У вас трехкомнатная квартира. Две комнаты, которые необходимо объединить, являются смежными (разделены стеной), и между ними нет прямого сообщения, кроме как через общий коридор. У каждой комнаты есть свой кадастровый номер и один владелец. Как можно объединить одну комнату?
Это возможно при учете следующих нюансов.
Документальное оформление и объединение помещений квартиры без изменения технических сетей, санитарно-технических сетей, электроустановок и других объектов называется переустройством.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его состава и требует внесения изменения в технический паспорт помещения многоквартирного дома.
Установка, замена или перенос технических сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или иных установок, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, являются перепланировкой (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 40 ЖК РФ, если собственник помещения в многоквартирном доме приобретает в собственность помещение, смежное с помещением в многоквартирном доме, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с главой 4 ЖК РФ вправе объединить эти помещения в одно помещение в предусмотренном порядке. Без согласия собственника другого помещения может быть изменена граница между смежными помещениями или разделено помещение на два и более помещения, но только если такое изменение или разделение не влечет за собой изменение границы другого помещения. Изменение границ или площади общего имущества кондоминиума или изменение доли совместного владения общим имуществом такого кондоминиума.
Согласно части 2 той же статьи, если реконструкция, перемещение и (или) перепланировка участка невозможны без включения в них части общего имущества многоквартирного дома, реконструкция, перемещение и (или) перепланировка данного участка должны быть одобрены всеми собственниками участка многоквартирного дома. В этом случае должно быть проведено общее собрание собственников дома.
Поскольку коридор не является общим имуществом многоквартирного дома, то для проведения такого переустройства и перепланировки не требуется согласование со всеми собственниками помещений многоквартирного дома.
Для проведения переустройства и перепланировки необходимо следующее.
Шаг за шагом: как объединить доли в квартире для собственников
Большая часть жилой недвижимости в России принадлежит гражданам на праве общей совместной собственности. Иными словами, большинство квартир и домов имеют одновременно несколько собственников. Общая совместная собственность чаще всего возникает, когда многие граждане одновременно имеют право на жилье.
Однако возможна и обратная ситуация. Когда человек получает целую квартиру, происходит раздел прав, которые ранее принадлежали многим собственникам.
В этой статье подробно рассказывается о том, как объединить доли в квартире в одного владельца.
В каких случаях требуется слияние?
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), совместная собственность на недвижимое имущество требует определения доли каждого собственника.
Жильцы Иванов и Петрова владеют двухкомнатной квартирой. Согласно документам, Иванову принадлежит 2/3 прав, а Петровой — 1/3. Собственник имеет право совершать любые сделки со своей долей, в том числе и сделки с целью продажи, но для всего необходимо достичь соглашения со вторым собственником.
В то же время статья 244 Гражданского кодекса РФ гласит, что совместная собственность возможна только в отношении имущества, находящегося в собственности двух или более граждан. Если собственник жилья один, то право совместной собственности прекращается, если оно было зарегистрировано первым.
На практике часто возникает ситуация, когда сособственник каким-то образом приобретает право собственности на долю другого собственника жилья. При этом у него будут различные справки (выписки из ЕГРН), подтверждающие, что он является владельцем всех долей.
В таких случаях необходимо подать заявление в регистрационную палату о прекращении долевой собственности и регистрации прав на жилье. Однако сначала необходимо рассмотреть причины, по которым возможна такая ситуация.
На практике часто бывает так, что все факторы складываются таким образом, что одно лицо приобретает долю во всей жилой недвижимости.
Поэтому по всем вышеупомянутым причинам передача всех долей одному владельцу приведет к прекращению нескольких субъектов собственности.
В то же время совместная собственность может быть прекращена и по другим причинам, которые не будут рассматриваться в контексте вопросов, рассматриваемых в данной статье.
Как осуществляется процесс
Действующие правовые нормы не содержат определений и, соответственно, не предусматривают механизма самого слияния акций. Сам процесс характеризуется именно как «прекращение совместного владения» и регистрация прав на имущество. В этом случае собственник должен подать заявление на изменение данных, содержащихся в ЕГРН.
Необходимые документы.
При объединении долей необходимо предоставить следующие документы
Важно! В зависимости от конкретного случая и требований Росреестра могут потребоваться и другие документы. Например, если необходимо объединить доли, принадлежащие несовершеннолетним собственникам, к ряду документов необходимо приложить разрешение органа опеки и попечительства.
Сроки.
Документы, поданные в Los Leestres, подлежат тщательной проверке сотрудниками органа. Как правило, решения по заявлениям принимаются в течение семи рабочих дней.
Обратите внимание, что при подаче документов через единый центр это занимает несколько больше времени (2-3 дня). Это связано с тем, что МФЦ сам не осуществляет регистрацию, а выполняет некую посредническую функцию между заявителем и регистрирующим органом.
Сборы.
За регистрационные действия в Los Leistres взимается плата. Поэтому при объединении долей заявитель должен оплатить государственную пошлину за регистрацию прав одного собственника жилья. В 2023 году эта сумма составит 2000 рублей.
Образец заявления
Форма заявления и информация, которая должна быть в нем указана, часто меняются. Поэтому не стоит искать бланк в интернете и заполнять его заранее. Однако, как правило, в заявлении должна быть указана следующая информация, которую необходимо подтвердить в регистрирующем органе.
Ссылки! Обратите внимание, что бланк заявления всегда скрепляется печатью с датой создания и заверяется подписью заявителя или его представителя.
Как объединить две квартиры: перепланировка и документы для работы
Объединение смежных квартир в одну — удобный и законный вариант увеличения жилой площади и количества комнат. Особенно это актуально для многодетных семей. Вместе с экспертом узнайте о процессе объединения двух квартир в одну.
Можно ли объединить смежные (примыкающие) перегородки.
Согласно статье 40 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право объединить два смежных помещения, относящихся к одному, поясняет Ангелина Баркуева. По словам специалистов, согласно статьям 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме является изменением его состава и требует внесения изменения в технический паспорт помещения.
Варианты объединения квартир.
Эксперты предупреждают, что составление проекта квартиры — это длительный процесс. Очень важно, чтобы владельцы жилья соблюдали последовательность лестничных маршей, чтобы в будущем не возникло проблем. Вся процедура занимает несколько месяцев.
