Подборка наиболее важных документов по общим пространствам ЕТО (нормативные правовые акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.).
Судебная практика
Выбор решения суда от 2022 года: статья 39 ЖК РФ «Содержание мест общего пользования многоквартирных домов» «При этом исходя из вида, тепловая энергия, потребляемая в местах общего пользования, распределяется» пропорционально площади участка квартиры, что соответствует части второй статьи 39 ЖК РФ.»
Выбор решения суда от 2023 года: ст. 252 ГК РФ «Раздел имущества, входящего в состав общего имущества, и выдел из него доли», площадь подвала 119, 0 кв. м, подлежат передаче истцу определенные коммуникации, которые подтверждаются техническими отчетами, имеющимися в производстве суда, с учетом положений статьи. Статья 252 ГК РФ не может рассматриваться как безусловное основание для удовлетворения иска, поскольку прохождение данной трубы не связывает данное помещение с отдельным входом в общую площадь. Это не лишает истца возможности пользоваться им по своему усмотрению и исключает возможность взыскания денежной компенсации.»
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Договоры. Общие положения Таким образом, ответчик построил кондоминиум (включая не только кондоминиум, но и места общего пользования, в том числе крышу здания) с целью передачи здания в собственность ответчика. Дольщики. Объект строительства должен соответствовать показателям, указанным в технической документации, и отвечать правилам эксплуатации.
Нормативное право.
Постановление Правительства РФ от 13. 08. 2006 N 491 (от ред. 27. 03. 2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и Правил определения размера платы за содержание жилого помещения ненадлежащего качества, управление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах случае оказания и выполнения услуг, а также с временными интервалами, превышающими указанный период «(а) нет места в квартире и нет секции в квартире и нет места в квартире Предназначен для обслуживания жилых и (или) нежилых помещений более чем в одном месте.
29. 12. 2004 N 188-ФЗ (ред. от 25. 12. 2023) 1) «Жилищный кодекс Российской Федерации» (ред. от 25. 12. 2023) помещений в зданиях. Предназначен для обеспечения нескольких помещений в здании, в том числе лестничных клеток, а не секций квартир. Между квартирами, межквартирные шкафы, лифты, подъемники, другие колодцы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с техническими коммуникациями, другое оборудование, обеспечивающее многокомнатность в здании (техническое подполье)
Глава 25. Совместное использование помещений многоквартирных домов
Места общего пользования — пространства в многоквартирном доме за пределами многоквартирного дома, предназначенные для выполнения различных функций и доступные для всех жильцов многоквартирного дома.
К местам общего пользования в многоквартирных домах относятся.
— Вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестничные и лифтовые узлы, коридоры, помещения между квартирами),
Места общего пользования оказывают значительное влияние на комфорт проживания в многоквартирных домах, поскольку обеспечивают удобство передвижения по зданию, доступ к жилым помещениям, возможности для отдыха, развлечений, работы, проведения мероприятий и хранения личных вещей. Вещи, особенно громоздкие, такие как спортивный инвентарь, можно хранить, что позволяет более эффективно использовать пространство в многоквартирном доме.
Общественные зоны могут располагаться на первом этаже, в подвале, на крыше или на колоннах многоквартирных домов. Цокольные этажи зданий, выполняющих как жилые, так и нежилые функции, рассматриваются отдельно (см. 174 — 183). Планировка мест общего пользования в квартирах включает в себя следующее
Ряд подъездов должен обеспечивать беспрепятственный доступ всех жильцов в жилой дом. Входы в подъезды должны располагаться на уровне пешеходной дорожки. Вход в подъезд может быть возможен на высоте 0,45 м над поверхностью тротуара, что эквивалентно подъему по трем 150-миллиметровым ступеням. На этом уровне для инвалидов можно сделать удобный пандус не более чем из двух ступеней, с типичным уклоном 2-5 % и длиной до 9 метров.
Остекленные входы улучшают видимость в соседних районах и повышают безопасность при входе в здание. Прозрачные конструкции у входов с выходами на дороги и во дворы облегчают передвижение жильцов и повышают интенсивность использования пространства внутри блоков зданий в периметральных застройках. Теперь нет необходимости обходить квартал, чтобы попасть в дом. .
Функциональная структура входной группы была расширена для облегчения взаимодействия между жителями, включая зону консьержа, помещения для хранения колясок и велосипедов, а также лаунж для встреч, ожидания и перерывов (см. рис. 47).
Болезнь. 47. пример организации входной группы
Вертикальные и горизонтальные коммуникационные схемы
Лестницы и лифты спроектированы таким образом, чтобы обеспечить удобный доступ для всех жильцов на входе. Лифты обеспечивают быстрое и безопасное перемещение людей (включая инвалидов, родителей с колясками и т. д.) и грузов внутри здания. Избежать перегрузок в часы пик позволяет выбор лифтового оборудования с учетом пропускной способности и скорости перемещения. Количество лифтов не является проблемой, если размеры лифтовых кабин и их вместимость позволяют перевозить крупногабаритные грузы, пациентов на носилках и т. д.
По возможности, коридоры между квартирами и коридоры должны иметь естественное освещение. Даже если в доме с коридорами и галереями длинные коридоры, целесообразно группировать по четыре-шесть квартир вокруг одной секции, организуя места для отдыха и общения жильцов. При этом доля вертикальных и горизонтальных коммуникаций к общей площади не должна быть высокой, чтобы не снижать эффективность использования жилого пространства (см. рис. 48).
илл. 48. особенности вертикальных и горизонтальных вспомогательных помещений
Места для хранения личных вещей жильцов, особенно крупногабаритных предметов (например, мебели, спортивного инвентаря, автомобильных шин), могут располагаться вне квартир в жилых домах. Рекомендуется размещать эти места в подвальных помещениях, а также в коридорах и между квартирами (см. рис. 49).
Общие места для хранения колясок и велосипедов во всех входных группах жильцов позволяют избежать размещения этих предметов в коридорах, прихожих и на балконах между квартирами. Наличие таких помещений также способствует повышению качества повседневной жизни жильцов, поскольку избавляет их от необходимости ежедневно поднимать детские коляски и велосипеды на этаж жилого помещения.
Наличие индивидуальных ячеек для длительного хранения вещей в каждой квартире позволяет жильцам использовать жилую площадь по назначению, тем более что им больше не нужно хранить громоздкие вещи на балконе, а также делает использование мест общего пользования более эффективным за счет Улучшенное использование мест общего пользования. Здание (цокольный и первый этажи, холлы между квартирами).
илл. 49. Особенности размещения зон хранения во входных группах и на технических этажах подвалов
Планировка монтажных помещений.
Места для собраний — это пространства за пределами квартир, которые могут использоваться жильцами одного подъезда или всего здания и предназначены для проведения различных видов совместного досуга и развлечений, таких как спорт, детские игры и праздники. Они также могут служить для совместной работы и встреч жильцов (см. рис. 50). Они также могут служить для совместной работы и встреч жильцов (см. рис. 50).
Пространства для собраний могут быть открытыми или закрытыми. Открытые пространства можно найти на террасах и верандах. Здесь разбиваются сады, игровые площадки и места для кратковременного отдыха. Закрытые коллективные пространства создаются в подвалах, на первом этаже или на этажах домов. Они подходят для спортивных залов, кооперативов, кинотеатров и детских площадок.
Коллективные пространства должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить гибкий доступ из всех частей дома, и рекомендуется обеспечить санитарные условия. Открытые коллективные пространства должны быть надежно защищены от ветра, осадков и прямых солнечных лучей.
Рисунок 50: Коллективные пространства на первом этаже
| Основные элементы комфортного жилища. | Глава 26 > Квартира |
| Содержание книги 1. Набор принципов комплексного развития городов |
Общественные пространства: что можно и что нельзя там делать
Полный перечень объектов, принадлежащих жильцам, имеющим право на общение, приведен в Жилищном кодексе. Это нежилые помещения, такие как лестничные площадки и лестницы, подвалы, чердаки и коридоры. Если здание современное, то к местам общего пользования добавляются лифты и подъемники, подземные парковки и входные группы.
Жильцы квартир также включают детские и спортивные площадки, места для выгула домашних животных, зоны отдыха, садовые парковочные места и участок, на котором построена квартира.
Зоны ответственности жильцов
Жители многоквартирных домов являются собственниками мест общего пользования. Поэтому они обязаны своевременно оплачивать услуги по содержанию. Сумма складывается из разных составляющих. Это платежи управляющей организации, содержание и текущий ремонт общественного пространства, коммунальные ресурсы, расходуемые на содержание общественного пространства, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Проще говоря, жильцы должны платить за чистоту, ремонт, отопление и электричество мест общего пользования.
Если жильцы не заключили договор с управляющей компанией, они обязаны их организовать. Если дом новый и еще не передан в управление или ТСЖ, за общественные территории отвечает подрядчик.
За что отвечает управляющая компания?
В договоре с арендатором с АК должен быть указан подробный перечень обязанностей управляющей организации в отношении мест общего пользования. Кроме того, существуют правила содержания мест общего пользования в доме. Согласно этому документу, управляющая организация или ТСЖ должны обеспечивать надежность, безопасность и защиту мест общего пользования, функционирование механических систем в этих местах и создавать условия для доступа в места общего пользования инвалидов.
Правление или ТСЖ также обязано устанавливать и обслуживать общедомовые счетчики, убирать и ремонтировать места общего пользования, устанавливать и обслуживать общедомовые счетчики для контроля пожарной безопасности и освещения мест общего пользования. Наконец, ТСЖ отвечают за сбор и вывоз мусора, а также за озеленение двора.
Кроме того, если жильцы недовольны работой управляющего органа, они могут опротестовать действия инспекции дома, сменить ее или даже изменить форму управления домом.
Кто является собственником здания?
Этот вопрос считается очень сложным, так как точного закона о данном понятии не существует. Конечно, если здание принадлежит одному владельцу, то здесь все в порядке. Однако в большинстве случаев у такой недвижимости много владельцев. В этом случае все владельцы отдельных помещений в несуществующем здании имеют долю в общем участке.
Правила заселения и использования этих объектов определяются на собраниях всех собственников-нерезидентов. Такие правила изложены в первом пункте статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственники не пришли к общему соглашению, этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Статья 247. Владение и пользование недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности
Один из собственников может претендовать на исключительное владение частью общего имущества, например, ванной комнатой или подвалом. Однако в настоящее время это невозможно. Это связано с тем, что собственники не имеют права предоставлять доли в общем имуществе другим лицам без передачи права собственности на другие части здания.
Это означает, что для того, чтобы стать единственным владельцем-собственником общего имущества, он должен выкупить все здание.
Что такое места общего пользования?
IMP обозначает места общего пользования в многоквартирном доме. Эти места принадлежат жильцам квартир, но иностранцы могут использовать их по своему усмотрению.
Например, каждый может погулять с детьми на детской площадке, оставить машину на парковке или отдохнуть на скамейках у входа. При этом им не нужно получать разрешение от владельца коммунального хозяйства.
Общее пространство — это обобщенное определение права собственности жильцов дома, состоящее из их домов, оборудования и нежилых помещений на всей придомовой территории. Статья 36 ЖК РФ определяет подробный перечень МОПов.
Основными местами общего пользования являются следующие.
Некоторые помещения в многоквартирных домах могут быть доступны только жильцам и владельцам квартир под контролем организации, обслуживающей дом. Например, к таким помещениям относятся лифтовые колодцы.
Обязанности и права жильцов
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, является их общей собственностью. Это относится и к местам общего пользования в многоквартирных домах.
Места общего пользования могут быть коммунальными или принадлежать жильцам. Вы имеете право пользоваться местами общего пользования, но не можете их делить, сдавать в аренду или продавать.
В то же время все собственники квартир обязаны оплачивать содержание мест общего пользования, чтобы поддерживать их в рабочем состоянии, чистить, ремонтировать и прочее (Постановление Госстроя № 170).
Чтобы определить долю в оплате МОП, нужно разделить общую сумму на площадь всех квартир и умножить полученное число на площадь квартиры. Иными словами, чем больше квартира, тем выше платеж по МОП.
Обязанности и права управляющей компании.
Если сотрудник PM обнаружил серьезное повреждение коммуникации, он не может устранить его самостоятельно, но обязан устранить проблему. Они должны связаться с аварийной службой или компетентным поставщиком ресурсов.
Компания по техническому обслуживанию имеет право выбирать исполнителя для запланированных проектов. Эксплуатационные компании также имеют право выявлять постоянные неплатежи и информировать жителей о задержках платежей за обслуживание МП.
Правила для основных видов канализационных работ:
Правила содержания жилья могут несколько отличаться в региональных и местных центрах. В Москве, например, до сих пор действует свод правил по содержанию общего имущества, утвержденный в 1996 году.
Сколько я должен платить за уборку мест общего пользования?
Плата за уборку мест общего пользования может быть установлена отдельно или включена в сумму, выплачиваемую МП «Содержание». Это ежемесячный платеж, рассчитываемый управляющей компанией с учетом требований российского законодательства.
Стоимость услуги состоит из трех компонентов.
По закону зарплата сотрудников КС не может быть ниже минимального размера оплаты труда, установленного на текущий год. Время, затраченное на уборку общественных мест, рассчитывается с учетом правил содержания МП. Размер вознаграждения сотрудников обычно корректируется ежегодно.
Что делать, если места общего пользования убираются ненадлежащим образом
К сожалению, грязные и неубранные подъезды во многих российских городах — обычное явление. Мусор, пауки, пыль, грязь: лифты и лестничные клетки не только выглядят захламленными, но и опасны для здоровья.
Бороться с такими условиями можно и нужно. Прочитайте договор с УК, проверьте квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. В договоре должно быть указано, что уборка ММП входит в обязанности компании. Тогда платежка служит подтверждением того, что компания оплачивает содержание общественного пространства.
Для начала обратитесь к руководству управляющей компании, подав письменную претензию. Документ может быть составлен в любом формате, но должен содержать описание проблемы, ссылку на договор с управляющей компанией и все соответствующие юридические соглашения, а также желаемый результат решения проблемы.
Жалоба должна быть составлена в двух экземплярах. Один экземпляр уйдет в управляющую компанию, а на другом сотрудник поставит отметку о регистрации документа. Управляющая компания обязана отреагировать на жалобу. Она должна направить комиссию для оценки качества наведения чистоты.
Если управляющая компания бездействует, вы можете подать коллективную жалобу собственнику квартиры. Вы имеете право направить жалобу в прокуратуру, Лос-Потребнадзор, который является жилищной инспекцией, управляющей вашим жильем. Максимальный срок расследования жалобы — 30 дней.
Что подходит под определение вандализма в IMP
Действительно, надписи на стенах подъездов, сгоревшие кнопки на лифтах, поврежденные скамейки во дворах — порча общего материала НОП по-прежнему является насущной проблемой как для собственников квартир, так и для управы. И зачастую это не пришельцы-хулиганы, а неблагополучные жильцы дома.
Если вы поймали паразита на месте преступления, вы имеете право обратиться в суд. По закону (статья 7 Кодекса), хулиганам грозит штраф в размере 300-500 рублей. При нанесении серьезного ущерба МОП — от 40 000 рублей до пяти лет лишения свободы.
Установите видеокамеры в общественных местах, чтобы избежать порчи имущества. Поставьте консьержа и оборудуйте подъезд дверным звонком. Если вы хотите защитить общественные места и привлечь хулиганов к ответственности, обратитесь в управляющую компанию с коллективной заявкой.
Общественные места — это не «неблагополучные» территории, как многие граждане привыкли думать об общем имуществе своего многоквартирного дома. Лестницы, чердаки, подвалы и другие помещения дома должны быть организованы. Это то, за что вы платите по счету за жилье и коммунальные услуги.
Однако если вы обнаружите, что счет IMP за уборку и потребление электроэнергии необоснованно завышен, вы имеете право подать жалобу. Направьте жалобу в МУП с просьбой вернуть точные расчеты. Вы обязаны платить, но не слишком много.