Здравствуйте. Вентиляция в квартирах не работает в санузлах и кухнях. При измерении расхода воздуха на вентиляцию дома, анемометр показывает 0,31 м/с на входе в квартиру. Далее вентиляционные трубы подключены к ванной и кухне. Вентиляция на кухне и в ванной не работает. Несет ли управляющая компания ответственность за вентиляцию кухни и ванной комнаты?
Управляющая компания утверждает, что она отвечает только за вентиляцию при входе в квартиры.
Это представитель компании A.E. Он пришел, демонтировал систему вентиляции на входе и измерил ее анемометром. До этого УК неделю ничего не делала. Написал жалобу в Мосиринспекцию.
Здравствуйте Антон, Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирных домов и Положения об изменении размера платы за содержание жилого помещения», оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилищных комплексах В случае выполнения работ ненадлежащего качества и/или перебоев сверх установленного срока, УК обязана обслуживать общедомовую вентиляцию. Однако у вас возник технический момент. А именно: один из ваших соседей установил вентилятор. Вентилятор также должен быть установлен в вентиляционной трубе.
У моей мамы была проблема, которую мы не могли понять, ремонтировали пол вентиляции в доме, пока не начали технически понимать в чем проблема, а потом дышать ей стало нечем. Запах исчезал при включении и выключении вентилятора.
Добрый вечер, господин Руслан. Вопрос такой: кто отвечает за вентиляцию на кухне и в ванной? Про 491-ПП я знаю. На этом основывалась моя жалоба на Мосиринспекцию. Там четко прописано, что можно устанавливать вентиляторы.
Жилищно-коммунальный кодекс Российской Федерации Статья 36. Право собственности собственника помещения в многоквартирном доме.
1. собственник-наниматель помещения многоквартирного дома имеет право на общую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома В многоквартирных домах имеются механические коммуникации для обеспечения множества помещений, таких как лестницы между квартирами, весы, лифты, подъемники и другие колодцы, коридоры, технические этажи, отнорки и подвалы, и другие помещения. Такие многоквартирные дома (технические подвалы),
Вентиляция является общим благом и должна поддерживаться ЕС.
Помимо Жилищного кодекса, правоотношения с ОС регулируются также законом о защите прав потребителей, в частности статьей 29.
491 от 13. 08. 2006 г. согласно Постановлению Правительства 42.
42. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы в рамках непосредственного управления многоквартирными домами, несут ответственность за нарушение обязательств перед собственником помещения и отвечают за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с Российской Федерации, законодательством и договорами Российской Федерации.
Это означает, что можно подать жалобу на бездействие и обратиться в суд. Положительная судебная практика имеется.
Важный момент: если арендатор совершает какое-либо действие (например, устанавливает оборудование), то его могут обязать устранить препятствие, если задача по вентиляции не решена.
Добрый вечер, Фарит. Кто отвечает за вентиляцию на кухне и в ванной в моей квартире? И предусмотрено ли это законом?
Вентиляция — это общее благо и должна быть обеспечена МКД, даже если она есть в квартире.
По смыслу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.
Статья 10 Правил N 491 устанавливает, что общее имущество должно содержаться в условиях, обеспечивающих его сохранность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентах и защите прав потребителей). В том числе, соблюдение функций надежности и безопасности кондоминиума, т.е. безопасности для жизни и здоровья жителей.
Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил N 491 к сооружениям общего имущества относятся: механические, электрические, санитарно-технические и (или) иные установки и (или) нежилые помещения (квартиры), расположенные за пределами или на территории жилищного комплекса и используемые для многократного проживания.
Согласно п. 128 СанПин 2. 1. 3684-21, «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, водных объектов, питьевой воды и питьевого водоснабжения, воздуха, почвы, жилых помещений, действующих производств и общественных мест, организации санитарно-гигиенических и карантинных (профилактических) мероприятий».
Вентиляционные отверстия необходимы в кухнях, ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах.
Таким образом, вентиляционное оборудование относится к общему имуществу, а его обслуживание является обязанностью управляющей компании.
Если у вас есть дополнительные вопросы, задавайте их в чате.
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить доверенность на другого человека, если я в данный момент нахожусь на смене и не могу присутствовать лично. Ближайший населенный пункт находится в 300 километрах, может ли юрист компании, в которой я работаю, помочь мне в этом? ? Вызов нотариуса невозможен.
Здравствуйте. Мне необходимо заменить вводной кабель в квартиру, что нужно написать в заявлении в управляющую компанию и на какие положения закона ссылаться? Это бесплатная услуга или за нее нужно платить?
Здравствуйте, я сняла квартиру и она была передана в полностью пригодном для проживания состоянии. По акту приема-передачи была составлена опись и фотографии всех комнат. Когда я жила в ванной комнате, швы между плитками частично отмылись от плитки, в результате чего стены стали мокрыми и заплесневели. Арендатор не сообщил об этом арендодателю, и только через четыре месяца стена была обнаружена, а с другой стороны стены появилась плесень. Согласно экспертному заключению управляющей компании, требуется полный снос, просушка, удаление плесени и ремонт ванной комнаты (например, укладка плитки). Вопрос: Кто будет нести расходы на ремонт в этом случае? Помещение нельзя использовать или заселять, особенно в период ремонта.
Проблемы с вентиляцией в квартирах.
Здравствуйте, Pikabu, пожалуйста, помогите мне понять мой план действий. Наша квартира была сдана в 2019 году, но при приемке квартиры мы обнаружили, что вентиляция в квартире не работает. На кухне ток меняется на противоположный, а в ванной его вообще нет. Жильцы квартиры написали подрядчику и получили следующий ответ: «Мы с сожалением сообщаем вам, что здание было повреждено и мы не смогли предоставить вам замену крыши.
Кроме того, подрядчик установил вентиляторы в вентиляционных шахтах всех стояков на крыше здания. Мы приняли квартиру. Вскоре некоторые вентиляторы перегорели и были заменены на дребезжащие, что вызвало у нас, собственников, новое недовольство.
Вентиляторы отключали (в этом случае весь лифт лишался вентиляции). В нашем случае вентилятор не отключался, потому что на тот момент мы еще не въехали в свою квартиру. Свет в ванной комнате был выключен.
Забыл упомянуть, что управляющая компания ‘Самолет’ была назначена производителем (производителем) и все дальнейшие претензии, включая гарантийный ремонт, оставлялись им и отправлялись на доработку. Однако все проблемы, которые нельзя было решить с помощью лампы на входной двери или отвертки, просто покупались. В конце концов, устав пережидать непогоду, в 2020 году они написали жалобу в Государственную жилищную инспекцию на отсутствие вентиляции в квартире. Через месяц состоялась проверка, а вскоре нам позвонил начальник ДК и со слезами на глазах попросил отозвать наше заявление из жилищной инспекции и сказал, что сделает все в кратчайшие сроки. Мы решили пойти ему навстречу и установили потолочный вентилятор в колодце над кухней. Это было бесшумно, и поток воздуха был как раз кстати. Однако управляющий УК был в ярости по поводу вентиляции в ванных комнатах и начал жаловаться, что ему придется все делать за свой счет, так как ремонтная компания отказалась это делать. Прошел почти год, и каждый раз, когда поступала просьба об отсутствии электричества в санитарной комнате, он приходил и просил открыть окна и вентиляционные короба, чтобы получить электричество. Но дело в том, что сейчас зима, адские морозы, в соседнем санузле есть окно, а единственный нагревательный элемент — полотенцесушитель. Так что все равно свежо. Потом он уверял меня, что без открытого короба вентиляция работать не будет, что это нормально, и даже ходил в суд. Квартира односпальная. В комнате два окна (одно из них с вентиляционным коробом), одно в ванной (без вентиляционного короба), по одному в окне кухни и балконной двери (в вентиляционном коробе). Итого на всю квартиру — 2. В
Мое объяснение таково: когда стоят сильные морозы, я не открываю окна, когда нахожусь дома. Это связано с тем, что квартира маленькая и быстро остывает. Если я ухожу из дома на несколько часов, то не могу даже оставить окна открытыми. Весной и осенью это не проблема. И почему вентиляция не может работать, если только кто-то из членов семьи не делает что-то, что доставляет им дискомфорт? В общем, я окончательно признал, что люди из УК меня обманули, но отныне ни УК, ни застройщик ничего с этим не сделают. Затем я выключила вентилятор на кухне. Заметила я это по ужасной вони из всего лифта, которая вторглась в мою квартиру. Привлекательности — ноль, что из кухни, что из ванной. Причем она не появляется даже при открытых форточках после отключения вентилятора в шахте.
Поэтому я решил подать еще одну жалобу в Министерство жилищного строительства и социального обеспечения. Это было связано с участившимися проблемами с гарантийным ремонтом. В коридоре начал проваливаться ламинат, на стенах в ванной появились трещины, потолки бегут в канализацию (наверху), колеблется напор воды (соседка стирает). Наш дом рухнул, вода остановилась на кухне, человек в душе получил ожог, не говоря уже о стиральной машине рядом с душем). Но меня все равно поразила идея предпринять коллективные действия для решения реальной проблемы с домом и собрать подписи всех посетителей. И обязательно направить их в прокуратуру. Прежде всего, моя цель — решить проблему с вентиляцией. Но я не знаю, будет ли прокуратура заниматься таким делом. У меня вопрос к юристам, инженерам по вентиляции, строителям и другим людям, которые в этом разбираются. Мне дали инструкцию по эксплуатации квартиры.
Моя идея будет провальной для прокуратуры и государственной жилищной инспекции. А управляющая компания и подрядчик погладят меня по носу этой газетой? Это нормально, когда в квартире нет вентиляции при закрытых окнах? Я с таким в жизни не сталкивалась. Сначала они ответили мне в письме, что проблема есть и мы ее решим. Но тут они объявили войну и остановили вентиляторы, которые работали просто для показухи, как будто думали, что правда за ними. Сбитый с толку, я обратился к вам за советом. Заранее благодарю всех за помощь!
В этой статье:.
Эта статья посвящена основным правилам при монтаже системы вентиляции в жилом коммерческом здании и тому, что может произойти при их несоблюдении.
Вентиляция в коммерческих зданиях, расположенных на первых этажах жилых домов, играет важную роль в поддержании здоровой среды в помещениях. Недостаточная вентиляция позволяет накапливаться в воздухе таким вредным веществам, как углекислый газ, дым, запахи и пыль. Все это влияет на качество воздуха в помещении и негативно сказывается на здоровье работающих в нем людей и жильцов. Кроме того, без хорошо развитой системы вентиляции отсутствует достаточный и стабильный воздухообмен, что может привести к таким проблемам, как сырость, неприятные запахи и рост плесени.
Основные стандарты качественного воздухообмена.
Вентиляция и кондиционирование воздуха должны обеспечивать определенные параметры микроклимата.
Параметры микроклимата должны соответствовать производственным нормам, требованиям пожарной безопасности и акустическим условиям, указанным в нормативных документах. Например, в коммерческих помещениях и торговых залах вентиляционные потоки между поясами должны быть организованы таким образом, чтобы в помещениях с меньшим количеством воздуха воздух перемещался в помещения с более загрязненным воздухом. Устройства, особенно потребляющие воздух, не должны создавать помех, ограничивающих эффективность вентиляции.
Требования к системам вентиляции
Трубопроводы и устройства для систем механической вентиляции и кондиционирования воздуха должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать отложение загрязняющих веществ на внутренних поверхностях. Для этого воздуховоды должны иметь сечение, оптимальное для движения воздуха, и быть герметичными. Также следует предусмотреть смотровые отверстия для облегчения обслуживания.
Воздухозаборник должен быть защищен от осадков и ветра. Устройства не должны располагаться там, где существует риск отвода воздуха от пусковой установки. Компоненты, расположенные снаружи здания, должны иметь соответствующий корпус или другую защиту от непогоды. Важно помнить, что устройства и компоненты механической вентиляции и кондиционирования воздуха должны поддерживать оптимальный внутренний климат при минимальном потреблении энергии.
Там, где установлены устройства вентиляции и кондиционирования воздуха (центральные блоки, фанкойлы, кондиционеры, трубопроводные холодильники и радиаторы), должна быть предусмотрена возможность регулярного осмотра, обслуживания, ремонта или замены.
Какие документы регламентируют воздухообмен
Требования к системам вентиляции и кондиционирования воздуха в жилых и коммерческих зданиях описаны в различных нормативных документах: СНиПах, ГОСТах, федеральных законах и постановлениях. Изучение этих документов может быть сложной задачей, так как они содержат техническую информацию, которую специалисты
Основными нормами, регулирующими вентиляцию и кондиционирование, являются Правила 60. 13330. 2012 и СНиП 41-01-2003. Они содержат ряд положений, которые гарантированы в постановлениях Правительства РФ. 1521 от 26. 12. 2014.
Общие требования к вентиляции и кондиционированию включают механическую вентиляцию или приточно-вытяжную вентиляцию в высотных и многоэтажных зданиях, а также приточно-вытяжную вентиляцию для помещений, в которых невозможно обеспечить достаточный воздухообмен с помощью гравитационной или общей вентиляции.
Естественные или гибридные системы вентиляции могут использоваться для средне- и малоэтажных зданий. Механические системы должны быть оснащены вентиляторами переменной мощности. Приток наружного воздуха в дом должен соответствовать стандартам, а количество воздуха, поступающего на производство, — требованиям охраны труда и техники безопасности.
Ошибки, которые нельзя допускать при монтаже систем вентиляции
В большинстве случаев в жилых домах изначально создаются неправильные условия для коммерческих помещений. По данным Renta Statistics, только 10 % коммерческих блоков в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга можно сразу использовать под магазины. Остальные площади в новостройках проектируются только под офисы. Поэтому очень важно учитывать требования к вентиляции торговых объектов в зданиях.
Вентиляция и кондиционирование
В большинстве случаев те, кто покупает или арендует коммерческое предприятие, не могут заранее оценить мощность вентиляции и кондиционирования. Специалисты, разрабатывающие системы вентиляции в столовых или, например, парикмахерских, вынуждены приспосабливаться и придумывать что-то на месте. Однако, как правило, мощности все равно не хватает для хороших систем вентиляции и кондиционирования.
Не стоит забывать и о тепловой мощности, необходимой для работы вентиляции и нагрева воздуха зимой. Техническая горячая вода необходима для систем вентиляции и кондиционирования, но в большинстве случаев она присутствует в небольших количествах в специализированных помещениях в жилых домах. Это также одна из частых проблем, с которой сталкиваются инженеры, так как им часто приходится иметь дело с необходимостью большого количества горячей воды для отопления здания, которой зачастую нет в самом здании.
Воздуховоды.
Еще одна трудность, с которой могут столкнуться как инженеры, так и владельцы коммерческих помещений, — отказ от прокладки трубопроводов. Для жилых зданий высотой более трех этажей не существует приглашения на вытяжку на фасадах, просто потому что управляющая компания не дает разрешения или его необходимо согласовывать с другими организациями, такими как санитарные или эпидемиологические службы.
В некоторых районах установка фасадных вытяжек должна согласовываться с местными властями. Если объект, на фасад которого планируется установить колпак, является памятником архитектуры, необходимо получить согласие службы строительства и градостроительства. Все это очень сложно. Не стоит забывать и об арендаторах, которым может даже не понравиться внешний вид здания из-за колпака. Поэтому специалистам необходимо искать колодцы. Колодцы всегда оказываются недостаточными по случайности. Мало кто проектирует их в необходимых количествах, а те, что есть, созданы только для естественной вентиляции.
Если помещение небольшое, проводники можно протянуть вдоль фасада.
Монтаж оборудования.
Нельзя забывать и о монтаже оборудования. Поскольку места для вентиляционного оборудования не предусмотрено, инженеры вынуждены размещать его либо под крышей центрального зала, где находятся люди, либо в гардеробах, технических помещениях и кухнях. Размещение такого вентиляционного оборудования — дело хлопотное.
Если речь идет о кондиционерах, то наружные блоки всегда представляют собой проблему. Где их разместить? В отсутствие центральной системы понять, где разместить такие блоки, достаточно сложно.
Очистка воздуха
И наконец, очистите воздух. Если планировка бизнес-помещения не предусматривает заблаговременного удаления отработанных газов в процессе работы, владельцу помещения, скорее всего, придется установить очистительную установку. Их стоимость варьируется от 300 000 до 5 млн рублей в зависимости от мощности.
Что произойдет, если требования к вентиляции не будут соблюдены?
Если вы покупаете или арендуете профессиональное помещение на первом этаже качественного здания, вам следует заранее изучить проект. Так можно построить систему вентиляции, отвечающую всем требованиям, указанным в нормативных документах.
Чтобы убедиться в том, что вентиляционная система соответствует действующим нормам, рекомендуется начать мониторинг на этапе планирования до начала монтажных работ. Несоблюдение этого требования может привести к негативным последствиям.
В случае обнаружения нарушений Роспотребнадзор или Управление пожарного надзора и инспекции могут потребовать внести изменения в проект вентиляции, приостановить деятельность магазина на срок до 90 дней до устранения проблемы или наложить штраф.
Что делать жильцам?
Шум от тележек в магазине, музыка из уличных колонок возле кафе — эти звуки часто становятся причиной конфликтов между жильцами и бизнесменами. Шум от вентиляционной системы и вибрация от двигателей также могут рассматриваться как ухудшение условий проживания.
Жильцы, которым не нравится, что на первом этаже их дома находится кофейня или парикмахерская, могут обратиться в Роспотребнадзор с заявлением о проведении замеров уровня шума.
В Москве они также могут обратиться с жалобой в Министерство торговли и услуг. Собрав необходимые доказательства, они должны обратиться в суд. Кстати, в Москве, помимо Роспотребнадзора, этим вопросом занимаются специалисты-акустики из государственной объединенной компании «Мосэко-Мониторинг».
detector