В чистом виде договор дарения встречается нечасто и возникает не тогда, когда участок передается в дар зданию. В остальных случаях договоры дарения являются комбинированными (кумулятивными). То есть они включаются в дополнение к участкам, дачам, домам, гаражам или нежилым зданиям или вспомогательным постройкам.
Формализация.
В соответствии с требованиями законодательства все сделки с имуществом, подлежащие государственной регистрации, должны быть оформлены в письменной форме.
Следовательно, дарение недвижимости (и в том числе участков) осуществляется в форме письменного соглашения между участниками сделки.
За исключением некоторых случаев, которые будут рассмотрены ниже, обязательное нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Отсутствие правового требования не препятствует обращению к нотариусу по желанию дарителя и получателя.
Более того, обращение к нотариусу может избавить стороны от потенциальных рисков по следующим причинам.
Важно! Договоры дарения участков в принудительном порядке, а также договоры такого типа, одной из частей которых является несовершеннолетний или недееспособный человек, подлежат нотариальному удостоверению.
Что можно подарить.
В дар может быть передано только то, что находится в собственности дарителя. Таким образом, объектом договора дарения является участок, а участок находится в собственности дарителя.
Как уже говорилось выше, пожертвования чистой земли встречаются редко. В большинстве случаев в дар передаются участки, на которых расположены здания различного назначения.
Если и участок, и находящиеся на нем здания принадлежат дарителю, все вышеперечисленное должно быть указано в договоре дарения. Это следует из статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая запрещает продажу участков без зданий и зданий без земли.
Исключение Casus Belli возникает в случае дарения земли, на которой расположено здание, принадлежащее другому лицу с правом личной собственности.
Как и в случае с другими договорами, законодательство о дарении включает в себя следующее.
Информация об этих составных частях вносится в пункты договора.
Поскольку договоры дарения считаются безвозмездными или условно безвозмездными, пункт «цена» в договоре отсутствует. Косвенно вопросы пожертвования в отдельных частях договора могут обсуждаться в пунктах, посвященных обязательствам сторон. В частности, если договор пожертвования заключается на условиях предоставления донору конкретных услуг, например:
Предмет (часть пожертвования) указывается в договоре дважды — в начале договора и в конце при перечислении деталей. Нет необходимости дважды определять полные персональные данные сторон, если это сделано один раз в начале текста договора или в пункте «реквизиты».
Важно не опускать указания на взаимосвязь между частями сделки. Это не влияет на законность самого контракта, но дает возможность добиться освобождения от налогов, так как пожертвования между близкими родственниками не подлежат налогообложению.
Сразу после привлечения контрагентов к договору начинается описание объекта дарения, то есть участка и построек на нем. В описании должны быть указаны все критерии, которые делают даримое имущество уникальным.
Регистрация.
Договор дарения, оформленный и подписанный в трех экземплярах, передается сотруднику Росреестра, который переводит участок (и постройки на нем, если таковые имеются) на имя дарителя.
Копия договора должна быть предоставлена.
Когда нельзя начинать.
Дети до 14 лет, то есть до достижения дееспособного возраста, не имеют права выступать в качестве доноров. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве доноров только с согласия органов комиссии.
Не могут выступать в качестве дарителей работники медицинского учреждения, в котором находится (или находился) на лечении даритель, а также работники общественных организаций, связанные с дарителем служебными обязанностями.
Сотрудники не могут быть получателями подарков при взаимодействии с донорами в служебных ситуациях.
Договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к дарителю только при наступлении определенного события, например, смерти дарителя, вступления его в брак или рождения ребенка. Они не считаются действительными.
Контраст.
Существует достаточно широкий круг лиц, которые могут потребовать отмены договора дарения.
Обычно причиной просьбы об отмене договора дарения является:
Отмена договоров дарения самими дарителями также ограничена. Он может как запросить отмену, так и не передать участок донору. В частности, дарение может быть отменено, если сам факт дарения значительно ухудшает финансовое положение дарителя.