ежедневно, ежемесячно, ежечасно, количество проблем, вопросов и задач, которые неизбежно приходится решать. Кроме того, требуется все больше времени и знаний для достижения поставленных целей.
В связи с занятостью, проблемами со здоровьем, отсутствием опыта или знаний или по другим причинам возникает идея поручить выполнение обязанностей кому-то другому. Сфера недвижимости не является исключением.
Если вам нужно продать квартиру, но вы не хотите продавать ее лично или не желаете продавать, вы можете выдать доверенность другому лицу, чтобы оно выступило на вашей стороне при продаже квартиры. В этом случае вам не придется присутствовать на сделке, вести переговоры с покупателем, подписывать договор купли-продажи или подавать документы на регистрацию.
Представим, что вы уже нашли доверенного гражданина или надежную компанию, которая уже готова выделить столь важный старт для продажи вашей квартиры. Далее, как обеспечить правильное оформление доверенностей на продажу квартиры?
Вы должны включить доверенное лицо
В состав вашей доверенности должны входить два человека.
Ответчиками и представителями могут быть как физические, так и юридические лица. Граждане, т.е. физические лица, могут быть представителями, если они обладают дееспособностью (по общему правилу достигли 18 лет).
Определение полномочий представителя
Одним из наиболее важных аспектов является определение полномочий вашего представителя. Другими словами, вам необходимо указать и уточнить, какие именно действия дилер может совершать от вашего имени. Например, получать деньги от продажи квартиры, получать справки и копии документов, необходимых для продажи квартиры, и заключать договор.
Объем полномочий, возлагаемых на агента в каждом конкретном случае, уникален и зависит от этапа сделки по продаже квартиры, в которой участвует сам собственник, и этапа сделки по продаже квартиры, в которой участвует его агент.
По общему правилу, нотариусы не имеют права собирать документы, заключать предварительные или основные договоры купли-продажи, получать оплату за квартиру или другое имущество на разных этапах сделки (например).
Вы можете доработать рекомендованный нотариусом вариант доверенности, расширив или сократив ее объем. Вы также можете попросить нотариуса оформить доверенность в соответствии с предложенными вами вариантами.
Следующий вариант представлен в качестве образца доверенности на продажу квартиры. Она включает в себя широкий спектр полномочий, которые могут быть возложены на агента при продаже квартиры.
Образец доверенности на продажу квартиры
d. ______________________ Дата главы
I. Да. ________, паспортные данные лица, адрес:.
_________, настоящим уполномочиваю
гр. ____________, паспортные данные представителя, зарегистрированного по адресу: __________, адрес: ____________.
продать мою недвижимость по моему усмотрению по цене и на условиях
Адрес квартиры: _________, земельный кадастр №.
_______________ (далее — квартира), настоящим я предоставляю право
‘Росльестр’, ГКН, БТИ, Архив, Администрация, Департамент строительства и градостроительства, Департамент строительства, предоставить и получить необходимые справки, свидетельства и другие документы от всех организаций и ведомств, включая ЕГРП, Росреестр, Земельный кадастр и картографию, Федеральное государственное бюджетное учреждение ‘Федеральная земельная палата’, органы местного самоуправления и органы власти, советы по управлению имуществом, ЖЭКи, паспортные столы, ЖЭКи, РЭУ, ДЭЗ, ЕИРЦ, налоговые органы (ИФНС), нотариусы, МФЦ, центры государственных и муниципальных услуг «Мои документы», а также офисы, организации всех форм собственности и филиалы, все физические и юридические лица, ПАО Сбербанк и другие кредитные организации, любые компании независимо от организационно-правовой формы, Москва, Московская область (или укажите другой случай в Российской Федерации), если вам необходимо получить копию ваших прав в другие компетентные органы и организации. Вы имеете право на получение дубликатов документов во всех службах.
Я имею право заключать и подписывать договоры купли-продажи и договоры поручения, заключать и подписывать договоры предоплаты/предоплаты/гарантии (контракты), заключать и подписывать договоры предварительной продажи с условием предоплаты/предоплаты/гарантии, получать принадлежащие мне предоплату/предоплату/гарантию по своему усмотрению и получать причитающиеся мне деньги в любом право получать любым способом (банковская ячейка, банковский вклад) нотариус, кредитная гарантия, открытие банковского счета в любой кредитной организации от моего имени), самостоятельно определять вид и порядок расчетов в соответствии с обстоятельствами сделки и принимать все соответствующие меры в соответствии с порядком и видом расчетов,
открытие счета в любой кредитной организации от моего имени, закрытие счета и распоряжение указанным счетом с правом снятия и перевода денежных средств со счета, заключение договора аренды с любой кредитной организацией от моего имени, беспрепятственный доступ к указанному сейфу (сейфовой ячейке), внесение в него вещей и денежных средств и правильное использование указанного сейфа (сейфовой ячейки) с правом изъятия,
С этой целью, с правом подъема гири для регистрации права собственности на эту квартиру в едином государственном реестре недвижимости, я признаю за собой право подать от моего имени заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В заявлении или просьбе о приостановлении может содержаться отказ в государственной регистрации, внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок, прием дополнительных документов, представление необходимых документов в в единый государственный реестр.
Доверенность выдается сроком на 1 (один) год без права передачи полномочий, вытекающих из этой доверенности, другому лицу.