В этом разделе перечислены обязанности контрагента по договору. Таким образом, в нем содержатся положения, касающиеся поведения человека, то есть того, как он должен поступать в определенных обстоятельствах. Ниже приведен пример формулировки, которая встречается в таком разделе
Продавец имеет право — требовать своевременной предварительной оплаты сумм, указанных в условиях настоящего договора — требовать от Покупателя надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора. Продавец обязан. — предоставить Покупателю все документы, необходимые для продаваемого объекта недвижимости после подписания настоящего договора — — предоставить Покупателю все документы, необходимые для продаваемого объекта недвижимости не менее чем за семь календарных дней до подписания договора купли-продажи жилого дома. Покупатель, документы, связанные с оплатой телекоммуникационных услуг. Электроэнергия и т.д. — После подписания договора покупатель не должен производить ремонтные или иные работы, влекущие за собой изменение характеристик жилого дома. — Покупатель несет ответственность за любое нарушение условий договора и невыполнение обязательств, указанных в договоре. — Выполнять обязательства в соответствии с условиями заключенного договора. Покупатель имеет право — требовать соблюдения всех соглашений между сторонами. — Требовать предоставления всех документов, касающихся жилого дома, после заключения настоящего договора. — требовать от продавца надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора. Покупатель обязан — Передать Продавцу всю сумму авансового платежа в срок, установленный настоящим договором. — Принять на себя ответственность за любое нарушение положений договора и за любое невыполнение обязательств, определенных в договоре. — Выполнять свои обязательства в соответствии с условиями заключенного договора.
Мы научим вас правильно составлять расписку.
Во-первых, документ должен быть назван, а также указаны дата и место его получения. Далее представитель получателя должен сообщить свое имя, фамилию, паспортные данные (серия, номер, место жительства и когда выдан). Аналогичная информация перечисляется контрагенту. Затем указывается факт приема и отправки денег, сумма и причина перевода. Например, если речь идет о квартире, то указывается ее адрес, количество квадратных метров и стоимость, указанная продавцом. Это достаточно важный момент, который может сыграть решающую роль в суде.
После того как на бумаге проставлены все вышеперечисленные положения, можно приступать к подписанию. Должна быть только одна подпись, принадлежащая получателю капитала. Официальный документ составляется в единственном экземпляре и хранится у представителя получателя как гарантия сохранности его денег.
Как внести задаток при сделке с недвижимостью
Задаток — это когда вы хотите гарантировать, что сделка состоится. Однако и в этом случае деньги могут быть потеряны, если сделка резко отменяется.
Это случается, если договор о задатке составлен неправильно или если при передаче денег не выдано доказательство.
Узнайте, как правильно передать деньги и что нужно делать, если клиент передумал совершать сделку.
Махайз Нина.
Узнайте, как правильно нести задаток
Задаток дается до подписания договора купли-продажи.
Давать задаток необязательно — это решение продавца и покупателя. Однако лучше всего договориться о его передаче. Закон подтверждает, что владелец хочет продать свою собственность и что другие хотят ее купить.
После подписания договора купли-продажи переданный денежный перевод вычитается из стоимости недвижимости. Размер авансового платежа может быть произвольным, закон не определяет его окончательно.
Рекомендуется выбирать сумму задатка в зависимости от стоимости объекта.
Специалист агентства недвижимости ‘Этаж’ Гадиева Лиля.
Брокеры заключают договоры по вкладам. Делается столько копий, сколько человек участвует в сделке. Если недвижимость продают два человека, а покупают три — необходимо пять экземпляров. Договор не ратифицирован.
Покупатель выдает расписку и передает деньги. Расписка подтверждает, что покупатель заплатил задаток, а продавец получил деньги.
Что говорится в соглашении о задатке
Основная информация
Данные всех лиц, подписавших договор. Они пишут свое полное имя, адрес регистрации и паспортные данные.
Цена квартиры и сумма задатка. Сумма задатка пишется цифрами и буквами. Объяснение процесса расчетов, т.е. как покупатель будет передавать задаток и остальные деньги за недвижимость.
Детали объекта. Информация об объекте недвижимости (адрес, общая площадь и кадастровый номер), которая будет включена в договор купли-продажи.
Если продаются акции, это также будет включено в договор. Например, вы продаете дом и часть участка, на котором построен дом.
Когда подписывается основной договор о сделке. Точная дата подписания договора купли-продажи не указывается.
В некоторых случаях сроки могут измениться, если продавец не успеет собрать документы или покупатель подготовить деньги. В договоре указывается срок, к которому должна состояться сделка. При необходимости условия могут быть изменены позднее. Для этого составляются дополнительные соглашения.
Обязанности продавца и покупателя. В нем указывается, какие документы продавец должен собрать перед сделкой.
При необходимости в список добавляются нотариальное согласие на сделку супруга и согласие органа опеки.