственности на жилое помещение семьи при применении дополнительных мер государственной поддержки семей с детьми (Чашкова С.Ю.) («Российское право: опыт, анализ, практика», 2019, n 5) В обзоре указано, что Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении споров о разделе общего имущества супругов следует обращаться в суд. Этот вопрос подлежит обсуждению сторонами и определению долей супругов в имуществе». В пункте 12 той же редакции поясняется, что. «Объекты недвижимого имущества, приобретенные (построенные, реконструированные) с использованием средств материнского (семейного) капитала, являются общим имуществом супругов и детей». Приведенный вывод свидетельствует о том, что отсутствие или наличие соглашения между членами семьи об определении долей в праве на приобретение (строительство, реконструкцию) приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала не имеет никакого отношения к возникновению общего права общей собственности. В данном случае. Суд, разрешая спор о распределении общего имущества супругов, при рассмотрении своего решения указывает только размер долей в общей совместной собственности его участников и (или) распределяет место жительства между супругами. Обратите внимание, что общая собственность родителей и детей на указанное жилое помещение возникла уже после перечисления бюджетных средств
Регулирующий орган.
Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации n 2 (2016)» (утв. Судебным департаментом при Верховном Суде РФ 6 июля 2016 г.), определяя тем самым круг соответствующих отношений, федеральный закон, специально регулирующий право собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, и устанавливающий вид собственности.
В «Обзоре судебной практики по вопросам применения права на материнский (семейный) капитал» установлены общие доли субъектов (родителей и детей), владеющих жилым помещением, приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала, и определен вид собственности.
Какое имущество считается совместно нажитым?
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом является имущество, приобретенное на общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать супруга, которая не работала и не имела собственных средств, но заботилась о домашнем хозяйстве и детях во время их совместного проживания в браке.
В список совместно нажитого имущества входят.
Верховный суд объяснил, как можно разделить общее имущество в случае развода
Судебная коллегия Верховного суда РФ изучила болезненную и сложную проблему: как разделить общее имущество при разводе.
Спорный вопрос касался совместной собственности на имущество супругов. В большинстве семей такое имущество есть. Поэтому вопрос о том, является ли общее имущество совместно нажитым, возникает у многих людей. Как можно разделить доли, записанные на общих детей? Можно ли рассматривать регистрацию общей собственности как соглашение о распределении имущества? На все эти вопросы ответил Верховный суд.
В Дагестане у супружеской пары возникли разногласия по поводу раздела общего имущества после свадьбы. Дело в том, что во время свадьбы бисексуалы купили участок и дом на общие средства. Это было записано на мужа и двух общих дочерей — каждой по 1/3 доли.
После развода бывший муж решил, что 1/3 доли земельного участка и нижний дом, принадлежащие его супруге, являются общим имуществом супругов и подлежат распределению по справедливости. Гражданка обратилась в суд, где просила признать за ней 1/6 часть ее доли в имуществе. Разница была воспринята воротилой pravo.ru.
Однако Махаткалинский районный суд отказал женщине. А Верховный суд Республики Дагестан оставил такое решение без изменений.
Районный суд пришел к выводу, что жена во время брака разделила совместно нажитое имущество, отступив от принципа равенства долей и учтя интересы несовершеннолетних детей. Таким образом, 1/3 доля имущества, принадлежащая бывшему супругу, «не является общим имуществом и не подлежит распределению».
После этого граждане обратились в Верховный суд РФ.
Верховный суд сформулировал следующее Он напомнил, что супруги вправе по своему усмотрению изменить в период общей совместной собственности имущество, приобретенное на основании брачного или супружеского договора, участниками которого они являются, или «иного соглашения, не противоречащего действующим нормам права». Об этом говорится в статьях 37, 38, 41 и 42 Семейного кодекса РФ.
Однако, по мнению Верховного суда, в данном деле нет достоверных доказательств, подтверждающих, что бывшие супруги достигли соглашения о распределении совместного имущества по материалам. Ни договор купли-продажи земельного участка с домом, ни регистрация совместной собственности не являются соглашением о распределении общего имущества супругов, отметил Верховный суд.
В результате Верховный суд отменил все решения местных судов по данному спору и направил дело на новое рассмотрение в областной суд. Юристы отмечают, что то, что было приобретено в браке, принадлежит обоим супругам. А права на общее имущество, приобретенное в браке, принадлежат обоим супругам, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. В случае возникновения разногласий супруги не обязаны доказывать факт пересечения их имущества. Именно такое разъяснение содержится в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 г. N 15). В настоящее время новая судебная инстанция рассматривает вопрос о том, является ли это брачным контрактом или соглашением о распределении имущества.
Постановление Верховного Суда Российской Федерации n 20-кп9-13.
Когда имущество делится между супругами в долях.
Если квартира была приобретена в браке, она считается общим имуществом супругов и делится между ними при разводе. Таким образом, бывший супруг становится совладельцем квартиры.
Однако из этого правила есть исключения. Если все имущество или его часть были выплачены только одному из супругов за его личные деньги, то при распределении имущество будет направлено по аналогии с личными средствами, которые либо стоили его полностью, либо были вложены. Но что подразумевается под личными средствами?
Под личными средствами каждого из супругов понимается сумма денег, которая была у одного из них до брака. Ее можно получить под.
Однако все средства, полученные после заключения брака, учитываются вместе, независимо от того, кто выиграл. Например, пара купила квартиру за 10 млн рублей во время свадьбы. Из этих 5 млн рублей, вложенных мужем, были его личными средствами, которые он получил от Legacy. Оставшиеся 5 млн рублей — деньги, собранные парой после свадьбы.
В этом случае при разводе муж получил половину квартиры. Вторая половина делится между супругами в равных долях. Таким образом, один из них становится собственником ¾ квартиры, а второй — ¼.
Это правило действует независимо от того, сколько стоит квартира на момент развода. Имеет значение только то, какая часть стоимости покупки была оплачена из личных средств.
Истребование компенсации.
Один из супругов может попросить суд присудить ему всю квартиру в качестве компенсации другому за его долю. При этом будущий собственник должен доказать, что он имеет больший интерес в собственности, чем его бывший муж.
Например, дети после развода остаются с матерью и посещают школы, поликлиники и местные спортивные клубы по месту жительства. Очевидно, что в их интересах суд может передать их матери и взыскать компенсацию с отца.
Важный момент: супругам следует проверить наличие средств на выплату компенсации. Например, деньги должны быть размещены на депозите суда.
Продажа имущества.
Супруг может продать квартиру или дом и разделить вырученные от продажи деньги пополам. Однако такое решение может быть принято только добровольно — вы не можете заставить бывшего супруга распоряжаться имуществом.
Когда вы неизбежно сможете выкупить свою долю?
В случае, когда квартира неизбежно будет разделена на несколько долей, возникает вопрос о необходимости приобретения одной из этих долей. Этот вопрос может быть решен мирным или судебным путем. Если доли выкуплены после развода, а имущество признано несущественным, можно вынести решение о распределении имущества. Это происходит, когда квадратные метры в доле слишком малы для проживания и один из супругов явно не заинтересован в ней.
Предположим, площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, и мужу принадлежит 1/10 доли. Это 3 квадратных метра от всей квартиры, что делает жилую площадь еще меньше. Естественно, в конечном итоге это будет воспринято как незначительное, так как переехать и жить в такой доле будет невозможно. Если один из супругов владеет жилой площадью, достаточной для проживания, но распределить эту долю в однокомнатной квартире (только одна комната) невозможно, такая площадь также может быть признана незначительной. Однако это более сложный случай, и каждый конкретный случай должен рассматриваться отдельно.
Способы выкупа небольшого количества акций
Такие акции необходимо выкупать через суд. Там необходимо не только доказать, что она является несущественной, но и определить ее стоимость. Для этого проводится оценка либо судом, либо независимым оценщиком. При этом оценщик обязательно должен соответствовать требованиям Закона о профиле деятельности. В ходе оценки часто возникают споры о том, как должна проводиться оценка. Супруг, чьи акции выкупаются, хочет получить как можно больше денег. А второй, наоборот, хочет заплатить как можно меньше. Поэтому первый пытается доказать, что доли должны быть оценены в соответствии со стоимостью имущества. Например, предположим, квартира стоит 10 млн рублей, а жена владеет 1/10 частью. Возможно, жена будет пытаться доказать, что ее акции должны быть куплены за 1 млн рублей, а муж будет утверждать, что акции были оценены на рынке и стоят гораздо меньше своей пропорциональной стоимости.
Профессиональные оценщики обращают внимание на несколько факторов, влияющих на стоимость. В частности, это рыночные тенденции и возможность физического раздела акций (т. е. выделения их в отдельный объект собственности).
В суде акции чаще всего оцениваются на основе текущих рыночных котировок. Однако в некоторых случаях приобретение может быть определено по цене, соизмеримой со стоимостью квартиры.
Справедливый или равноправный: как делится имущество при разводе
Развод — сам по себе непростой процесс, но он становится еще сложнее, если у вас есть дети и вы живете вместе. Посмотрите, как ваш бывший супруг может разделить квартиру, коттедж, дачу и участок.
Имущество, полученное мужем или женой в дар или по наследству, а также переданное безвозмездно, в суде не учитывается. Оно остается собственностью того, кому было подарено изначально. Те же правила действуют в отношении квартир, домов и земельных участков, приобретенных на деньги, полученные до вступления в брак или до создания семьи. Более того, в последнем случае факт наличия денег должен быть подтвержден документально до регистрации отношений. В некоторых случаях, когда супруги живут раздельно в течение длительного времени, но не подали официального заявления о разводе, судья может не разрешить совместное владение имуществом. Опять же, необходимы доказательства и показания свидетелей.
Брачные договоры в России заключаются редко. Однако если супруги подпишут такой договор до брака, в нем будут указаны их пожелания относительно распределения имущества и прояснены все возможные варианты. Если супруги изначально договорились, что все недвижимое имущество будет передано одному из них или разделено поровну, развод должен быть осуществлен в соответствии с этим решением. Разводящиеся стороны могут заключить соглашение и во время бракоразводного процесса, если они готовы самостоятельно договориться и решить, кому достанется квартира, а кому — дачный участок.
Если твердого соглашения между бывшими супругами нет, то вопрос о разделе имущества придется решать в судебном порядке. В большинстве случаев судья делит совместно нажитые дом и квартиру, ориентируясь на равные права супругов по закону и учитывая равные расходы. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, бракоразводный процесс может затянуться и повлечь за собой дополнительные расходы. Обратите внимание, что этот вопрос должен быть решен в течение трех лет после подачи документов о разводе в ЗАГС, и, кроме того, ограничение права на совместное проживание будет уже невозможно.
Суд принимает решение в соответствии с буквой закона и, согласно Закону о семейном праве, может присудить больше супругу, у которого остались несовершеннолетние дети. Однако это зависит от усмотрения судьи. Наличие ребенка не может быть гарантированным основанием для передачи отцу или матери большей части имущества. Родитель должен доказать необходимость передачи имущества, исходя из потребностей ребенка. По такому же принципу суд может отдать одному из бывших супругов меньше половины, если будет установлено, что он не приносил в семью деньги во время брака или не тратил серьезные суммы из общего бюджета из-за личных потребностей или прихотей весов. Семья.
Все зависит от того, на кого приватизирована квартира. Если в приватизации участвовали оба супруга, то он должен поделиться с дольщиком, так как бывший бисексуал стал совладельцем. Доли заранее не определены. Тогда это нужно делать самостоятельно или решать в суде, как указано выше. Если квартира приватизирована на одного супруга, второй супруг не имеет никаких прав. Если квартира по документам не является собственностью, то прописка при разводе роли не играет — это жилье не делится на доли.
Разделить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Однако ее можно приватизировать поровну, если вы уже приняли решение разойтись. Это можно сделать по устной договоренности без судебного разбирательства, если супруги поддерживают нормальные отношения и готовы помогать друг другу. Если они одновременно проживают в одной квартире, они сохраняют право проживания и пользования, даже если зарегистрированы как арендаторы.
Деньги, вложенные в хороший ремонт, могут быть важной частью конечной стоимости дома. Например, квартира принадлежала жене до свадьбы и, скорее всего, так и будет принадлежать, но семья либо отремонтировала ее вместе, либо полностью отремонтировала за счет жены. В таких случаях суд примет во внимание доказательства того, что средства, вложенные в ремонт, значительно превышают личный доход владельца недвижимости, и дом или квартира будут признаны общей собственностью, части которой будут распределены при разводе. Чтобы решить вопрос о разводе, эксперт должен провести оценку имущества и рассчитать разницу в стоимости квартиры до проведения ремонта. Если сумма меньше (решает суд, если законом не установлена конкретная плата), то половины разводятся и распределяется только стоимость ремонта, при этом один супруг должен выплатить другому.