Правительство России определило конкретные реформы и поправки, которые вступят в силу с 25 января 2025 года. Эти постановления, изданные в виде приказов, таких как p028824, касаются различных административных аспектов, включая оценку импортируемых товаров и процесс регистрации новых предприятий. Ключевой датой, которую следует иметь в виду, является 17.01.2025, когда будут внесены существенные изменения в систему временных виз для иностранных граждан.
26.10.2024 правительство выпустит новые рекомендации, посвященные процессу кадастрового учета. В связи с этим Росреестр внесет изменения, направленные на упрощение процедур регистрации прав на землю и недвижимость. Кроме того, о любых задержках в обработке документов следует сообщать по телефону ed-7-131043@, как указано в инструкции Росреестра.
До 21.12.2024 года в сектор внешней торговли будет внесен ряд изменений, касающихся, в частности, импортных товаров и процессов их таможенного оформления. Распоряжения правительства позволят упростить процедуры для бизнеса, сократить бумажную волокиту и ускорить оформление товаров. Ключевыми моментами являются новые меры по утверждению импортных товаров и обновление соответствующих нормативных актов.
С 11.09.2024 года дополнительные изменения в системе регистрации потребуют от граждан придерживаться обновленных форм для оценки земельных участков. Цель — ускорить процесс регистрации недвижимости и сократить бюрократические проволочки. Правительство также подчеркивает, что все вопросы, касающиеся этих изменений, следует направлять в соответствующие региональные органы власти для получения дальнейших разъяснений.
Влияние приказа P028824 на методологию государственной кадастровой оценки
Приказ П028824, изданный Министерством экономического развития Российской Федерации, вносит существенные изменения в методику государственной кадастровой оценки. Новые процедуры, вступающие в силу с 26.10.2024, изменят подход к оценке недвижимости, в частности, жилой и арендной.
В обновленной методике изложены новые принципы оценки земли и имущества на территории Российской Федерации. В частности, оценка будет направлена на упрощение процессов для иностранных инвесторов и минимизацию бюрократических барьеров. Процедура направлена на сокращение административных задержек за счет приведения оценочной практики в соответствие с международными стандартами.
Пересмотр методологии также включает в себя изменения, связанные с налоговой политикой, в частности, в отношении доходов от аренды и жилой недвижимости. Согласно новым правилам, Федеральная налоговая служба (ФНС) получит расширенные полномочия по корректировке оценки недвижимости на основе обновленных данных, включая тенденции на зарубежных рынках и экономические условия. Ожидается, что это позволит упростить расчеты налога на имущество и привести их в соответствие с текущими законодательными реформами, в частности с недавними поправками к закону 358-ФЗ о правилах продажи и импорта алкоголя.
Новый приказ также предусматривает введение дополнительных требований к специалистам по оценке недвижимости. Они включают в себя более строгие процедуры аккредитации и постоянное повышение квалификации, особенно для тех, кто занимается оценкой жилой недвижимости. Министерство будет следить за подготовкой экспертов с помощью обновленной системы аттестации, которая отражает современные задачи и практику оценки недвижимости.
Эти изменения будут иметь далеко идущие последствия, особенно для тех, кто имеет дело с иностранными активами и транснациональными корпорациями. Владельцам недвижимости и компаниям, занимающимся сдачей жилья в аренду, рекомендуется быть в курсе последних процедур и готовиться к этим изменениям, которые вступят в силу в полном объеме с 2025 года. В связи с этими изменениями следует ожидать корректировки ставок налога на недвижимость и методов оценки.
Изменения в стандартах оценки недвижимости: Что нужно знать
С 17.01.2025 года в России вступают в силу новые стандарты оценки недвижимости, которые коснутся как отечественных, так и иностранных граждан. Обновления затронут несколько аспектов оценки недвижимости, включая методы, требования и процедуры сертификации. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) призвана обеспечить соблюдение этих изменений для повышения точности и надежности оценок.
Основные аспекты изменений
- Обновленные методы оценки недвижимости будут соответствовать международной практике, решая сложные вопросы, связанные с кадастровой оценкой и импортом данных об объектах недвижимости.
- С 18.11.2024 вступают в силу новые требования к сертификации и аттестации экспертов, проводящих оценку имущества. Теперь закон будет требовать более строгой квалификации и привлечения сертифицированных специалистов.
- Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в России, столкнутся с новыми ограничениями, в том числе с обновлением требований к получению визы и вида на жительство. В том числе обновлены процедуры оценки недвижимости, находящейся в собственности иностранцев и иностранных компаний.
- Изменения, касающиеся маркировки, ввоза и использования имущества в коммерческих целях, повлияют на оценку имущества, связанного с такими отраслями, как производство алкоголя. В соответствии с новым законом, начиная с 11.09.2024, для этих объектов потребуется специальная сертификация.
Подробное руководство для оценщиков недвижимости
- Оценщики должны быть ознакомлены с новыми методиками, изданными Росреестром, чтобы обеспечить соответствие новой редакции закона об оценке недвижимости 1855 года.
- Объекты недвижимости, находящиеся в собственности иностранных граждан, будут подвергаться более строгому контролю с точки зрения кадастровой оценки и отчетности, особенно в отношении иностранных инвестиций в российский сектор недвижимости.
- До 8.01.2025 года оценщики должны пройти дополнительное обучение и сертификацию в соответствии с новыми стандартами по оценке имущества. Эти изменения потребуют более точного документирования и проверки данных в процессе оценки.
Эти изменения направлены на упорядочение оценки недвижимости по всей России, обеспечение большей прозрачности и последовательности. Влияние этих изменений будет ощущаться во всех отраслях, особенно в сферах, связанных с иностранными инвестициями, владением недвижимостью иностранными гражданами и оценкой недвижимости, связанной с импортными пошлинами и таможенными платежами.
Как новые правила влияют на владельцев недвижимости и заинтересованных лиц
С 21.12.2024 владельцы недвижимости и другие заинтересованные стороны должны соблюдать несколько обновленных правил. Изменения, внесенные правительством, затрагивают различные сферы, в частности, касаются договоров аренды, иностранных организаций и разрешений на аренду. Новые правила, окончательно утвержденные федеральным правительством, содержат конкретные требования, которые должны быть выполнены в кратчайшие сроки.
- Договоры аренды и разрешения: С 17.01.2025 новый закон под 358-ФЗ упорядочит процесс оформления договоров аренды. Это касается в первую очередь иностранных организаций, арендующих недвижимость в России. Владельцы недвижимости должны обеспечить соблюдение новых правил получения разрешений, чтобы избежать осложнений.
- Связь с заинтересованными сторонами: Согласно последним обновлениям, владельцы недвижимости должны поддерживать регулярную связь с местными отделениями FNS. Любые несоответствия в налоговых декларациях или несоблюдение новых протоколов документации могут привести к штрафам или судебным разбирательствам.
- Требования к сертификации: Согласно новым правилам, некоторые организации и физические лица должны будут пройти процедуру сертификации, чтобы подтвердить свое право на ведение деятельности, связанной с имуществом. Эта аттестация должна быть завершена до 26.10.2024, чтобы обеспечить соответствие новой нормативной базе.
- Налогообложение и иностранные инвестиции: Для иностранных инвесторов, занимающихся арендой или сдачей в аренду недвижимости, ФНС введет пересмотренную систему налогообложения, начиная с 2025 года. Владельцы недвижимости должны обновить свои налоговые декларации, чтобы отразить эти изменения, особенно в отношении учета иностранных доходов. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы избежать ошибок в отчетности.
- Нормативно-правовые условия: Упрощение правительством некоторых процессов получения разрешений должно облегчить бремя для владельцев недвижимости. Однако в сложных случаях все равно будут действовать особые правила получения разрешений. Очень важно следовать последним инструкциям по получению необходимых разрешений, особенно при строительстве новых объектов или значительной реконструкции.
- Международные отношения и визовые вопросы: С 11.09.2024 г. в России начнет действовать новая визовая политика в отношении иностранных работников. Эти правила могут повлиять на иностранных участников, занимающихся деятельностью, связанной с недвижимостью. Убедитесь, что все необходимые визы оформлены и выданы сотрудникам и подрядчикам, которым необходимо въехать в Россию по рабочим соглашениям.
Владельцы недвижимости должны внимательно следить за всеми обновлениями, поступающими от федерального правительства и местных властей, чтобы оставаться в курсе новых законов. Несоблюдение этих требований может привести к ненужным задержкам или штрафам, что негативно скажется как на внутренней, так и на международной деятельности. Важно проконсультироваться с экспертами по правовым и налоговым вопросам, чтобы эффективно управлять этими изменениями и избежать ненужных сбоев.
Изменения в процедурах расчета кадастровой оценки
Начиная с 17.01.2025 года, в методы расчета кадастровой оценки будут внесены определенные изменения. Эти изменения в первую очередь направлены на повышение прозрачности и точности процесса оценки, особенно в отношении жилой недвижимости и земельных участков в России. Новые правила предоставления данных и документации затронут собственников, особенно в части обозначения кадастровых единиц и процедур уведомления Федеральной налоговой службы (ФНС).
Новые процедуры уведомления
Начиная с 26.10.2024 г., в соответствии с постановлением Правительства РФ 21.12.2024 г., сведения о кадастровой оценке будут доводиться до сведения собственников посредством заказных уведомлений. Эти изменения повлияют на порядок получения собственниками и заинтересованными лицами информации о корректировке и переоценке стоимости. В уведомлениях будут указаны способы подачи запросов на пересмотр или возражений по итоговым результатам оценки.
Включение иностранных участников в кадастровую оценку
Изменение правил, касающихся участия иностранных организаций в кадастровых процедурах, начнет действовать с 17.01.2025. Данные изменения позволят иностранным организациям и инвесторам активно участвовать в процессе кадастровой оценки, особенно в случаях, связанных с переходом прав на недвижимость и выделением земельных участков под жилые или хозяйственные постройки. Кроме того, изменения в правилах владения иностранной собственностью повлияют на процесс получения необходимых разрешений от Правительства Российской Федерации.
В контексте этих новых процедур следует обратить внимание на сложный характер повторных оценок, которые могут возникнуть, особенно для иностранных участников, не знакомых с местным законодательством или новыми налоговыми обязательствами Федеральной налоговой службы (ФНС).
Владельцам недвижимости настоятельно рекомендуется обратиться к официальным правительственным инструкциям и изучить недавно опубликованные документы для получения подробных инструкций о необходимых действиях по обновлению кадастровой информации. Эти процедуры будут направлены на сокращение количества несоответствий и повышение общего качества кадастровых работ в России.
Обновление методов определения рыночной стоимости объектов недвижимости
С 11.09.2024 года методы определения рыночной стоимости недвижимости претерпели значительные изменения. Новый федеральный закон, изложенный в постановлении 1855, вводит обновленные процедуры и рекомендации по оценке недвижимости, подчеркивая важность соблюдения последних норм. Поправки затрагивают организации и граждан, занимающихся оценкой недвижимости, и направлены на обеспечение точности оценки и прозрачности всех сделок. Федеральные органы, такие как Росреестр и ФНС, выпустили новые инструкции, призванные обеспечить правильное применение этих изменений. Начиная с 17.01.2025 г. обновленные методы оценки будут применяться в полном объеме, при этом особое внимание будет уделяться четкому и структурированному документообороту в отношении оценки недвижимости.
Новая методология и процедуры оценки
Обновленные правила подчеркивают необходимость более детального и методичного подхода при оценке имущества. Согласно новым правилам, которые вступают в силу с 26.10.2024, оценщики должны следовать определенным процедурам, чтобы отразить истинную рыночную стоимость. Это включает в себя соблюдение обновленных инструкций по составлению отчетов об оценке, выпущенных соответствующими федеральными органами. Кроме того, организации и физические лица, занимающиеся оценкой имущества, теперь должны использовать утвержденные методики, уделяя особое внимание разрешенным государством экспериментальным процедурам классификации и маркировки имущества. Процесс идентификации имущества и его соответствие федеральным стандартам будет иметь решающее значение, о чем свидетельствуют недавние изменения в процедуре выдачи свидетельств о собственности, изложенные в постановлении p028824.
Ключевые соображения для оценщиков недвижимости
Теперь оценщики обязаны корректировать свою практику в соответствии с последними обновлениями, указанными в законе. Методы должны быть приведены в соответствие с федеральными стандартами, выпущенными Росреестром и ФНС, а утверждение новой стоимости недвижимости должно координироваться через централизованную систему. Новые директивы включают регулярные обновления для правильного использования рыночных данных, а оценщики должны быть готовы предоставлять свои отчеты об оценке в электронном виде. Этот переход, начавшийся с пилотных проектов в начале 2024 года, будет полностью осуществлен к январю 2025 года. Чтобы избежать возможных юридических проблем или задержек, специалисты по недвижимости должны быть в курсе текущих требований и убедиться, что их отчеты соответствуют обновленным стандартам.
Изменения в роли оценщиков в кадастровой оценке
С 21 декабря 2024 года вступают в силу существенные изменения, касающиеся участия оценщиков в процессах кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Согласно Федеральному закону 358-ФЗ от 26 октября 2024 года, новые правила позволят упростить процедуры, в частности, в части выдачи разрешений на осуществление оценочной деятельности и привлечения к процессу иностранных экспертов. Теперь оценщики должны будут следовать обновленным методическим рекомендациям Росреестра, уделяя больше внимания точности оценки недвижимости и согласованию с национальной кадастровой базой данных.
Согласно уточненным правилам, процесс получения разрешения на проведение оценки будет упрощен, сократятся сроки получения уведомлений и разрешений. Этому будет способствовать более прозрачная система, включающая более четкие инструкции по оценке и мониторингу недвижимости. Обновленные процедуры будут соответствовать правилам Федеральной налоговой службы (ФНС), что обеспечит лучшую синхронизацию между налоговыми данными и кадастровой оценкой.
Кроме того, в связи с растущим присутствием иностранных компаний на российском рынке были введены специальные положения, позволяющие иностранным специалистам участвовать в некоторых процессах оценки. Однако такое участие будет ограничено конкретными обстоятельствами при условии соблюдения новых требований к лицензированию и аккредитации в России. К январю 2025 года иностранные специалисты должны соответствовать этим стандартам, чтобы иметь право участвовать в решении задач кадастровой оценки.
Кроме того, реформы направлены на снижение сложности работы с импортируемыми объектами недвижимости, что позволит оценщикам предоставлять согласованные оценки, отражающие истинную рыночную стоимость недвижимости, независимо от ее происхождения. Процедуры уведомления также будут скорректированы с учетом этих изменений, а точность внесения данных в кадастровый реестр будет повышена, что обеспечит ясность и уменьшит количество потенциальных споров, связанных с оценкой земли и недвижимости.
Ожидается, что эти изменения приведут к ускорению принятия решений по кадастровым вопросам, повышению точности оценок и упрощению сделок с отечественной и зарубежной недвижимостью. Соблюдение новых правил обязательно для всех оценщиков, работающих в Российской Федерации, начиная с 2025 года.
Практические последствия для регистрации и налогообложения земли
С 21.12.2024 года в процедуре регистрации земельных участков действуют новые правила, затрагивающие как частные, так и государственные структуры. Ключевое обновление связано с введением новой системы уведомлений о регистрации земельных участков. Теперь пользователи должны будут вносить в базу Росреестра обновленные кадастровые сведения не позднее 17.01.2025. Это включает в себя обязательное обновление информации о любых изменениях в праве собственности на недвижимость, статусе проживания и кадастровой идентификации.
Лицам, участвующим в сделках с недвижимостью или имеющим временную прописку, необходимо обеспечить подачу в Росреестр всех уведомлений о статусе собственности, особенно нерезидентам и иностранным гражданам, имеющим долгосрочные визы. Эти корректировки будут иметь решающее значение для точного отражения данных о недвижимости в национальном реестре. Начиная с указанных дат, для подачи документов в электронном виде будут использоваться специальные формы, например, ЭДО-7-131043@.
Корректировки также требуют обновления налоговых записей, особенно в отношении объектов недвижимости, на которые распространяется новый налог на импорт иностранных товаров. Это может повлиять на стоимость земли и, соответственно, на применяемые к ней налоговые ставки. Налогоплательщикам следует обратить внимание на эти изменения, поскольку устаревшая информация о недвижимости может привести к неправильным расчетам налоговых обязательств. Это особенно актуально для тех, кто проживает в стране временно или владеет недвижимостью через иностранные корпорации.
В рамках обновления ожидается внесение изменений в официальное руководство и методологию оценки земли. Эти обновления, которые будут официально опубликованы к 26.10.2024, направлены на повышение точности и прозрачности оценки недвижимости по всей стране. Изменения также будут учитывать новые виды на жительство, выдаваемые государством, и особое внимание будет уделено тем, кто подает заявления на получение новых категорий виз.
В свете новых требований эксперты рекомендуют землевладельцам, застройщикам и юридическим лицам проверить точность данных о своей собственности и обратиться в местные отделения Росреестра за последними обновлениями кадастровых данных и протоколов налогообложения. Особое внимание следует уделить срокам подачи соответствующих документов и вновь введенным процедурам удостоверения сделок с недвижимостью.
Шаги по адаптации к новой системе кадастровой оценки
Чтобы соответствовать новой системе кадастровой оценки, организации и граждане должны придерживаться обновленных процедур и нормативных требований. В соответствии с директивами федерального правительства были внесены ключевые коррективы, в том числе изменения в выдаче виз, а также в порядок проведения оценки имущества. Эти изменения вступят в силу к 17.01.2025, и Федеральная налоговая служба (ФНС) выпустила специальные руководства и инструкции по этим изменениям. Организациям, занимающимся кадастровыми вопросами, необходимо ознакомиться с официальным постановлением 18.11.2024 и следовать методическим указаниям по оценке недвижимости.
1. Соблюдение новых требований к кадастровой маркировке
Начиная с 17.01.2025, все объекты недвижимости должны пройти пересмотренную процедуру кадастровой маркировки. Это изменение требует, чтобы все земельные участки и объекты недвижимости были переоценены в соответствии с обновленными критериями. Владельцам недвижимости и соответствующим организациям необходимо ознакомиться с новыми методами оценки, изложенными в федеральном постановлении. Надлежащая документация и точная оценка земли имеют решающее значение для эффективной регистрации.
2. Переход к обновленным методам оценки
Организациям, ответственным за кадастровую деятельность, необходимо внести изменения в существующие процессы. Руководящие принципы, изложенные в указе 18.11.2024, определяют процедуры переоценки и маркировки, обеспечивая соответствие всех оценок недвижимости последним правовым нормам. Это включает в себя пересмотр того, как оценка влияет на налогообложение, поскольку с 2025 года будут применяться новые критерии. Граждане и предприятия должны проявлять инициативу в сборе необходимой документации и обращаться в соответствующие органы для получения дальнейших указаний. В случаях, когда в сделках с недвижимостью участвуют иностранные граждане, необходимо следовать специальным инструкциям для неграждан, чтобы избежать проблем с выдачей визы или регистрацией статуса резидента.
Компании также должны быть в курсе всех изменений, касающихся алкогольного законодательства и других правительственных инструкций, поскольку они могут повлиять на оценку коммерческой недвижимости. Рекомендуется ознакомиться с методическими указаниями Федеральной налоговой службы, чтобы обеспечить правильное представление и соблюдение требований новой системы.