Договоры аренды офисных помещений часто заключаются на длительный срок, и к их содержанию следует отнестись максимально серьезно. Из статьи вы узнаете об особенностях этого договора, пенсионных правилах, его формах и государственной регистрации.
Условия, указываемые в договоре.
В дополнение к основным условиям рекомендуется указывать в договоре.
Важно! Договор на сопровождение офиса, то есть аренду уже арендованного помещения, может быть заключен только при наличии лицензии у собственника недвижимости. Лицензия может быть включена в основной договор аренды или оформлена как дополнительное соглашение.
Альтернативный вариант договора аренды нежилых помещений доступен для скачивания в системе КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к этой системе, вы можете получить ее бесплатно в тестовом режиме. По этой ссылке вы можете скачать образцы договоров аренды нежилых помещений.
Нежилые помещения — здания, такие как склады, офисы, салоны красоты и т.д. — Используются для нужд бизнеса или предпринимательской деятельности. Поскольку покупка недвижимости часто бывает дорогой и невыгодной, помещения принято арендовать. Для этого составляется договор, который соответствует общим правилам Гражданского кодекса об арендных отношениях. Однако такие документы имеют свои особенности, о которых стороны должны знать перед подписанием. В данном документе рассматриваются особенности заключения и исполнения договора аренды нежилого здания.
Необходимые условия для заключения договора
Основным условием любого договора аренды является четкое описание арендуемого помещения. Если речь идет о помещении, документ должен содержать следующие сведения.
В описании должна быть указана площадь объекта и адрес его местонахождения. Предоставить в пользование объект аренды можно без официального документа, если форма документа не требует государственной регистрации. Стороны могут самостоятельно планировать свои действия, исходя из местоположения и характеристик объекта.
Если объект в договоре описан неверно, но при этом стороны фактически выполнили возложенные друг на друга обязательства (здания были переданы по акту приема-передачи, арендатор использовал их по назначению и платил арендную плату), никто не сможет признать документ недействительным.
Вторым основным требованием к составлению договора аренды нежилого помещения является указание размера арендной платы. При определении суммы стороны должны понимать, что Гражданский кодекс запрещает изменять ее чаще одного раза в год. Об этом говорится в статье 614 Гражданского кодекса РФ.
Последний обязательный нюанс также связан с размером арендной платы. Арендаторам стоит поинтересоваться, обязан ли владелец недвижимости платить НДС. В этом случае в договоре должно быть указано, включает ли сумма НДС или налог в размере 18 % взимается отдельно. Второй вариант может стать для арендатора неприятным сюрпризом.
Заполнение акта приема-передачи
Это обязательный документ, который должен быть приложен к договору аренды нежилой недвижимости. Без этого акта отношения не считаются действительными. Он подтверждает момент передачи здания.
Для сертификатов не существует обязательного формата. Он может быть любого формата или подготовлен по образцу. Важно, чтобы он соответствовал требованиям к составу и содержал необходимую информацию. Заголовок должен выглядеть следующим образом.
Текст — самая важная часть документа. Этот раздел тщательно заполнен и должен отражать момент.
Любые дефекты в помещении должны быть зафиксированы. Это необходимо для предотвращения попыток арендодателей взыскать с арендаторов материальный ущерб, причиненный не по вине арендатора.
Выдержка из акта приема-передачи для нежилых помещений. Подробнее о создании акта в системе КонсультантПлюс вы можете прочитать по ссылке (доступ демонстрационный).
Если есть другие документы, которые стороны хотят приложить к акту, их наличие можно отметить отдельно.
Таким образом, правильно составленные договор аренды и акт приема-передачи помогут защитить права арендаторов и арендодателей. Форма договора не имеет значения в зависимости от того, являются ли сторонами сделки юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица.
Договор между физическими лицами
Приведенный ниже бланк подходит для договора аренды нежилого помещения между двумя физическими лицами.
После скачивания вы можете распечатать его и начать заполнять по приведенному ниже образцу. Арендаторам не запрещается добавлять свои формулировки и требования к охране нежилых помещений.
Следует выделить несколько ключевых моментов.
Стандартного формата для договоров не существует, их можно составлять в любом виде. Главное, чтобы он не противоречил гражданскому законодательству.
Заполнение бланков, образцы и примеры бланков
Наглядный пример пошагово расскажет вам о том, как заполнить индивидуальный договор аренды недвижимости.
Кроме того, в модели предусмотрены санкции за просрочку платежей и дополнительные условия. Заключительный раздел — подписание и заполнение данных.
Краткий типовой бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
При аренде нежилых помещений большинству физических лиц достаточно простого договора стандартной формы. В нем указываются только основные пункты. Если вы хотите обезопасить себя, то можете скопировать некоторые пункты из приведенной выше формы и заполнить ее.
Этот бланк может быть очень полезен, если недвижимость передается только по формальным причинам. Однако в любом случае при передаче имущества необходимо составить договор о передаче между сторонами. Если требуется более специализированный договор аренды или лизинга, воспользуйтесь поиском на сайте, чтобы найти соответствующий документ.
Предпринимательская деятельность всегда связана с использованием арендованных помещений.