Налоговое бремя. Кому нужно регистрироваться в Даксе и кто имеет право на льготы?

*Может быть увеличена на 0,3% представительным органом города

Домашние хозяйства платят меньше

Я пенсионер. Около 10 лет назад в моем Дакке была построена небольшая летняя беседка. В прошлом году мы упомянули о ней, но осенью получили уведомление, что должны заплатить за нее сумасшедшие налоги. Неужели мне не положена никакая льгота?

У многих владельцев ДАЦАС в свидетельствах о регистрации права собственности (с 15 июля 2016 года — выписка из единого государственного реестра недвижимости) указаны разные названия строений: летняя кулинария, баня, шежере и т.д. Логика подсказывает, что все постройки в саду разумны. Логика подсказывает, что все постройки садоводческого некоммерческого кооператива, не являющиеся домами, являются хозяйственными постройками и должны облагаться налогом по ставке не более 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Льготники не платят налог на одно подсобное строение площадью до 50 квадратных метров, но в налоговых инспекциях не всегда правильно ссылаются на информацию, содержащуюся в «Росс реестре». В результате эти здания попадают в категорию «прочие объекты». Прибыль отсутствует, а максимальная ставка составляет 0,5 %.

В отношении большого количества владельцев ДАЦА Минфин России разъяснил, что с точки зрения налогообложения все постройки на участках, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, а не для жилищного строительства, признаются хозяйственными постройками (в том числе летние постройки (включая летние постройки кухни и бани)).

Поэтому, если владелец ДАЦА получил налоговое уведомление, в котором баня, летняя кухня или сарай указаны как «иное строение», ему следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением об отнесении этого строения к хозяйственным постройкам. После этого налог будет пересчитан.

См. также:

Налог на дачу: какие налоги платят владельцы дач?

Налог на дачу: какие налоги платят владельцы дач?

К сожалению, дачный заговор — это не только отдых на природе, но и выращивание экологически чистых продуктов, а также спокойствие и безмятежность сельской местности. Владельцы дач обязаны платить налоги.

С какими налогами придется столкнуться домовладельцам в Дакке и Дакке?

Земельный налог.

Вы обязаны платить этот налог с момента правильной регистрации вашего Rose Least. Агентство направит вам информацию о налоговом органе относительно ваших прав на регистрацию. Затем вы получите уведомление из инспекции с указанием суммы налога на Дакку в следующем году.

Этот налог можно рассчитать, умножив ставку налога на кадастровую стоимость участка DATSA, как уже выяснилось (ее можно узнать, заказав паспорт у земельного регистратора или зайдя на сайт «Публичная карта Росреста»). Эта стоимость, надо сказать, растет с каждым годом. Однако налог можно уменьшить. Для этого нужно пройти специальную процедуру в Росресте, где подземная стоимость приравнивается к рыночной. Разумеется, это стоит денег. Вам придется заплатить за оценку участка утвержденному оценщику.

Что касается ставки налога, то она варьируется от муниципалитета к муниципалитету, так как Федеральный закон устанавливает лишь предельный коэффициент и право регулировать его у местных властей. В Московской области налоговая ставка для участков ДНП составляет 0,15-0,3%. Ознакомьтесь с местной администрацией и территориальной инспекцией. Местные власти могут устанавливать льготы для отдельных категорий граждан, например, пенсионеров.

Налог на недвижимость для физических лиц

Дача — в большинстве случаев не только земля, но и дом. Налог необходимо платить и на дом в счет собственности физических лиц. Чтобы определить налоговую базу, инспекция использует элемент БТ, то есть инвентаризационную стоимость, умноженную на элемент по умолчанию.

Применение данной ставки налога для расчета налога на имущество физических лиц было введено только с 1 января 2014 года, до этого налоговой базой была просто инвентаризационная стоимость. Налоговая ставка для целей налогообложения определяется в конце года и поэтому впервые применяется в декабре 2014 года для расчета налога на недвижимость за предыдущий год.

Ставка налога на недвижимость определяется советами и ассамблеями регионов или отдельных городов в пределах, установленных федеральным законом. Пределы коэффициента зависят от размера налоговой базы.

— При налоговой базе менее 300 000 рублей максимальная ставка составляет 0,1%.

— Если налоговая база составляет от 300 000 до 500 000 рублей, ставка варьируется от 0,1 до 0,3 %.

— Если сумма налога превышает 500 000, ставка варьируется от 0,3% до 2%.

Более детально регулировать налоговые ставки может региональный совет депутатов Московской области. Например, в Истринском районе предлагаются следующие градации

Стоимость недвижимости (тыс. руб.).

Предполагается, что налоги на имущество будут рассчитываться в зависимости от стоимости подвала, однако в Московской области в 2014 году они по-прежнему опираются на оценочный фонд.

Налог с продажи дакки — налог на доходы физических лиц

При продаже дакки продавцы должны столкнуться с подоходным налогом. Ставка налога здесь такая же, как и у обычного подоходного налога с зарплаты — 13 % (30 % для иностранных нерезидентов). Налогооблагаемой базой является условная цена участка DATSA с домом.

Однако если дача находилась в собственности более трех лет, доход от продажи не облагается подоходным налогом.

Покупатель не платит налог за покупку дачи — если, конечно, не убедить продавца оформить сделку договором дарения. Тогда вам, как дарителю, придется заплатить подоходный налог со стоимости подарка DATSA. Несмотря на либеральный характер договора дарения, стоимость требует, чтобы вы сразу определили ее в договоре. В противном случае вы столкнетесь с проблемой расчета базы по налогу на прибыль. Территориальные инспекции не имеют своей позиции по этому вопросу. Они используют как инвентаризационную опись подаренных объектов, так и рыночную или теневую стоимость.

Кстати, в случае с подоходным налогом с физических лиц налогоплательщику не стоит ожидать никаких уведомлений от налоговой инспекции. Он обязан заполнить и подать декларацию о полученных доходах до 30 апреля следующего года. При этом может быть наложен штраф в размере 5 % от суммы налога. за непредставление декларации, подлежащий уплате за непредставленную декларацию.

Налоговые вычеты

В налогообложении есть несколько положительных моментов, известных как налоговые вычеты.

В некоторых случаях вычеты позволяют вообще не платить налог с продажи загородного дома. Например, если вы продаете дом ниже покупной цены, вы должны указать это в заявлении и приложить к нему документ, подтверждающий и рынок, и продажу. В этом случае вы не обязаны платить подоходный налог.

Если же дака продана меньше, чем цена покупки, вы вправе исчислить налог только с разницы между ценой покупки и продажи, заполнив заявление аналогичным образом.

Наконец, если все вышеперечисленные способы вам подходят, при продаже даков государство предоставляет налоговый вычет с цены проданного имущества (менее 1 млн рублей). Это не относится к налоговым скидкам при продаже дакки, но за счет уменьшения налоговой базы.

Также покупателям предоставляется налоговая скидка на недвижимость, но только на дома. В результате граждане, купившие дачу без статуса жилья, не имеют права на какие-либо вычеты. Если же дача является жилым домом, то вы имеете право на налоговую скидку.

Налог на дачу для пенсионеров

На пенсионеров — класс населения, облагаемый налогом на дачи, — это влияет в меньшей степени. Изначально, на федеральном уровне, пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество. Это означает, что пенсионерам не нужно платить налог на свой дом (или коттедж, или в случае трех коттеджей — если нет домоуправления) в Дакке.

С земельным налогом все немного сложнее. Несмотря на то, что налоговое законодательство умалчивало о пенсионерах, региональные власти не приняли никаких нормативных актов (они лишь разработали рекомендации по введению льгот для пенсионеров для местных советов). Однако многие районы и поселения учли эти рекомендации и предоставили пенсионерам налоговые льготы. Например, в Королёве земельный налог для пенсионеров был снижен в два раза. Правда, только в том случае, если площадь участка не превышает 1200 кв. м. Есть льготы для пенсионеров и по другим направлениям земельного налогообложения.

Однако в случае со свалками на пенсионеров распространяются общие правила. Они не платят налог, только если дакка принадлежала им более трех лет.

Должен ли я платить налог за теплицу, летнюю кухню или сарай в Дакке? Последние разъяснения Федеральной налоговой службы.

В 2018 году в интернете стали появляться многочисленные статьи и сообщения. В них говорилось, что в России введен новый налог на вспомогательные строения и сооружения ДАТСА, к которым, в частности, относятся ШЭДы, теплицы, летние бани и зимние сады. В сообщениях СМИ также говорилось, что граждане, владеющие такими зданиями и сооружениями, обязаны сообщать о них в Федеральную налоговую службу с целью дальнейшего налогообложения.

Новость о новом налоге коснулась владельцев ДАЧ, огородов и участков, так как практически на каждом участке есть такая вспомогательная постройка.

Действительно ли вы должны платить «утиный налог», или эта информация не соответствует действительности, разъяснила Налоговая служба.

История вопросов

Информация о новом налоге появилась после публикации разъяснения Минфина от 16 мая 2017 года017 . Письмо N БС-4-21/9186@ Налоговой службы РФ от 17 мая 2017 года «Об исчислении налога на недвижимое имущество физических лиц в отношении сельскохозяйственных зданий и сооружений».

В этих документах разъясняется, что глава 32 ФНС России регулирует налогообложение на определенных условиях некоторых подсобных строений и сооружений, находящихся на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, данных выращивания, садоводства или отдельного строительства. Налог в отношении этих объектов исчисляется по ставке, не превышающей 0,3% от стоимости земли. Объекты, возведенные на данных или садовых участках, не являются домами или жилыми зданиями. Они могут быть классифицированы как вспомогательные здания или сооружения. В то же время статья 406 Налогового кодекса РФ гласит, что региональное законодательство может повышать или увеличивать ставку налога не более чем в три раза. Таким образом, сумма налога может варьироваться в зависимости от региона.

Позже стало известно, что инспекции уже разослали гражданам письма с предложением регистрировать постройки на садовом участке для последующего налогообложения двора. Информация о таких постройках на дачах и садовых участках появилась в результате проверки с использованием аэрофотосъемки.

Нужно ли платить налоги на дачные постройки?

Ситуация прояснилась после публикации ФНС от 23 апреля 2019 года НС-4-21/7747@ «Налогообложение теплиц на садовых и огородных участках».

Налоговая служба разъяснила, что на практике гражданские вспомогательные постройки могут облагаться налогом, но не во всех случаях.

В соответствии с нормами статьи 400 Налогового кодекса РФ и статьи 408 Налогового кодекса РФ налогом на имущество физических лиц облагаются только эти строения. Рослеста из единого государственного реестра недвижимости по решению органов власти.

К вспомогательным строениям могут относиться теплицы, летние кухни, бани и другие подобные объекты. Однако владелец объекта сам решает, регистрировать ли его в Росреестре. При этом, чтобы попасть в реестр, хозяйственные постройки должны соответствовать признакам недвижимого имущества. Этими признаками являются прочная связь с землей и невозможность перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Передвижные объекты и неочевидные вспомогательные постройки не регистрируются в ЕГРН и, соответственно, не облагаются налогом. К таким объектам относятся сельскохозяйственные постройки без капитальной базы, теплицы, сараи, навесы, некапитальные временные сооружения и аналогичные объекты.

Кроме того, налог не взимается, даже если ферма зарегистрирована в Едином государственном реестре зарегистрированных строений. В письме Федеральная налоговая служба напомнила, что налогообложению подлежат только объекты, зарегистрированные на площади 50 квадратных метров и более. Если сельская постройка не превышает эту площадь и не используется для ведения бизнеса, налог с гражданина не взимается. Льгота распространяется только на вспомогательные постройки.

Кроме того, в соответствии со статьей 399 Федерального налогового кодекса РФ муниципалитеты имеют право применять налоговые льготы в отношении других объектов. Например, муниципалитеты могут освободить от налогообложения поверхности площадью 50 кв. м и более. Владельцам такого имущества следует ознакомиться с информацией о ставках и льготах по налогу на имущество на официальном сайте Федеральной налоговой службы.