Раньше, до 2016 года, сделка с долями в общей долевой собственности могла быть совершена без участия нотариуса. Это позволяло сэкономить на нотариальных услугах, однако требовало соблюдения определенных формальностей и составления правильного документа. В данной статье рассмотрим основные моменты процесса совершения сделки с долями без нотариуса и опишем необходимые шаги для его осуществления.
Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего
Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний, требуют особого внимания и соблюдения определенных правил. Подросток в возрасте до 18 лет не обладает полной юридической дееспособностью, поэтому сделки, касающиеся недвижимости, могут иметь некоторые особенности.
Возможность совершения сделок с недвижимостью зависит от возраста несовершеннолетнего и его правового статуса. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:
1. Опекун и совершение сделок
Опекун, назначенный для несовершеннолетнего, имеет право совершать от имени несовершеннолетнего сделки с недвижимостью. Однако, опекун не может распоряжаться имуществом подопечного без согласия суда.
2. Сделка с ведомственным разрешением
При сделках с недвижимостью несовершеннолетних, которые состоят в опеке или попечительстве, требуется ведомственное разрешение. Процедура получения разрешения может занимать определенное время.
3. Сделка с недвижимостью по достижении определенного возраста
Несовершеннолетний может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, если он достиг определенного возраста. Например, с 14 лет несовершеннолетний может приобретать недвижимость, но с разрешения одного из родителей или законного представителя.
4. При совершении сделки необходим нотариальный акт
Сделка с недвижимостью несовершеннолетним должна сопровождаться нотариальным актом. Нотариус проверяет правомочность сторон, а также оформляет необходимые документы для регистрации сделки.
| Возраст несовершеннолетнего | Возможность совершения сделок с недвижимостью |
|---|---|
| С 14 лет и старше | С разрешения одного из родителей или законного представителя |
| С 16 лет и старше | С разрешения только одного из родителей или законного представителя |
| С 18 лет и старше | Самостоятельно без разрешения |
Таким образом, сделки с недвижимостью несовершеннолетнего требуют обязательного учета возраста и правового статуса несовершеннолетнего, а также соблюдения процедур, предусмотренных законодательством.
Отчуждение долей недвижимости (кроме земельных участков)
Процедура отчуждения долей недвижимости:
- Подготовка документов: для отчуждения доли в недвижимости необходимо составить договор купли-продажи доли и согласие на отчуждение доли. В договоре должны быть указаны данные о продавце и покупателе, описание недвижимости, сумма сделки и условия оплаты.
- Подписание договора: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи доли. Важно убедиться в правильности оформления всех необходимых документов.
- Регистрация сделки: после подписания договора купли-продажи доли, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки. При этом необходимо предоставить оригиналы документов, а также заполнить и подать заявление на регистрацию.
- Оплата государственной пошлины: при регистрации сделки необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на долю в недвижимости.
- Получение свидетельства о регистрации: после прохождения процедуры регистрации, продавец и покупатель получат свидетельство о регистрации права собственности на долю в недвижимости.
Особенности отчуждения долей недвижимости:
- В случае отчуждения доли в многоквартирном доме необходимо согласие остальных собственников квартир или их согласие на выкуп доли.
- Процедура отчуждения долей в жилом доме, на который имеется ипотека, потребует согласия банка, выдавшего ипотечный кредит.
- При отчуждении доли в жилом доме, находящемся в собственности нескольких лиц, возможна ситуация спора между собственниками. В этом случае процедура отчуждения может быть оспорена в суде.
Отчуждение долей недвижимости является сложной юридической процедурой, которая требует внимательного подхода и оформления необходимых документов. Важно иметь в виду особенности и условия, которые могут повлиять на процесс отчуждения доли.
Сделки с земельными долями
Как правило, сделки с земельными долями требуют нотариального удостоверения для своей законности. Однако, до 2016 года возможно было совершение таких сделок без участия нотариуса. Вместо этого, необходимы были лишь правильно оформленные договоры и документы, подписанные сторонами.
Особенности сделок с земельными долями до 2016 года:
- Возможность заключения сделки без нотариуса;
- Необходимость правильного оформления договоров и документов;
- Важность подписи обоих сторон;
- Значимость соблюдения требований законодательства;
- Возможность передачи земельных долей наследникам.
В настоящее время, после изменений в законодательстве относительно сделок с недвижимостью, включая земельные доли, законодательно установлен обязательный нотариальный уровень для заключения таких сделок. Это обеспечивает обеим сторонам большую защиту и надежность. Однако, до 2016 года возможность заключения сделок с земельными долями без нотариуса позволяла более гибкое оформление таких сделок.