Мне нужно знать это как можно скорее (и на 100% точно!) У меня есть генетическая проблема, о которой мне необходимо знать. Может ли единственный наследник открыть наследство без оценки имущества по описи? Мы живем временно, не в России. В мае в Москве умер отец моей жены, и ее мать сказала, что все будет гораздо быстрее и дешевле, если моя жена и ее сестра напишут заявление об отказе, что они и сделали. После этого имущество будет распределено в соответствии с договором. Основная проблема не в том, чтобы избежать поборов, а в том, что у них есть земля, подписанная собственность, на которой стоит старый дом, из которого они построили новый, больший дом и еще один дом. . Здесь они утверждают, что их адвокаты и юристы научили их, как это делается: если наследник один, то нужно только составить каталог наследственного имущества, но если наследников несколько, то требуется оценка. А поскольку новое здание не зарегистрировано, его нужно сначала зарегистрировать и узаконить, что занимает годы хождения по инстанциям, судам, стоит кучу денег, в течение которых никто не может вступить в наследство, а потом все заканчивается.» Отступление».
И здесь я не могу разобраться. Кто-то говорит, что не существует наследования без оценки, что каждое наследование предполагает выдачу права наследования и что существует обязательный документ на владение имуществом (т.е. на основании того, что принадлежит наследникам). , определенные параметры и презумпции. Однако некоторые наши знакомые утверждают, что так и было, и они тоже не согласились с матерью. И кто прав? Есть ли законный способ сделать это? Необходимо быстро принять решение о том, писать или не писать заявление об уходе. В общем, мы не враги этим родителям-родственникам, если они пытаются «соскочить» или если такой вариант возможен, но, к сожалению, и в целом «нет оснований не доверять» (как инспектору ГАИ). По отношению к сестре моей жены они всегда вели себя гораздо более ‘вежливо’, поэтому я уверен, что они не обидят ее, но мы не понимаем. И в телефонном разговоре они еще не сказали, как они будут это делать (вроде как без запаса), «поторопитесь, мы уже все выучили, это единственный выход для всех нас, иначе вам придется приходить и регистрироваться одному».
И еще вопрос: я знаю, что отказы не отменяются. А если заявление о вступлении в наследство было отправлено ранее, может ли супруг прислать новую бумагу об отказе от наследства как «по вновь открывшимся обстоятельствам»? Спасибо.
И еще — сколько стоит оценка наследства? Или они очень индивидуальны? Насколько я смог уточнить, в 2017 году они пытались записать на участок второй дом, но люди, участвующие в этом процессе (но это точно не вина владельцев), немного ошиблись с документацией. Их завернули, и им пришлось начинать все сначала. Я также опасаюсь, что на незадекларированные дома могут быть наложены штрафы, если они обнаружатся в процессе наследования.
Однако мой главный вопрос все же заключается в следующем: реально ли каким-либо образом безвозмездно передать имущество единственному наследнику? Почему же наши знакомые утверждают, что так и сделали? С другой стороны, если стоимость имущества неизвестна (не оценена), рассчитывает ли нотариус пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство? В общем, путаница такая, что непонятно, кто прав.
Как унаследовать квартиру: юридическая информация
Имущество, подлежащее наследованию, может отчуждаться по двум причинам — по завещанию или по закону.
Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания покойного, в соответствии с которым умерший распределяет наследственные права на имущество в соответствии с завещанием.
Наследование по закону основывается на предположении, что имущество распределяется поровну между ближайшими родственниками. В первую очередь это дети, супруг и родители покойного, затем дальние родственники, иждивенцы и государство. (Согласно статье) Наследство может быть востребовано в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как правило, основой наследства является недвижимость. Статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что все виды жилых помещений, в том числе комнаты, квартиры и дома, наследуются в общем порядке.
Однако, согласно закону, наследники могут получить наследство и в совместную собственность. Это означает, что наследники владеют имуществом совместно и каждый наследник получает свидетельство о праве собственности на определенную часть наследуемого имущества. .
Проблемы могут возникнуть и при распределении имущества, находящегося в частной собственности. Собственники могут распределять между собой доли в материальных или физических эквивалентах.
Почему необходимо проводить оценку наследственного имущества?
Согласно действующему российскому законодательству, оформить право собственности на квартиру или другое жилое помещение по наследству можно только после подтверждения стоимости имущества профессиональным оценщиком. Порядок оформления наследства регулируется статьей 35 Конституции Российской Федерации и частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для чего же необходимо проводить оценку квартиры?
Важно: единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, признаваемую нотариусами, судьями и другими официальными лицами, является заключение профессионального независимого оценщика.
Когда начинать процесс?
Заказ на оценку стоимости квартиры для целей наследования должен быть сделан сразу после смерти наследодателя. Ведь на нотариальное оформление права на наследство отводится всего шесть месяцев (это правило закреплено в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому не стоит откладывать оценку, особенно если есть спор о размере наследства, который необходимо решать в суде.
Процесс оценки не занимает много времени. Обычно с момента подачи всех документов и посещения квартиры до составления окончательного отчета проходит не более двух-трех дней.
Чтобы ускорить процесс, можно даже получить отчет в тот же день, когда была подана заявка.
Кто должен проводить оценку недвижимости?
Существует два вида оценки недвижимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость оценивается экспертом БТИ, и в заключении эксперта указывается, сколько стоит квартира по данным кадастра. Эта информация необходима для расчета налога на операции с данным объектом недвижимости.
Рыночная стоимость оценивается специализированной частной профессиональной организацией, которая дает заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.
Рыночная стоимость — это рыночная стоимость, необходимая для нотариального оформления наследства.
Только профессиональные оценщики, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций, имеют право проводить оценку недвижимости.
Если у оценщика нет документов о его членстве в СРО, его заключение не имеет силы в нотариате или суде, независимо от его квалификации и профессиональной компетенции.
Поэтому, прежде чем заказывать оценку в любой оценочной компании, всегда проверяйте статус членства оценщика в СРО.
Какая документация требуется?
Процесс оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: контроль документации и посещение самой квартиры.
Иногда (например, если квартира имеет расхождения, была арестована или труднодоступна) оценка может быть проведена только на основании представленной документации. Таким образом, без полного и целенаправленного пакета документов профессиональная оценка недвижимости невозможна.
Поскольку профессиональные оценщики применяют комплексную методологию оценки, соответствующую государственным нормам и стандартам, им необходим полный пакет документации, позволяющий выполнить следующие действия.
В связи с этим оценщику потребуется следующий пакет документов на квартиру.
Стоимость профессиональной оценки
Сколько стоит процесс оценки? Как правило, стоимость оценки квартиры варьируется от 2 до 5 000 рублей. Она зависит от следующих факторов.
Заключение нотариуса об оценке квартиры выдается сроком на шесть месяцев. Это связано с тем, что в течение этого срока необходимо вступить в наследство. Судебное свидетельство является бессрочным, и только этот фактор важен для судьи, так как доказывает стоимость жилья именно на момент смерти отчуждателя.
Профессиональная оценка квартиры не является одним из основных этапов процесса наследования. Тем не менее, без этого процесса мало что можно сделать.
Если вы обратитесь к профессиональному оценщику, являющемуся членом СЦ, и будете следовать другим рекомендациям, приведенным в этой статье, особых трудностей с оценкой возникнуть не должно.
Вы не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Оценка стоимости квартиры на момент вступления в наследство
Когда люди получают в наследство квартиру, они оценивают свою собственность. Оценка имущества необходима, но может расстроить людей, которые спокойно верят в богатство, которое они унаследуют в будущем. За услуги нотариуса, который делает человека законным наследником, уплачивается государственная пошлина. Размер пошлины рассчитывается с учетом стоимости жилой недвижимости. Таким образом, оценка жилья проводится последовательно вплоть до этапа наследования. Нотариус требует документы от профессионального оценщика.
Бальзамирование имущества может быть полезно, если предыдущий владелец не успел составить завещание. Наследники не знают, какое имущество наследует каждый из них. Если наследство состоит из нескольких частей, желательно провести оценку, чтобы определить законные интересы наследников.
Эта оценка служит справедливым распределением для сторон в ходе судебного разбирательства.
Вышеупомянутые нарушения являются неотъемлемой частью процедуры наследования. Причина в том, что с помощью оценки определяется размер государственной пошлины, которую должны заплатить наследники, чтобы стать полноправными владельцами объекта. Налог на наследство не взимается, но существует налог на нотариальные услуги, такие как выдача свидетельства о праве на наследство. Ставка налога зависит от степени родства и цены объекта. Люди с сильным родством платят 0,3 % от стоимости квартиры, а люди, находящиеся дальше, — более 0,6 %.
Закон гласит, что мошенничество начинается после смерти первоначального владельца.
Оценку квартир на въезде в археологические зоны проводят знающие, понимающие и обученные оценщики. Приглашаются частные государственные профессиональные организации и эксперты. Полагаясь на частных экспертов, проверьте, являются ли сотрудники организации членами СРО, спросите разрешение и проверьте репутацию организации на рынке. Если вы выбрали государственную организацию, обратитесь в БТИ, Торговую палату недвижимости.
Инструкция по поведению наследника
Перечислите алгоритмы действий для понимания ситуации и определения предполагаемых действий специалиста.
Определение стоимости имущества — трудоемкий процесс, требующий редкого анализа объекта, изучения документации и составления полученной информации.
Существует два метода определения цены. Первый: определяется средняя цена аналогичных квартир на рынке. Объекты недвижимости анализируются на предмет соответствия характеристикам. Проверяются площади, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, гидравлики. Второй: эксклюзивный анализ соответствующих документов. Этот метод подходит для тех, кто находится далеко и не имеет возможности видеть объект процесса. Поэтому результаты получаются приблизительными.
Для точного подсчета необходимо наблюдение за установкой в реальном времени.
Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объектов.
Оттенки экспертной деятельности.
Кроме того, агентство-поставщик услуг предоставит пакет документации.
Примечание: Отчеты, поданные нотариусу, имеют срок действия (6 месяцев), по истечении которого документ становится недействительным. Пояснения. Отчет определяет стоимость имущества на дату смерти предыдущего владельца. Острые споры между наследниками после окончания срока действия договора могут быть разрешены повторными профессиональными оценочными процедурами, а не преждевременным и необдуманным вмешательством суда. Первоначально поданный в суд отчет не нуждается в обновлении, поскольку он является бессрочным, так как акт оформляется в день начала завещания. Результаты отчета могут быть обжалованы. Клиент имеет право отклонить результаты оценки, если он не согласен с работой эксперта. Прежде чем обращаться в суд, попросите другую организацию использовать другую методику оценки. Новый результат покажет, что ваше мнение верно. Согласие с оценкой агентства означает, что вашего клиента явно неправильно оценили.
Заинтересованная сторона, окончательно убедившаяся в недостоверности результатов оценки организации, обращает на это внимание комиссии и просит эксперта предоставить данные по объекту проверки, которые он использовал ранее. Выявляется недостоверность и подается апелляция с просьбой пересмотреть результаты оценки. Комплект дополнен вышеуказанным документом.
В течение одного месяца Комиссия проведет расследование и примет решение, которое удовлетворит клиента в отношении расхождений. Результат может не удовлетворить человека, и тогда жалоба впоследствии рассматривается судом. Вывод.
Теоретически можно обойтись без процесса переоценки наследуемого имущества. Обстоятельства, которые могут стать исключением, редки, и их можно доказать, представив ряд документов. Риск возражений и нарушений закона значителен. Приняв решение оплатить объект, наследник ничего не теряет. Напротив, он получает необходимую информацию и документы, которые могут понадобиться ему в будущем. Обратите внимание: нотариус принимает только вердикты профессиональных оценщиков. Вы не можете определить стоимость самостоятельно. Если вы скептически относитесь к этому процессу, стоит обратиться к юристу, чтобы обсудить ваши опасения и прояснить все нелогичные моменты. Юрист предоставит полную консультацию, доступно объяснит все нюансы и порекомендует варианты организаций и учреждений, отвечающих требованиям наследников.