Продление контракта — формулировка образца контракта на 2018 год описана в следующей статье — автоматически становится возможным при соблюдении условий контракта. В нашем материале рассказывается о процессе продления гражданско-правовых отношений между контрагентами и основных требованиях российского федерального законодательства.
Предпосылки договоров с продлением сроков полномочий — образец использования формул (оговорок), требования ГК РФ.
Согласно пункту 432 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается взаимосвязанным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В пункте 2 той же статьи указано, что стороны должны в обязательном порядке согласовать предмет сделки, а также иные существенные для конкретного вида договора сведения.
Так, согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении договора подряда стороны должны согласовать условия начала и окончания работ по проекту. Таким образом, текст договора должен содержать пункты следующего вида (например)
«1. 4 Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ в 9.00 часов 5 декабря 2018 года и предоставить результаты выполненных работ не позднее 9.00 часов. 10 декабря 2018 года. Обязательство подрядчика по предоставлению результатов работ считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки».
Также широко распространена практика, когда на практике условия не являются существенными. Живой пример — договор аренды, в котором стороны могут либо согласовать это условие (срочный договор), либо вообще опустить его (договор на неопределенный срок). Заключительная оговорка в договоре аренды может иметь следующий вид.
‘1. 4. помещение передается арендатору во временное пользование и будет использоваться до 2 (двух) календарных лет, т.е. до 10 декабря 2020 года.
Продление сроков рассмотрения жалоб или сделок.
Если в договоре четко определен срок действия договора аренды или иного гражданско-правового отношения между сторонами, может возникнуть необходимость продлить сделку до или после истечения срока действия договора.
В соответствии с правилами, указанными в пункте 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, стороны вправе продлить срок действия договорного соглашения при наличии взаимного консенсуса. Причем они вправе делать это без ограничения количества раз.
Чтобы облегчить продление, договор может быть продлен при его заключении путем внесения дополнений в текст договора. Заключительная оговорка контракта с последующим продлением может иметь следующий вид.
‘1. 4. Срок действия договора — до 12 марта 2019 года. Срок действия настоящего договора может быть продлен по письменному соглашению между арендодателем и арендатором».
Таким образом, в любом дополнительном соглашении сторонам необходимо будет установить новый срок для ранее действовавшего договора. В нашей отдельной статье вы можете прочитать о требованиях к дополнительным соглашениям.
Автоматическая пролонгация договоров — образцы формулировок в договорах с последующей пролонгацией
Специалистам не стоит забывать, что в отношении некоторых сделок нормы российского законодательства предусматривают право одной из сторон продлить договор. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закон допускает автоматическое продление договора аренды на неопределенный срок, если арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства и дальнейшего использования этого лица.
В то же время стороны могут договориться об автоматическом продлении сделки на конкретный заранее определенный срок.
ВАЖНО: При аренде или лизинге недвижимости срок сделки (если договор является срочным) может быть принципиальным для сторон, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Если срок аренды превышает один год, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Что касается модели данного условия, то более точно она определена в пункте 2 статьи 621 ГК РФ.
«Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
Эта формулировка может быть адаптирована к другим договорам, а также к договорам аренды. Напомним, что если первоначальный договор содержит такую оговорку, то нет необходимости заключать дополнительное соглашение о продлении.
Гарантия продления сделки
Пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правовые гарантии фактической реализации опциона одной из сторон на продление договора.
Применительно к аренде она устанавливает, что при отказе арендодателя от продления договора аренды арендатору имущество, являющееся предметом сделки, не может быть передано в пользование другому лицу в течение одного года. Если арендодатель нарушает это условие, арендатор, которому отказано в продлении, имеет право требовать компенсации.
Специалисты не должны забывать о природе гражданско-правовых отношений и наличии прав, закрепленных в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому стороны вправе включить в договор условия, не противоречащие нормам Гражданского кодекса РФ. Так, формулировка о правовой гарантии продления договора приведена в пункте 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, где стороны вправе распространить его на другие сделки.
Таким образом, можно продлить срок действия договора, а также оговорить условия автоматического продления договора. Это также можно сделать, заключив дополнительное соглашение к основному договору.
Вам также может быть интересно прочитать материал, подготовленный специально для канала Zen.