Недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав. Имущественные права и сделки с ними затрагивают интересы практически каждого гражданина.
Однако до сих пор многие граждане имеют незадекларированную недвижимость. По данным отдела Росреестра по Новосибирской области, 21 % объектов недвижимости не содержит сведений о правообладателях.
Как правило, объекты недвижимости, на которые не зарегистрированы права, не защищены от мошенничества. Своевременная регистрация недвижимости помогает избежать рисков и негативных последствий.
В отделе Росреестра по Новосибирской области отмечают основные причины, по которым необходима государственная регистрация.
Во-первых, регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственника, так как право на регистрацию может быть оспорено только в судебном порядке.
Во-вторых, наличие права на регистрацию позволяет подать заявление о невозможности регистрации имущества без личного участия. Это предотвращает мошенничество с недвижимостью. Наличие такой регистрации исключает возможность того, что кто-то подаст документы от вашего имени.
В-третьих, право на регистрацию позволяет оформлять сделки, купли-продажи, дарения, обмена, аренды и ипотеки.
В-четвертых, вы получаете компенсацию в случае утраты недвижимого имущества в результате пожара, наводнения или другого стихийного бедствия, а также в случае выделения земельного участка под строительство объектов социального значения.
В-пятых, зарегистрированные права собственности позволяют нотариусам выявлять наследственное имущество. Это гарантирует последующее бесперебойное оформление наследственных имущественных прав наследников по завещанию или по закону.
В-шестых, если в кадастре недвижимости есть сведения об участке, но нет права регистрации, то через некоторое время этот участок может быть исключен из земельного кадастра, что затрудняет регистрацию будущих прав.
И, наконец, в-седьмых, определяется стоимость земли, что позволяет правильно рассчитать налог на недвижимость.
По словам Натальи Ивчатовой, заместителя руководителя новосибирского Росреестра, практика показывает, что в едином государственном реестре недвижимости до сих пор есть объекты, права на которые уже зарегистрированы. Право рождения.
Член Общественного совета при Росреестре по Новосибирской области, директор агентства недвижимости «Адаман 54», руководитель общественной организации «Российский комитет по недвижимости», вице-президент Союза «Ноан» Артем Трифонов также призывает регистрировать права прошлых лет: «Такая запись необходима не только при продаже квартиры, как гарантия помогает избежать многих трудностей, а также при оформлении залога недвижимости или наследства». Регистрация прав в едином государственном реестре собственности действительно практична для законного владельца. Нередки случаи, когда гражданин нуждается в срочной продаже, а права на квартиру не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости. Во многих случаях в документации обнаруживаются несоответствия и неточности, ошибки, чреватые серьезными проблемами. Например, в правоустанавливающем документе неверно указаны сведения о правообладателе. Встречаются опечатки, неверно указан район или адрес объекта. Устранение этих неточностей в крайних случаях может занять значительное количество времени. Исправить такие ошибки можно только в судебном порядке».
Материал подготовлен Новосибирским региональным отделом по ограничению потерь
Исправлено 27. 02. 2023 16:51:34 Просмотров: 1279
Верно ли право на регистрацию?
И запугивание граждан под страхом ответственности за уклонение от такой регистрации. Это связано с тем, что государственные органы хотят пополнить дефицитный бюджет региона. Но насколько законны такие требования?
Давайте рассмотрим два основных вопроса, относящихся к данной проблеме.
— Является ли регистрация правом?
— Какова ответственность за уклонение от регистрации?
Отвечая на первый вопрос, хочу отметить, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона, ст. 218 Федерального закона «О государственной регистрации» объекты, для которых в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса предусмотрена лицензия, подлежат подземному учету и государственной регистрации по окончании строительства. Для объектов строительства, не требующих получения разрешения на строительство (в том числе всех вспомогательных зданий и вспомогательных сооружений), механизм автоматической регистрации отсутствует. Поэтому гражданин сам решает, регистрировать ли ему свои права.
Где налоговые органы оказывают помощь в проведении регистрации?
Прежде всего, на основании статьи 131 Гражданского кодекса, которая гласит, что «право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации». Как видим, об обязательности регистрации речи не идет. Объект регистрации или предмет не предполагает обязательного совершения гражданами таких действий. Более того, все обязанности и права собственника участка перечислены в статьях 40 и 42 Земельного кодекса, и мы не находим обязанности регистрировать все объекты граждан на участке.
Во многих случаях в налоговом органе утверждают, что «право собственности на здание, сооружение… . и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникло с момента этой регистрации». Граждане также не обязаны регистрироваться. Что будет, если граждане не захотят обременять себя лишними правами? Граждане свободны в выборе обременять себя правами или нет.
Регистрация прав на объекты, не требующие разрешения на строительство, вроде бы четко продекларирована.
Отвечая на второй вопрос, хотелось бы отметить, что депутат не предусмотрел ни условия подачи заявления на регистрацию, ни ответственности за отказ, установив, что право собственности возникает только в момент регистрации. Обращайтесь. А если есть обязанность, то должна быть и ответственность за ее невыполнение. Иначе для большинства граждан в нашей стране смысл введения обязанности теряется — нет стимула ее исполнять. Мы также знаем, что у ОМД нет обязанности не подавать заявление в регистрирующий орган. Это само по себе разумно, учитывая, что такой обязанности нет.
Угрожают ли налоговые органы гражданам?
Далее они выдвигают свои требования на основании статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях. Она гласит, что «невыполнение собственником … . по распоряжению Государственного реестра прав… . означает наложение административного штрафа». Данная статья не распространяется на собственников, желающих зарегистрировать свои строения, так как согласно статье 29 ФЗ «О регистрации», с момента поступления заявления гражданина об обнаружении нарушения, предписание может быть вынесено только с момента подачи заявления гражданина. Другими словами, нельзя нарушить энергию, которую вы не совершали.
Второй момент, представленный налоговыми органами, заключается в том, что Уголовный кодекс Российской Федерации «Уклонение от уплаты налогов с физических лиц…» Статья 198 не распространяется на граждан, которые не зарегистрировали недвижимость. Данная статья применяется к гражданам, которые признаются налогоплательщиками и не платят. В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса налогоплательщиками признаются физические лица, имеющие право собственности на имущество. Иными словами, отнести неуплату к правам физического лица невозможно.
И теперь мы знаем, что регистрация прав на объекты — это вариант, который не требует получения разрешительной документации на строительство.
Причины, по которым необходимо регистрировать права собственности
Многие владельцы недвижимости не спешат регистрировать свои права собственности, руководствуясь желанием сэкономить на уплате налогов. Однако отсутствие регистрации в ЕГРН может привести к ограничению прав на имущество. Таким образом, отсутствие регистрации может привести к следующим последствиям.
Кроме того, в случае непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или наводнение, недвижимость может оказаться в аварийном состоянии. Если недвижимость не зарегистрирована, владелец не получит компенсацию.
Почему необходим кадастр?
В прошлом кадастр и регистрация прав собственности были двумя отдельными процедурами. После слияния ГКН и ЕГРП была создана единая база под названием Единый государственный реестр недвижимости. Теперь регистрация прав на землю происходит одновременно. Благодаря тому, что некоторые владельцы давно поставили свою недвижимость на учет, такая возможность появилась во время регистрации.
Подземные паспорта, которые раньше считались подтверждением того, что объект включен в земельный кадастр, больше не выдаются. Всю информацию о квартире, доме или участке можно получить, заказав справку в Росреестре.
Как долго длится процесс регистрации?
При правильно оформленном пакете документов процедура длится от пяти дней до недели, если не выявлено ошибок и несоответствий. Если заявление подается в многофункциональный центр, срок увеличивается, так как требуется время на отправку документации в Росреестр и ее возврат. Выявление неточностей также затягивает процесс. Документ возвращается и назначается срок для исправления. Если секретарь объявляет паузу, процедура может затянуться до трех месяцев.