Чтобы успешно завершить строительство, все затраты должны быть внесены в смету. Таким образом, не возникнет непредвиденных расходов, превышающих имеющиеся лимиты.
Теоретически сметные расходы включают.
Стоимость материалов часто составляет 40-60 % от прямых затрат.
Чтобы рассчитать стоимость материалов, необходимо учитывать цену за единицу и общий расход.
Расчет прямых затрат на оплату труда
Умножьте затраты на оплату труда на почасовую ставку.
Стоимость рабочей силы — это определенное время, необходимое специалисту для выполнения конкретной задачи (измеряется в рабочих часах).
Почасовая ставка — сумма, которую рабочий должен получать за час работы.
При расчете прямых затрат в строительной смете необходимо учитывать стоимость эксплуатации машин и оборудования.
Важно! Во избежание разногласий при оплате услуг рекомендуется подробно указывать все оцениваемые работы.
Другие статьи расходов, включенные в смету.
К ним относятся средства, выделяемые на содержание объекта и организацию работ. Они составляют примерно одну пятую часть прямых затрат.
ВАЖНО: Если строительство поручено подрядчику, составляется единая смета. Если для разных видов работ привлекаются разные подрядчики, примеры смет составляются отдельно для каждого из них.
К общим расходам можно отнести, в частности, доставку материалов, перевозку, уборку и вывоз. Эти расходы не всегда учитываются в строительных сметах, но их стоит принимать во внимание.
Планируемая экономия (сметная прибыль) составляет 10-15 % от общей суммы прямых и общих затрат. Эти деньги поступают на оплату налоговых отчислений, развитие бизнеса и другие подобные цели.
Можно заняться собственной регистрацией
Если проект не включает в себя крупное строение, заказчик может попробовать подготовить бланк самостоятельно. При написании оценки важно руководствоваться теорией ценообразования. Также имеет смысл использовать специальные программы.
Другие примеры оценок доступны для скачивания.
Оценка работ по строительству и завершению работ
Составление смет на строительные и отделочные работы — необходимая часть выполнения договоров на строительство и ремонт объектов различного типа.
Когда составляются документы?
Сметы на строительство и ремонт могут составляться как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами. Создание и ремонт объектов также могут существенно различаться.
Что включает в себя документация?
Смета — это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Эта документация необходима для того, чтобы заказчик имел четкое представление о затратах на ремонт и строительство в период действия договора.
В некоторых сметах указываются фактические расходы, а также продолжительность работ. Подготовленный и подписанный документ позволяет клиенту лучше контролировать ход работ.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерского учета, то она также очевидна. В большинстве случаев затраты на материалы, строительство и ремонт амортизируются на основании сметы.
Точнее, начисление амортизации происходит после подписания заказчиком и подрядчиком основного бухгалтерского документа — акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность приведенных в ней затрат на работы и материалы. Чем тщательнее и подробнее составлена смета, тем меньше вероятность возникновения споров и конфликтов между заказчиком и подрядчиком в процессе работы.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Конкретность документа гарантирует, что указанные в нем значения не изменятся.
Поскольку сметы обычно носят предварительный характер, некоторые показатели могут существенно измениться в ходе фактического выполнения работ (особенно если они длительные). Также может потребоваться корректировка количества используемых материалов.
Такие возможности обычно оговариваются в договоре или в самом предложении (например, возможное увеличение цены на 10 %).
Если в коммерческом предложении нет такого пункта, все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в ходе выполнения контракта, и коммерческое предложение может быть изменено, если заказчик не возражает.
Если заказчик не согласен с увеличением стоимости оценочной экспертизы, подрядчик имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Кто уполномочен обрабатывать смету
Как правило, ответственным за формирование сметы является лицо, отвечающее за структурное подразделение, непосредственно участвующее в выполнении работ (прораб, цех, строительный участок и т.д.). В любом случае это должен быть человек, который знает правила определения стоимости тех или иных строительных материалов, имеет представление о рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобных документов.
Как составлять бланки
На сегодняшний день не существует единой формы оценки. Поэтому представители бизнеса и организаций могут составлять ее в любом формате по своему усмотрению. При этом, независимо от выбранного способа, структура документа должна соответствовать определенным стандартам делопроизводства, а текст содержать определенную специфическую информацию.
[…]
Нет четких критериев как к содержанию документа, так и к его оформлению — смета может быть написана от руки или набрана на компьютере, компьютерном листе или на фирменном бланке.
Ключевые условия! Смета должна быть подписана двумя руководителями компании — заказчиком и подрядчиком (или лицом, уполномоченным действовать от их имени), причем подпись должна быть только «живой» — использование факсимильных версий не предполагается.
Презумпция может быть заверена печатью организации, но только в том случае, если использование запечатанной продукции зафиксировано во внутренних локальных нормативных актах.
Презумпция готовится в двух экземплярах паникера в тексте, один из которых соответствует закону, а другой — каждой задействованной части. После того как презумпция подготовлена и подписана в обеих частях, она становится неотъемлемой частью договора, и ее наличие должно быть зафиксировано в календаре внутренней документации.