В Гражданском кодексе РФ понятие обеспечения появилось только до 6 июня 2015 года — даты вступления в силу Федерального закона от 3 марта 201015 года № 42-ФЗ (далее — Закон № 42-ФЗ), которым были внесены изменения в часть первую ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, платежом по гарантии признается уплата определенной денежной суммы одной из сторон обязательства в пользу другой стороны в качестве обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязательства В случае неисполнения договора уголовная статья возвращается, выплачивается и оплачивается. Этот способ обеспечения может применяться и к обязательствам, вытекающим из договоров аренды, поскольку закон не ограничивает виды обязательств, исполнение которых может быть обеспечено такими платежами.
До 6 января 2015 года гражданское законодательство не предусматривало выплату гарантий в качестве самостоятельного способа обеспечения исполнения обязательств, однако на практике такая выплата (часто именуемая «гарантия», «гарантия вознаграждения», «поручительство , «аванс» и т. д.) был широко распространен, в том числе в лизинговых отношениях. Он признавался как сумма, перечисляемая арендатором лизингополучателю и тем самым гарантирующая исполнение обязательств лизингополучателя по договору лизинга. Несмотря на то, что гарантия (поручительство) не была предусмотрена законом, она не была противоречивой с Cl. Статья 329-1 в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона 42-ПС, предусматривала возможность обеспечения исполнения обязательств не только способами, установленными настоящим Положением (неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток), но и иными способами, предусмотренными законом или договором любым способом (см. также решение по закону 09AP-13169/2006 от 17 октября 2006 г., № 9). При наличии вины, возникшей как до 1 июня 2015 года, так и после этой даты, заключение договорного соглашения о таких способах обеспечения исполнения обязательств соответствует принципу свободы договора. Положения сторон об условиях, не противоречащих закону (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 2).
Выплата гарантий обеспечивает своевременную и полную оплату договора аренды, в частности арендной платы, уплаты арендатором санкций по договору и иных платежей (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08. 10. 2009 г. см. N А53-22961/2008, от 24. 03. 2011 N 09АП-3612/2011, 9-й ААС). При ненадлежащем или неполном исполнении арендатором своих обязательств, вытекающих из договора (например, несвоевременное внесение арендной платы), арендодатель вправе удержать сумму обязательства арендатора из суммы. Гарантия, сумма гарантии, гарантированная сумма, гарантированная сумма без обращения в суд (постановление 9-го ААС от 31. 01. 2012 г. Закон 09АП-35391/11).
В период действия договора аренды арендодатель может использовать сумму гарантийного депозита. Однако на практике использование арендодателем этой суммы платежа, как правило, не связано с отношениями между частями договора аренды, и в договоре обычно предусматривается, что арендодатель не выплачивает проценты за использование этой суммы. .
Судебная практика подчеркивает самостоятельную роль платежных поручительств как способа обеспечения исполнения обязательств. Она не признается авансом или задатком, поскольку выполняет именно обеспечительную функцию, а не платежную (ст. 380 ГК РФ, Постановление № 9 ААК от 24 марта 2008 г. N09АП-2269/2008). В то же время договоры лизинга часто предусматривают, что гарантийные платежи компенсируются арендной платой за последний период (или периоды) расчетов по договору. Как правило, этот период составляет от одного до трех месяцев, после чего срок лизинга истекает. Такие условия не противоречат законодательству (см. например, постановление ФАС Московского округа от 30 июля 2010 года № 9 по 30 октября 2012 года. Более того, с 6 июня 2015 года закон прямо предусматривает, что сумма гарантийного платежа возникает в связи с исполнением соответствующего обязательства, если случай был предусмотрен договором (Кодекс РФ в редакции Гражданского ст. 381.1, ст. 1, Закон.
Самостоятельность роли гарантий в традиционных отношениях выражается также в том, что они могут использоваться наряду с другими способами обеспечения исполнения обязательств арендатора. В частности, погашение просроченной арендной платы за счет суммы гарантии не является обязанностью арендодателя, и наличие такой платы не препятствует применению к нему уголовной ответственности за просрочку. арендной платы, предусмотренной договором аренды.
Срок выплаты гарантии определяется договором по усмотрению сторон (если таковой имеется), но выплата гарантии обеспечивает выполнение обязательств работника по договору после подписания договора аренды. Она заканчивается до или одновременно с первым платежом арендной платы.
В практике правоприменения встречались случаи, когда за неуплату арендатором арендной платы в установленный договором срок собственники были оштрафованы на сумму самой гарантии. В связи с этим суды часто высказывали мнение, что уголовные оговорки могут применяться только к основному обязательству, то есть к обязательству по внесению арендной платы, поскольку они являются способом обеспечения дополнительного обязательства. Поэтому накопление за неуплату гарантии является незаконным (см. например, постановление ФАС Московского округа от 11 апреля 2008 г. .
Что такое оплата гарантий и как оформить соответствующие документы
Понятие гарантии характеризуется статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она всегда имеет денежное выражение, но в ее роли выступает не только денежный знак, но и титул или залог. Нормы Гражданского кодекса предусматривают исключительные случаи, когда платеж по гарантии может быть возвращен. Вопрос: Между организациями заключен договор. По условиям договора арендатор выплачивает гарантию того, что в случае заключения договора аренды затраты будут компенсированы. Затем составляется отчетность по договору аренды, и арендодатель возмещает сумму гарантийного платежа в счет компенсации затрат. Должен ли арендодатель использовать кассовый аппарат при принятии суммы гарантии и компенсации затрат? См. ответ.
Реквизиты гарантийного платежа.
Примечание: Гарантийные платежи не могут быть использованы в качестве средства наказания или вменения ответственности за какую-либо часть сделки. Она может быть использована только для погашения актива, при этом допускается отчисление средств, покрывающих принятое обязательство по финансированию.
Кредитор не может использовать сумму гарантийного платежа для удовлетворения существенного требования, превышающего стоимость его основного обязательства, или для покрытия долгов по другим договорам с клиентами. Гарантийные платежи — это форма обеспечения, при которой в качестве гарантии выступают не дорогостоящая недвижимость, а связанные и переданные средства. Данный вид гарантии действует только по договору, но не по другим сделкам между контрагентами.
Вопрос: Как бухгалтеру следует оплатить гарантию, чтобы обеспечить выполнение обязательств по договору аренды? Организация заключила договор аренды промышленного объекта сроком на 11 месяцев. По условиям договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю гарантийный платеж в размере месячной арендной платы в сумме 60 000 руб. (в том числе НДС 10 000 руб.). Если арендатор не вносит арендную плату в установленный договором срок, арендодатель имеет право удержать сумму из гарантийного платежа в счет погашения обязательств арендатора. Если договорное обязательство арендатором выполнено надлежащим образом, гарантийный платеж не возвращается арендатору, а зачитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды. По истечении срока действия договора аренды сумма гарантийного платежа зачитывается арендодателем вместе с последним месяцем аренды. Для целей налогообложения прибыли организация применяет доходный метод. Показать ответы.
Важно: Договоры аренды нежилых помещений на срок действия гарантии КонсультантПлюс доступны по ссылке
Перед совершением любой сделки с гарантийным платежом стороны должны определить алгоритм его расчета и взаимозачета в обычном документе. Соглашения о данном виде платежа должны содержать информацию о следующих сведениях.
Практика ссылочных и обеспечительных платежей позволяет кредитору получить часть обязательства еще до формулирования требования.
Использование мер безопасности учитывается в договорах аренды и поставки. Если договор с денежной гарантией расторгается, гарантийный депозит подлежит возврату. Условия возврата средств владельцу могут быть оговорены в договорном документе. Если срок возврата не указан, он должен быть осуществлен в течение семи дней с момента расторжения договора.
Если кредитор отказывается возвращать средства залогового типа без объяснения причин их использования, другая сторона должна предъявить письменное требование. Если кредитор игнорирует существующие требования, это является основанием для судебного урегулирования вопроса. Судебный орган встанет на сторону кредитора только в том случае, если средства, полученные от уплаты залога, будут направлены на уплату неустойки или убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Цель уплаты гарантийного депозита
Оговорка о задатке в договорном документе служит следующим целям
Образец договора аренды с гарантийным депозитом
Законодатели не определяют формулировку договора аренды, чтобы внести в текст договора аренды условие о внесении обеспечительного депозита. Чтобы правильно его сформулировать, необходимо учесть следующие моменты
Сумма поручительства определяется по соглашению сторон и законодателем никогда не регламентируется. Например, если эта сумма используется для оплаты последнего месяца договора аренды, то она обычно равна месячной арендной плате.
Гарантия также является фиксированной суммой.
Чем определеннее гарантийная оговорка в договоре, тем меньше вероятность возникновения разногласий и споров.
Примеры гарантийных оговорок в договорах аренды
4. 1. в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, арендатор вносит гарантийный платеж на текущий счет арендодателя в последнем банке в течение трех банков с момента подписания договора. Размер гарантийного платежа устанавливается в размере одной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора. 3. 1 настоящего Договора.
На них не начисляются проценты на заработную плату или иное вознаграждение за предоставление гарантии.
4. 2. Если арендатор надлежащим образом выполнил условия настоящего договора, то сумма гарантийного депозита составит арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору.
4. 3. Если арендатор задерживает выплату любого из платежей, причитающихся по настоящему договору, иным образом причиняет ущерб или вред арендодателю, арендодатель имеет право удержать сумму, причитающуюся арендодателю, или заработную плату.
4. 4. Если удерживается гарантированный депозит, арендатор получит письменное уведомление с расчетом суммы удержания. При любом таком удержании Арендатор обязан восстановить Гарантийный депозит в размере, равном месячной арендной плате на дату восстановления Гарантийного депозита, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендодателем уведомления об удержании.
4. 5. В случае увеличения арендной платы размер гарантийного депозита увеличивается пропорционально увеличению арендной платы. Заемщик обязуется в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения арендной платы перечислить разницу в сумме, направляемой в счет гарантийного платежа, на расчетный счет арендодателя.
Возврат средств.
Возврат гарантии по договору лизинга осуществляется в соответствии с условиями, согласованными сторонами.
Если обязательства выполнены, вся сумма будет возвращена. Обычно это происходит по истечении срока действия договора аренды.
Если арендатор нарушает условия договора, арендодатель имеет право удержать гарантию в качестве компенсации, полностью или частично, в зависимости от понесенного ущерба.
Взыскание гарантий
Возможны случаи, когда арендатор добросовестно выполнил все обязательства и вернул имущество в срок, но владелец отказывается возвращать гарантию. В таких случаях необходимо сначала направить претензию, а затем подготовить иск об истребовании гарантии.
Если обязательства, вытекающие из сделки, относятся к предпринимательской деятельности, то есть частью договора является корпоративное или индивидуальное предпринимательство, то взыскать гарантию можно в арбитражном суде. Вам следует ознакомиться с требованиями АПК РФ и подать исковое заявление.
Выводы.
Выплата гарантий является средством защиты интересов арендодателя и гарантией серьезности намерений арендатора. Она стимулирует своевременное исполнение обязательств, вытекающих из договора, и служит средством возврата убытков. Важно знать, что условия возврата определяются сторонами договора и что в случае возникновения спора необходимо урегулировать вопросы.
Когда гарантия подлежит возврату?
Обе стороны должны самостоятельно предусмотреть вариации использования гарантии. На основании антикризисного положения Гражданского кодекса РФ (ст. 381.1, п. 2): возврат гарантии осуществляется передавшим ее лицом. Но с учетом обстоятельств, с которыми связаны эти меры.
Например, было оговорено, что гарантия должна покрывать расходы на ремонт в случае повреждения здания арендатором. Однако на момент подписания договора помещение находилось в том же состоянии, что и раньше. В этом случае гарантия должна быть возвращена арендатору.
Важно: При подготовке договора тщательно опишите состояние помещения (полы, стены, крыша, окна, двери, проводка и т. д.) в документе, подтверждающем получение. Подпишите договор в двух экземплярах. Один оставьте для себя.
Желательно сделать фото- или видеосъемку состояния помещения — они помогут в случае возникновения споров.
Гарантия возвращается по истечении срока действия гарантийного обязательства в соответствии с действующим законодательством.
Как правильно написать письмо о возврате гарантии
При отсутствии четких требований собственник (арендатор) должен обратиться к другой стороне с письмом. В нем следует по возможности изложить суть требования о возврате гарантийного депозита. Такой документ должен быть составлен в свободной форме. В нем следует указать причины, по которым необходимо вернуть залог, срок исполнения и т. д.
Образец шаблона для написания письма:.
Наконец, поставьте печать и подпись руководителя (в случае юридического лица) или другого уполномоченного сотрудника. Физическое лицо ставит подпись и пишет свое имя и фамилию.
Процедура возврата гарантии
Если все предусмотренные обязательства добросовестно выполнены или условия договора прекращены досрочно, другая сторона должна вернуть деньги, НДС, квартиру или другое имущество. Порядок возврата гарантии определяется на ранней стадии операционистом и фиксируется в договорной документации. Если он не возвращает аванс, ему должно быть направлено соответствующее письмо.
После получения письма (письма-требования) вторая сторона обязана вернуть гарантию в срок, установленный отправителем. Деньги могут быть переведены непосредственно на карту получателя или на другой предмет, указанный в договорных документах.
Возвращается ли залог по предварительному договору?
Способ возврата аванса в собственность зависит от сложившихся отношений между участниками сделки. Для беспрепятственного возврата аванса необходимо соблюдать следующие рекомендации
При отказе от сотрудничества необходимо, чтобы правоотношения, т.е. из тех пунктов, которые нельзя выполнить, не были выполнены. В этом случае контрагенту должно быть направлено уведомление с разъяснением его требований. Если ответа не последует или решение будет отрицательным, обжалуйте его по максимуму.
Что делать, если владелец не возвращает деньги?
Кредиторы не могут вернуть средства, если они были предоставлены в письменном виде.
В противном случае он может попытаться принудить владельца к выплате через суд или решить вопрос в досудебном порядке. При этом необходима помощь квалифицированного юриста.
Если иск подан неправильно, он может быть возвращен.
Если суд примет сторону истца, ответчик должен выплатить деньги в установленный судом срок. В противном случае дело передается мировому судье. Они имеют право конфисковать банковские счета, продать имущество и предпринять другие шаги для погашения долга.