После того как стало ясно, что режим самообложения будет расширяться, брокеры обратили внимание на различные тенденции на рынке недвижимости. Во-первых, растет спрос местного населения на посуточную аренду, что отражается в увеличении количества квартир, предлагаемых в аренду. В частности, люди рассчитывают на такие квартиры для работы или отдыха от домашних дел. Во-вторых, некоторые горожане начали улучшать свои жилищные условия — теперь вполне реально снять жилье по цене двух комнат. При этом наблюдается общая тенденция к снижению стоимости аренды. Жизнь показала, что теперь можно выгодно снимать жилье
Как выгодно снять квартиру
Иван живет в двухкомнатной квартире с женой, детьми и матерью. Раньше мужчина спасался от шума в доме и опаздывал на работу. После самонастройки жизнь застройщика превратилась в ад. Даже когда он уединялся в уникальной части дома, где можно было оставить все в покое, шум и грохот беспокоили его. Но через некоторое время даже туалет стал требовать его соседей по комнате, когда их заставали. Работать стало невозможно, и нервы сдали — Иван решил снять комнатную квартиру и уходил из дома даже на несколько часов, оставляя работу со столь необходимой ему тишиной.
Подобные ситуации не редкость во время пандемии Ковид-19, охватившей весь мир. Привычный размеренный образ жизни многих людей был кардинально изменен. Это не могло не сказаться на рынке аренды жилья.
— Действительно, на рынке аренды со дня на день появился новый тип пользователей, которые ищут квартиру или дом для самостоятельного проживания на несколько месяцев (S O-CALLED MEIDDE TEMER). Ведь у многих людей нет собственного дома, приспособленного для полноценной работы и учебы каждого члена семьи, — подтверждает Артем Кромочкин, руководитель отдела краткосрочной аренды сервиса Avito.dedvizhimost. — Поэтому люди, оказавшиеся в такой ситуации, ищут краткосрочные квартиры рядом с домом, чтобы иметь возможность посещать их в качестве личного офиса. Или пытаются собрать всю семью в квартире с большим количеством комнат, чтобы у каждого был свой уголок.
Эксперты объясняют новую динамику рынка тем, что в связи с переходом на дистанционную работу многим уже неинтересно снимать квартиру в центре, например, рядом с офисом. Поэтому арендаторы выбирают квартиры в городе или в любом районе на карантин, что дешевле.
Артем Кромочкин отмечает и другую тенденцию. Рынок долгосрочной аренды наводнен предложениями из категории посуточной аренды. Увеличился выбор приютов, которые можно арендовать на время самовывоза. Также можно найти квартиры и апартаменты с красивым, современным интерьером. Управляющие компании посуточной аренды активно следят за ситуацией в этой категории и переоборудованием жилья.
В то же время теперь стало проще снять квартиру без комиссии. (Например, если бы квартира сдавалась посуточно, то в большинстве случаев управляющая компания не заработала бы на этом никаких денег). Таким образом, сейчас можно найти привлекательные предложения без комиссии на несколько месяцев и заплатить меньше.
— Самое главное, если вы ищете жилье, уточните, будет ли квартира сдаваться сразу. Если вы можете заплатить за несколько месяцев вперед, то можете использовать это преимущество для получения скидки.
По его словам, в наше время особенно важна безупречная сделка. При необходимости можно снять квартиру без встречи с владельцем или управляющей компанией, если квартира оборудована электронным замком. О заселении в квартиру владелец сообщает в рекламной карточке.
Электронное жилье — еще одна тенденция, которая привела к режиму самоисключения. Продавцы готовы представлять свою недвижимость с помощью видеосвязи. В современных реалиях этот новый метод позволяет беспрепятственно осматривать дом во время самозаселения и карантина.
Какова будет арендная стоимость квартиры?
Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», отметила, что рынок аренды городского жилья переживает спад.
— Собственники с осторожностью относятся к предъявлению, общению, составлению и подписанию документов. Не все хотят и могут проводить сделки через интернет, пояснила Оксана Полякова. — Таким образом, сегодня большинство арендаторов могут выбрать квартиру для будущего проживания только по фотографиям и видео.
Эксперт отметила, что средняя стоимость аренды в столице не сильно снизилась, так как конкуренция между собственниками не увеличилась. Кроме того, после окончания самозаселения многие будут задумываться о планах на будущее, поскольку перспективы трудоустройства и заработка все еще неясны.
Алексей Попов, руководитель центра «Циан», говорит, что спрос на посуточную аренду в целом снижается. Эксперт говорит о нулевом количестве туристов и временном прекращении деятельности многих организаций.
— Были отдельные запросы от людей, которые хотели бы уединиться в разных квартирах, но вклад в общую аудиторию этого раздела невелик. Кроме того, некоторые владельцы таких квартир пытаются реорганизовать свои долгосрочные договоры аренды», — говорит эксперт.
По его словам, количество объявлений о долгосрочной аренде квартир растет. В Москве и Санкт-Петербурге активных выставок на 3,4 и 1,3 тысячи соответственно больше, чем месяц назад.
Эксперты описывают переход от посуточной аренды к долгосрочной, сопровождающийся тем, что владельцы этих квартир решили выиграть от долгосрочной аренды, по крайней мере, учитывая неизвестный карантинный период. При этом средние цены действительно снизились. В настоящее время средняя стоимость долгосрочной аренды (все типы комнат) в Москве составляет 54,2 000 рублей — на 7 % ниже, чем в начале марта, и на 7,8 % ниже, чем в начале февраля.
По мнению Алексея Попова, рынок аренды застыл, потому что облегчить поиск новых вариантов, переговоры и переезды — непростая задача в условиях серьезных ограничений на передвижение по городу. При этом поиск новых арендаторов для арендодателей в таких условиях может затянуться на неопределенный срок. Именно поэтому собственники поддерживают старую поговорку «сигарета в руке — это хорошо».
— В зависимости от ситуации арендаторы будут либо выбирать новое жилье, либо оставаться в старом, либо покидать город. Мы не исключаем возможности массового оттока арендаторов из столицы. Однако мы ожидаем восстановления рынка в осенний высокий сезон, — рассуждает Оксана Полякова.
Советы о том, как снять квартиру в Москве сейчас
Если что, нет, я не агент и не предлагаю услуги по поиску или аренде недвижимости. Ниже приведены мои личные соображения, но я надеюсь, что они помогут кому-то снять квартиру с выгодой для себя.
1. «В трех остановках от кольца
«Никаких ремонтов бабушками моложе 40 лет», „квартира должна быть безупречно чистой“, „только ванная, никакого душа“, какие еще есть общие детали заявки? Извините, но поскольку в настоящее время это рынок собственников, вы либо ничего не найдете, либо это будет дороже, чем ожидалось.
Если вы хотите отличное место для жизни, помните, что все больше и больше небольших съемных квартир (недавно построенных или отремонтированных) имеют душевые кабины и все меньше вариантов с ваннами. Если вы хотите идеальной чистоты, найдите приличную квартиру и наймите службу уборки. В центре нет квартир с количеством комнат менее 40. Да и вообще, скорее всего, их не существует. Вам нужно искать более тщательно. Это значит, что вы можете либо снизить свои требования, либо заработать больше денег.
Часто люди предпочитают жить рядом с местом работы или в знакомых районах, в то время как другие места (как известно, восточная часть города) кажутся им менее пригодными для жизни.
Город большой и быстро растет, поэтому полезно расширять и обновлять свои знания о нем. Если десять лет назад в каком-то месте было совсем плохо, вы можете удивиться, как сильно все изменилось с тех пор.
Легче всего снять квартиру вдали от метро или центра, где нет университетов, офисов и других рабочих мест и где спрос невелик.
Кроме того, в новых районах, которым менее 30 лет, можно найти большое количество жилья. Там больше квартир, чем в пятиэтажных домах, и многие покупают их для сдачи в аренду. В общем, если вы ищете только новое жилье, очень полезно разобраться в рынке и знать, где в последние годы активно вводились новостройки.
Присмотритесь к местам за пределами МКАД. В Подмосковье есть аккуратные новые районы и города. Там много новостроек, метро и МКД, а также много мест, откуда люди также ездят в центр.
Если вы хотите сдавать квартиру без комиссии, рассмотрите Avito (владельцы сдают чаще, чем Cyan), Locals или Яндекс.Квартир, такие сервисы управления квартирами, как Arenda или Pick-Arenda.
В некоторых случаях есть более выгодные варианты с комиссией, но их нужно просчитывать.
Если есть преимущества (вы гражданин России, славянская внешность, нет детей и животных, не требуется регистрация и т.д.), сразу сообщите об этом владельцу. Есть шанс сохранить квартиру за вами и, возможно, даже получить скидку.
Это может показаться странным, но на практике идеальных квартиросъемщиков мало. Жилье все чаще ищут иностранные профессионалы с большими семьями, а у владельцев есть свои личные проблемы и требования. Поэтому кому-то может быть проще дать 10-процентную скидку и позаботиться о том, чтобы с его недвижимостью все было в порядке.
Если при осмотре квартира вам понравится и вы решите подумать о ней еще, то следующий арендатор может снять ее. Если на рынке мало квартир, то они будут иметь определенные виды.
Поэтому лучше сразу быть готовым к аренде. Возьмите с собой деньги и паспорт. Владелец может даже составить типовой договор (если у него вдруг не окажется своего, вы можете предложить его).
6. Не снимайте жилье в пиковые периоды
Если дело не срочное, подождите — пик спроса всегда приходится на период с августа по октябрь, и, как правило, снять квартиру в Москве позже проще и дешевле. В этом году ожидается наплыв новых собственников, которые недавно приобрели квартиру в «Веселом».
Если вы знаете еще полезные советы по аренде, напишите, пожалуйста, в комментариях.
Всех, кто заинтересован в покупке недвижимости, я приглашаю в свой Telegram-канал. Там вы найдете все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, а также разложенные по категориям полезные советы для продавцов, покупателей и арендаторов квартир.