Начнем с вопроса: «Почему нецелесообразно продавать квартиру с обязательством от судебного пристава?» Начнем с вопроса: «Почему нецелесообразно продавать квартиру? Потому что их цель — вернуть деньги кредиторам.
Если у пристава есть процедура, то понятно, что должник обязан выплатить взыскателю определенную сумму денег или передать имущество (реже — совершить какие-то действия, но об этом мы сейчас не говорим). Пристав может приступить к аресту как счета гражданина, так и имущества, которое может быть ликвидировано в счет погашения долга, убедившись, что гражданин не желает добровольно исполнять судебный акт.
Если продажа имущества действительно состоялась (что в последние годы стало крайне маловероятным, так как недвижимость, приобретаемая новыми владельцами, проверяется на «чистоту»), договор признается недействительным.
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса, правовые акты, нарушающие положения закона или иных правовых актов и одновременно посягающие на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаются недействительными, за исключением следующих случаев из закона следует, что правовой акт недействителен или что должны применяться иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью правового акта.
Если договор нарушает правила статьи 10.1 ГК РФ (т.е. действия, совершенные с нарушением закона, в противоправных целях и другие акты умышленного и незаконного осуществления гражданских прав), то в зависимости от его характера данная сделка может быть признана судом недействительной в случае судебного разбирательства, на основании которого .
Обратите внимание, что если дело еще не достигло предела СПСР (более того, если решение суда еще не вынесено), субъект может быть задержан на основании соответствующего судебного закона. Это одна из правовых мер и часто применяемая мера обеспечения иска. Цель этой меры — увеличить возможность погашения долга, поскольку человек может продать или подарить имущество третьему лицу до того, как за дело возьмется судебный пристав. Конфискация имущества также применяется в уголовных делах.
Если бы не было других квартир …
Может ли судебный исполнитель продать мое единственное жилье? Оно защищено исполнительным иммунитетом. В отношении такого имущества собственник вправе распоряжаться им в любом случае.
Важно помнить, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно и в том случае, если она является единственным жильем заемщика. К сожалению, такое случается нечасто. Ипотека включает в себя обременение имущества, и на обремененное имущество может быть обращено взыскание за долги на законных основаниях.
Задолженность — это не то же самое, что долг.
В некоторых случаях сумма долга может быть несоизмерима со стоимостью имущества, принадлежащего должнику. Например, банк предъявил вам иск о взыскании 80 000 рублей, но квартира стоит 8 000 000 рублей.
Должник, которому угрожает общение с коллектором, спрашивает: «В таком случае может ли судебный пристав продать квартиру за долг?». Они недоумевают.
Волноваться не стоит. Закон не допускает конфискации имущества, если его стоимость значительно превышает сумму, указанную в исполнительном документе. Даже если бы он действовал, это было бы бессмысленно. Всем понятен ответ на вопрос, может ли судебный пристав продать долю в квартире, если она составляет всего несколько процентов.
Как снять взыскание с квартиры?
Закон определяет три основных способа.
Для прекращения ареста в первом случае должник должен подать заявление компетентному судебному приставу с документами о выплате всей суммы долга. В двух других случаях судебный акт прекращает исполнительное производство или арест признается незаконным.
Обращение за помощью для оспаривания действий судебного пристава
Если вы являетесь взыскателем…
Нас иногда спрашивают «свободные от долгов» люди, когда они смогут купить недвижимость с долговым бременем. Мы отвечаем, что если обременение находится в аренде…
Вы должны помнить, что если в квартире или доме проживает арендатор, то он сохраняет право остаться на прежних условиях до окончания срока действия договора. Вы не можете по своему усмотрению увеличить цену или изменить график платежей. Поэтому прежде чем совершить покупку, следует тщательно изучить договор.
Не рекомендуется приобретать объекты (например, землю), на которые наложены ограничения. Это связано с тем, что при переходе права собственности это ограничение сохраняется, и участок буквально превращается в проходной двор.
«Но я слышал о продаже квартир, купленных по ипотеке, а ипотека — это тоже вес!» — скажет кто-то. — скажет кто-то. Здесь ситуация несколько иная — вы покупаете объект такого рода без ипотеки. Отчуждение такого жилья происходит следующим образом Банк, выдавший кредит, дает клиенту согласие на это мероприятие. Ипотечная квартира продается. Обязательства продавца перед кредиторами погашаются за счет покупателя, а ипотека вычитается. В результате новый владелец получает квартиру без обременения.
Банкротство должно быть отмечено
Если заявление о банкротстве подано и оно признано действительным, банкротство снимает все аресты на имущество и любые другие ограничения, наложенные мировым судьей. Это одна из предполагаемых привилегий банкротства!
Статья 69.1. Особенности наложения ареста В процедуру, применяемую в деле о банкротстве (несостоятельности), переходит должник — гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель.
Федеральный закон от 10 февраля 2007 г. N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) «Об исполнительном производстве».
Вы уже готовитесь к банкротству и хотите продать дом после первого судебного заседания? Срок залога истек, и сделка разрешена? Не стоит торопиться. Ведь то же самое имущество, которое «освобождено» от ареста, может быть ликвидировано конкурсным управляющим, а не судебным приставом, за долги, которые включаются в конкурсную массу. После вынесения решения о банкротстве только этот специалист имеет право что-либо делать с имуществом.
Тем не менее, в некоторых случаях банкротство может быть лучшим выходом из долгового лабиринта. Оно позволяет списать большинство существующих видов долгов. Применимы ли эти случаи к вам? Вывод можно сделать только после консультации со специалистом по банкротству. Главное — говорить «правду, правду и только правду». Это гарантия правильного решения о дальнейших действиях.
Мы поможем вам законно списать ваши долги
Юрист свяжется с вами в течение минуты, чтобы обсудить ваше дело. Бесплатно.
Продажа квартиры под арестом судебных приставов — четыре законных способа
Если на квартиру обращено взыскание, вы не должны упускать ее из рук. Однако при таком сценарии все зависит от определенных условий.
Можно ли продать дом, на который обращено взыскание?
Во-первых, это возможно. Однако бывший владелец обязан продать крышу тому, кто готов купить ее за определенную сумму. Согласно подзаконным актам, запрещено продавать дом, пока он еще находится в ипотеке. Важно отметить, что если владелец не выполнит условия по исправлению ограничительного события, это может привести к аукциону, чтобы обратить взыскание и продать квартиру. Приобретая жилье, будьте готовы к ряду проблем, например, к недействительному аукциону.
Частная продажа.
Процедура продажи дома, на который обращено взыскание, выглядит следующим образом.
Как купить квартиру у банка
Преждевременное выполнение кредитных обязательств и неисполнение их в полном объеме может привести к потере контроля над квартирой. Такие квартиры переходят в полную собственность банка. Как правило, такой сценарий происходит при повторном изъятии квартиры. Переход жилья в собственность банка является преимуществом, поскольку его стоимость невысока. Банк заинтересован в возврате капитала, а не в получении дохода.
Сценарий происходит с подписанием контракта. Проекция:
Если акции арестованы
Владелец недвижимости может ликвидировать свою долю, если она будет арестована на законных основаниях. Кроме того, остальные владельцы должны дать свое согласие. Даже если акция именная, они имеют право на покупку более высокой очереди. Если человек не дает согласия, он должен обратиться в суд для разрешения спора.
При возникновении обременения частичный арест квартиры не позволяет ее ликвидировать. К такому сценарию готовятся и привлекают специальное агентство.
В каких случаях квартиры продаются мировым судьей с аукциона?
Наложение ареста на квартиру предшествует этапу непосредственной продажи имущества на аукционе. Процедура наложения ареста регулируется статьей 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Кто имеет право наложить арест на квартиру?
Арест квартиры — это крайняя мера, применяемая к должникам. Согласно действующему законодательству, право наложить арест на квартиру имеют только должностные лица федеральной судебной инстанции при наличии соответствующего судебного решения.
Сами кредиторы в лице сотрудников банков или коллекторских компаний не имеют никаких прав. Если заемщику угрожают забрать квартиру у коллекторов, он имеет право заявить на них в прокуратуру.
Судебные приставы могут арестовать квартиру при наличии долгов перед коммунальными службами, просроченных банковских кредитов, налогов и сборов, питания, если есть необходимость выплатить повышенную компенсацию в виде возмещения ущерба. То есть это могут быть долги перед Федеральной налоговой службой, бывшими супругами, банками, микрофинансовыми организациями, управляющими компаниями и т. д.
Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продажи имущества на аукционе. Это позволяет обеспечить сохранность имущества, чтобы должник не смог продать его в ходе исполнительного производства и не испытывал трудностей с погашением долга.
Отметка об аресте имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение трех дней с момента ареста, и эта информация доступна всем заинтересованным лицам. Это означает, что собственник не сможет скрыть факт ареста от покупателя.
Условия для наложения ареста на квартиру и проведения аукциона
Для наложения ареста на квартиру и проведения аукциона должны быть соблюдены определенные условия.
Продажа квартиры с аукциона
При аресте квартиры заемщик в течение определенного времени добровольно погашает долг и прекращает подготовку к аукциону. После этого судебный пристав-исполнитель имеет право приступить к организации аукциона. Аукцион должен состояться в течение двух месяцев после ареста.
Аукцион проводится в открытой форме на специальной электронной площадке. Это означает, что в нем может принять участие любой желающий. Победителем аукциона становится участник, который может предложить лучшую цену в партии. Квартиры выставляются на аукцион по стартовой цене, которая должна быть привязана к их рыночной стоимости. Ее оценивает мировой судья, и, как правило, эта цена значительно занижена.
При необходимости должник может обжаловать последствия оценки имущества в суде и представить независимую оценку рыночной стоимости.
В его интересах продать квартиру как можно выгоднее и сохранить деньги после погашения долга.
Если аукцион не удастся, то на втором этапе за квартиру уже заплатят 15 % от ее первоначальной стоимости. Несмотря на такую привлекательную ситуацию, не так много желающих купить Seed Home.
Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими владельцами, которые могут воспрепятствовать вселению новых жильцов или обратиться в суд, чтобы остановить аукцион. Кроме того, невозможно заранее осмотреть квартиры, выставляемые на аукцион. Судебный пристав не обязан показывать выкупаемую недвижимость потенциальным покупателям.
Полномочия судебного пристава, если в квартире прописаны несовершеннолетние
Если в квартире прописан несовершеннолетний, то продать квартиру можно также с согласия опекуна и органа опеки и попечительства.
Для этого на судебное заседание приглашается представитель комиссии.
Если судебный пристав санкционирует арест и продажу квартиры и установит, что имущественные права ребенка не нарушены, он может приступить к реализации.
После продажи квартиры семье с детьми дается две недели на то, чтобы освободить квартиру. Орган опеки должен рассмотреть вопрос о том, есть ли у родителей другое жилье, в котором они могут быть зарегистрированы.
Ситуация осложняется, если ребенок владеет долей в квартире. Орган опеки должен убедиться, что ребенок может получить аналогичную долю в другой квартире. А с реализацией этого на практике возникают проблемы.
Что касается ипотечного долга, то наличие несовершеннолетних детей в квартире не является препятствием для банка. Также банк-кредитор не обязан предоставлять детям другое жилье. Однако при принудительном выселении несовершеннолетних необходимо присутствие прокурора, который проверяет законность действий судебного пристава.
Это очень важно проверить перед покупкой квартиры! Желательно подойти к этому вопросу как можно более ответственно.
Подробнее о налогах, которые вы должны платить при аренде квартиры, читайте в нашей подробной статье.
Перейдите по ссылке, чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать при переезде в жилищный фонд.