Гарантийный взнос обычно равен стоимости аренды за месяц. Он служит гарантией того, что владелец будет возмещен за возможный ущерб. Например, если арендатор повредил телевизор, средства пойдут на его ремонт или покупку нового устройства.
Если арендатор не причинил ущерба, полная сумма депозита возвращается владельцу при его выселении.
Необходимо точно указать этот момент в договоре. В любом случае можно прописать, что деньги останутся у хозяина квартиры, но если повреждений или нарушений не было, они могут быть использованы для оплаты последнего месяца аренды.
Депозит.
В случае, если вам понравилось жилье, но вы не можете заехать сразу, предоставляется депозит. Владелец должен оформить его распиской с личной подписью.
На практике аванс служит гарантией выполнения обязательств обеими сторонами: хозяин передает квартиру, а арендатор въезжает и своевременно оплачивает аренду.
Если арендатор нарушает условия договора, аванс остается у владельца. Если же хозяин решит отменить сделку, он должен вернуть депозит в удвоенном размере.
Как безопасно снять хорошее жилье
Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть
Арендные договоры представляют собой свод правил, которые регулируют взаимодействие между собственником и съемщиком жилья. Чем более детализирован и четко составлен такой договор, тем легче будет урегулировать любые споры между сторонами. В сотрудничестве с экспертами мы делимся рекомендациями по правильному составлению договора аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как покинуть квартиру без последствий.
Эксперты в этой статье
- Юлия Дымова, руководитель отдела продаж компании EST-A-Tet
- Дмитрий Венгерский, юрист адвокатской конторы «Звездочка»
- Роман Бабичев, глава департамента жилой недвижимости компании «Азбука»
- Зачем необходим договор?
- Шаблон.
- Ключевые положения
- Структура
- Этап подготовки
- Как составить
- Как расторгнуть договор
Зачем нужен договор
Прежде всего, важно понять, что такое аренда. Многие люди часто используют выражения «аренда квартиры» или «арендная плата», но с юридической точки зрения этого недостаточно. Гораздо точнее будет говорить «аренда жилья». Термин «аренда» применяется не только к жилым помещениям, но и к нежилым (например, аренда офиса или склада), а также в тех случаях, когда арендатором является юридическое лицо. Когда речь идет о жилье, арендатором является физическое лицо, и именно в таком случае речь идет о договоре аренды дома.
Шаблон договора прилагается для тех, кто в данный момент ищет место для проживания.
Договор аренды — это набор условий, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. В нем уточняются права и обязанности обеих сторон, порядок платежей и сроки аренды. Такой договор необходим хотя бы для того, чтобы подтвердить факт проживания арендатора в квартире. Например, если арендатор полагается лишь на устную договоренность, он рискует в любой момент остаться без жилья и денег. Однако наличие письменного договора может помочь избежать или минимизировать последствия конфликтных ситуаций. Договор аренды регулирует юридические отношения между арендатором и собственником и служит основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения условий договора», — отмечает Юлия Дымова, директор отдела продаж вторичной недвижимости компании Эстоа Тет.
Даже если условия письменного договора нарушены, ваши права могут быть защищены», — добавил Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро «Звездочка». Это касается как арендаторов, так и арендодателей. Например, арендаторы обязаны оплачивать аренду в установленные сроки, компенсировать ущерб, вызванный повреждением имущества, и т.д. Арендодатель же не имеет права выселять жильцов без предупреждения, что может привести к непредсказуемо высоким затратам на аренду.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами арендного соглашения являются собственник (владелец) и арендатор (наниматель). В договоре прописывается, кто будет проживать в арендуемом помещении, на какой период и при каких условиях, когда и какие платежи должны быть произведены, сколько арендатор обязан платить, а также сколько человек будет проживать в квартире. Также в договоре указывается текущее состояние квартиры, качество проведенного ремонта и мебель, которую требуется перенести. Чем более детализирован договор, тем яснее и прозрачнее становятся отношения между владельцем и арендатором, что увеличивает гарантии для обеих сторон.
Для арендодателя существует защита в виде гарантийного депозита, который предоставляет арендатор. Этот депозит покрывает возможные расходы, связанные с повреждениями или недостаточной амортизацией имущества (сломанная техника, поврежденная мебель, разбитые окна и т.д.) по завершению срока аренды.