Акт инвентаризации имущества собственника — это официальный документ, содержащий подробный перечень деталей инвентаризации имущества собственника в арендуемом помещении. Процесс приема-передачи помещений в аренду всегда должен сопровождаться соответствующей документацией.
Важно! Данный документ доступен для скачивания на сайте КонсультантПлюс.
Инструкция о том, как правильно выйти на пенсию по закону
Чтобы облегчить работу с законом, условия разделены на четыре реквизита: обязательные, сведения о сторонах и их представителях, перепись, подпись ответственного лица. Каждый из них требует соответствующего внимания.
Прежде всего, разберитесь с тем, что требуется. В юридическом заголовке укажите, что он является приложением к ранее расторгнутому договору аренды, и сделайте ссылку на него. Далее пронумеруйте официальный документ для обращения и хранения, оставив дату его аннулирования (число, месяц, год) и местонахождение (город).
Следующий шаг — определение сведений о сторонах и их представителях. В отношении юридических лиц необходимо уточнить полные наименования организационно-правовых форм, а в отношении физических лиц — полные имена граждан. Полное наименование, должность по штатному расписанию (при наличии) должны уточнять ссылку на аттестационный документ.
Ниже документа приведите полный перечень имущества собственника, имеющегося на отправляемом объекте. Этот блок обычно имеет вид таблицы, но если объектов не так много, их описывают в столбцах. Напомним, что для каждого элемента описи необходимо определить его приблизительную стоимость. Теоретически для этой цели можно нанять независимого оценщика, но обычно в этом нет необходимости.
Затем представитель определяет ответственность арендатора по отношению к переданному ему имуществу. После обсуждения всех важных моментов можно приступать к подписанию договора. Следует помнить, что необходимо подготовить как минимум два экземпляра закона. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Количество экземпляров в обязательном порядке фиксируется в отдельном пункте документа.
На этом процесс юридической подготовки завершен. Представители сторон должны подписать документ своими подписями (путем переуступки). После того как подпись поставлена, официальный документ приобретает соответствующую юридическую силу. Этот закон должен сохраняться вместе с договором на протяжении всего срока его действия.
Договоры аренды квартир: необходимость или необязательное дополнение?
Ежегодно сотни квартир сдаются в аренду их владельцами. При этом квартира не должна выглядеть как пустое пространство с одинокой газовой кухней. Чтобы быстро найти арендатора, нужно наполнить помещение комнатами и приборами, чтобы создать приятную обстановку для будущего жильца. Как застраховать имущество при сдаче в аренду, нужен ли пункт «опись имущества» в договоре, а также полезные советы для арендаторов в статьях городских СМИ.
Как правильно составить опись имущества.
Грамотно составленный акт инвентаризации убережет владельца от возможной потери или порчи имущества, а также сохранит дисциплину будущих арендаторов. Как же правильно оформить документацию? Прежде всего, определите юридическое название, место и дату проведения инвентаризации, а также паспортные данные контрагента, заключающего сделку.
В описи должны быть указаны: 1:
В описи также описываются действия, которые необходимо предпринять в отношении частей или их объектов в случае повреждения или утраты.
Поэтому в опись включаются предметы, которые часто уничтожаются или разрушаются из-за возможного непреднамеренного использования. Здесь важно понимать, что собственники предлагают эти ценности будущим арендаторам во временное пользование. Обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Согласно статье 622, арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа за время аренды.
Особенности описи имущества: советы арендаторам.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если какой-либо предмет не включен в опись, то юридически он не существует. Поэтому перед подписанием следует тщательно проверить все пункты описи. Если возникнет проблема и одна из сторон договора захочет обратиться в судебные органы по поводу причиненного ущерба, последние примут решение на основании описи имущества.
И арендодателю, и арендатору также рекомендуется сфотографировать все оставленные в квартире вещи. С помощью мобильного телефона сфотографируйте все предметы в квартире, имеющие явные дефекты, такие как сколы, царапины, дыры или следы ремонта. Фотографии, приложенные к договору аренды, служат своеобразной гарантией для лица, подписывающего документ в конце.
Кроме того, к договору должен быть приложен акт приема-передачи. В нем фиксируется дата сдачи квартиры и состояние ценностей. Ставя свою подпись, арендатор подтверждает, что имущество вместе с оставленными ценностями передается ему на определенный срок и что он не имеет претензий к владельцу. Если при составлении описи были допущены ошибки, их следует исправить, заполнив строку «считается исправленным». Также поставьте дату и подписи сторон.
Договоры аренды: когда требуется нотариус
Перед подписанием договора включите все приборы, откройте шкафы, сядьте на стул, проверьте краны в ванной и на кухне и загляните в духовку. Обнаружить скрытые дефекты. — Искать скрытые дефекты. Если все дефекты не указаны в описи, товар считается новым и рабочим.
Подумайте, кто должен присутствовать при совершении сделки. Владелец недвижимости и потенциальный арендатор должны подписать договор. В некоторых случаях присутствуют представители сторон и брокер. Услуги нотариуса при заключении сделки не требуются. В то же время в некоторых случаях требуется участие других сторон. Например, если во время аренды в квартире остаются редкие или старые вещи, необходимо пригласить независимого оценщика. Эта услуга оплачивается на договорной основе.
При заключении договора аренды обе стороны должны предоставить оригиналы паспортов. Владелец квартиры также должен предоставить выписку из Единого государственного реестра для подтверждения права собственности. Если у квартиры есть другие собственники, они должны предоставить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду. Примечание: Если собственник по каким-либо причинам не может присутствовать при подписании договора, его представитель должен прийти на сделку по доверенности для заключения данного договора, предварительно заверенной у нотариуса.
По окончании договора аренды необходимо составить еще один акт приема-передачи. На этот раз арендатор передает его владельцу. На этом этапе собственник проверяет, все ли вещи находятся в квартире и согласно переписи находятся в состоянии доверительной собственности.
Образец акта инвентаризации.
Закон не определяет точный формат документа. Опись можно составить в свободном стиле или воспользоваться образцом описи (фото). Бесплатно скачать образцы можно по ссылке.
