Здравствуйте! Что мне делать? Проблема заключается в следующем. Я живу в Зато. Моя квартира не приватизирована. Должна ли я также платить за съемную квартиру?
Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут
1) наниматели жилых помещений по договорам социального найма с момента заключения соответствующего договора — 1. 1) наниматели жилых помещений по договорам найма жилищного фонда социального использования с момента прекращения этого договора — 1. 1 п. 1. 1 введен Федеральным законом от 21. 07. 2014 N 217-ФЗ)
2) наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма; 3) наниматели жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения этого договора; 4) члены жилищных кооперативов с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения 169 (п) настоящего Кодекса, с учетом правил, установленных статьей 3 ст.
(6) лицо, принятое им в эксплуатацию подрядчиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию в данном доме на основании передаточного или иного документа о передаче, который при передаче — (п. 6 введен Федеральным законом от 4 июня 2011 г.) (n 123-ФЗ) введен Федеральным законом от 4 июня 2011 г.
(пункт 7) с момента выдачи лицензии подрядчика (лица, обеспечивающего строительство здания многоквартирного дома) в части помещений здания конкретного многоквартирного дома, которые не были переданы другому лицу на основании передаточных иных документов с момента выдачи лицензии на место в эксплуатации здания многоквартирного дома. (п. 729. 06. 2015 введен Федеральным законом от N 176-ФЗ)
Раздел 154 Жилищного кодекса и коммунальных услуг определяет структуру платежей за жилье и коммунальные услуги 1. Один платеж за жилье и коммунальные услугиДля нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.Включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (квартплата). 2) платежи за содержание жилья. Сюда входит оплата услуг, работ по управлению квартирой, содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в местах общего пользования квартиры, холодной воды, горячей воды и электроэнергии, потребляемых при содержании мест общего пользования квартиры. здания, а также отведение сточных вод в целях содержания мест общего пользования многоквартирного дома. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится за счет средств собственника жилищного фонда (Федеральные законы от 29. 06. 2015 N 176-ФЗ, от 03. 07. 2016 N 267-ФЗ).
1. 1. а. Оплата общедомовых и коммунальных услуг.нанимателям жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.Включает в себя: 1) плату за жилое помещение, установленную в соответствии с разделом 156.1 настоящего Кодекса; — 2) плату за коммунальные услуги. (Часть 1.1 введена Федеральным законом от 21. 07. 2014 N 217-ФЗ)
2. плата за жилое помещение и коммунальные услугиДля собственников помещений в многоквартирных домах.Включает в себя: 1) плату за услуги, плату за места общего пользования в многоквартирном доме, содержание жилого помещения, в том числе содержание, текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, холодную воду, горячую воду и электрическую энергию, потребляемые при содержании предприятия в многоквартирном доме Отведение сточных вод в целях содержания (в ред.
2) взносы на капитальный ремонт — 3) плата за коммунальные услуги. (25. 12. 2012 Часть 2 в редакции Федерального закона от N 271-ФЗ)
Плата за наем в неформальных квартирах: взносы на капремонт / квартплата на оплату коммунальных услуг.
Должен ли я в рамках соплатежа за дома, находящиеся в управлении ГЖКУ, ежемесячно оплачивать «аренду» неформальной квартиры, ведь я уже плачу за капремонт/аренду? И кто должен платить за капремонт — собственники или арендаторы?
Ответ юриста (1).
Согласно Закону «О жилищных отношениях» РФ, «арендная плата» взимается за предоставление жилья очередникам Государственного жилищного фонда или за предоставление жилья гражданам для временного проживания на таких крышах. Плата за капитальный ремонт производится управляющей компанией или ЖЭКом, если это управляющая организация, независимо от режима приватизации квартиры. Таким образом, оплата «арендной платы» в неформальных квартирах является обязательной, а оплата капитального ремонта не входит в обязанности собственника жилья, если дом находится в управлении управляющей организации.
Для решения данной проблемы необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством и изучить правила ценообразования на ЖКУ в вашем регионе. Если дом не приватизирован и находится в государственной собственности, то платить квартплату может быть обязательно. Однако если есть договор аренды, а оплата ремонта по нему не предусмотрена, стоит обратиться в управление ЖКХ и уточнить этот вопрос. Также следует выяснить, какие именно услуги предоставляются в соответствии с категориями оплаты, указанными в листе коммунальных платежей.
Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации — Статья 18 Федерального закона от 15. 06. 1998 n 84-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами» — Статья 17 Федерального закона от 24 июля 2008 г. n 161-ФЗ «Об основных принципах управления муниципальным имуществом».
Задайте свой вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят его. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Использование сервиса дает вам право на следующие преимущества.
Юридическая поддержка необходима в следующих случаях.
Эта услуга полезна в следующих случаях.
Приватизированное и неприватизированное жилье: различия между стоимостью жилья и коммунальных услуг
Приватизированное и неприватизированное жилье: есть ли различия в оплате коммунальных услуг?
По статистике, 20% россиян живут в квартирах, принадлежащих местным или государственным властям. Ситуация вряд ли изменится, ведь жилье приватизировано на неопределенный срок. Многие жильцы, занимающие жилье по договору социального найма, уверены, что такие квартиры легко содержать. Стоит разобраться, так ли это на самом деле и есть ли разница в коммунальных платежах между приватизированным и неприватизированным жильем.
В чем разница в платежах
Существенной разницы в счетах на оплату ЖКУ между приватизированными и неприватизированными квартирами нет. Что такое приватизированная квартира: недвижимость приватизируется в первую очередь для того, чтобы получить право совершать с ней какие-либо действия. Например, продать ее, унаследовать или оставить в качестве залога для обеспечения кредита.
Если вы живете в государственном жилье, в вашей квитанции будет дополнительная графа для оплаты квартплаты. Однако ее сумма минимальна, и, кроме того, малообеспеченные жильцы освобождены от обязанности платить за квартиру. Жильцы также не несут ответственности за расходы на капитальный ремонт.
В остальном плата за жилье и коммунальные услуги, устанавливаемая местными властями, одинакова для всех жильцов многоквартирных домов. Исключение составляют только льготные категории.
Какова плата за коммунальные услуги?
По закону все арендаторы и собственники помещений должны оплачивать эксплуатационные расходы.
В перечень коммунальных услуг входят.
Вам также придется нести общие расходы на содержание многоквартирного дома. Например, если собрание жильцов решит установить домофон в подъезде, расходы будут разделены между всеми квартирами.
И хозяева, и жильцы с удивлением обнаруживают, что в их счета включены расходы на отопление летом. Коммунальная компания объясняет это желанием снизить финансовую нагрузку на жильцов в зимние месяцы.
Если в доме нет теплового счетчика, услуга отопления оплачивается исходя из общей площади квартиры, умноженной на утвержденный тариф. Чтобы облегчить расчеты и уменьшить сумму, выплачиваемую в отопительный сезон, начисления распределяются на весь год, и жильцы оплачивают счета за отопление ежемесячно.
Таким образом, структура коммунальных платежей отличается для арендаторов и собственников.
Арендаторы должны оплачивать следующее.
Собственники не платят арендную плату, но оплачивают капитальный ремонт общего имущества. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к жилищным и коммунальным услугам. Однако проблема в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом зачастую условна.
Начисление налога на недвижимость
У владельцев недвижимости есть еще одна статья расходов — ежегодный налог на недвижимость. Его размер может варьироваться от региона к региону, но в среднем налоговый платеж за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м не превышает 1 500 рублей. Однако в 2016 году Правительство РФ изменило систему расчета. Вместо переписной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая стоимость.
Одновременно с этим был внесен ряд изменений в налоговый кодекс. Было установлено, что в течение пяти лет налоговая ставка будет ежегодно увеличиваться на 20 %. Такой срок необходим для более плавного перехода к современной системе. Поскольку цены на землю в десять раз выше цен на акции, резкий рост цен может сильно ударить по карману россиян.
Конечно, не все довольны реформой. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость порой просто неадекватна. Стоимость квадратного метра старого здания с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем комфортабельной новостройки. Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов вынуждены экономить каждый рубль и не спешат приватизировать свои дома и квартиры, опасаясь новых поборов. Поэтому доля приватизированных квартир на рынке вряд ли увеличится.
Особенности разделения частных счетов
Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета на коммунальные услуги, ведь ситуации бывают разные Семейные отношения могут быть испорчены, а иногда часть комнаты просто сдается незнакомым людям. Процесс разделения счета в приватизированной неформальной квартире несколько иной.
Чтобы разделить счет в приватизированной квартире, необходимо сначала распределить доли каждого собственника. Это можно сделать по соглашению сторон. Собственники сами определяют долю, приходящуюся на каждого, и заверяют соглашение у нотариуса. Если договориться не удается, необходимо обратиться в суд, который поможет разрешить спор.
Вы можете сразу обратиться в ЖЭК с решением вопроса. Но это означает, что коммунальная компания отказывается разделить финансовый счет. Тогда вам необходимо обратиться к ним в суд.
Для государственного и муниципального жилья процесс иной. Здесь нельзя определить доли, но можно определить порядок проживания и порядок оплаты ЖКУ. Если речь идет о распределении индивидуальных счетов, то каждый жилец должен подписать индивидуальный договор аренды. Это запрещено законом и не дает ничего, даже обращения в суд.
Если возникают проблемы с оплатой счетов в неформальных квартирах, можно подать иск. Судиться нужно только за отделение, а не за распределение долей в общей платежке и определение ее порядка. К заявлению необходимо приложить сам договор, копию паспорта, о котором в нем идет речь, и любые другие документы, которые могут быть найдены в суде.
Судья рассмотрит заявление и определит порядок оплаты. После этого можно обращаться в жилищный отдел. Лицевой счет на квартиру по-прежнему один, но жилищная служба и коммунальная служба начинают формировать отдельные показания. Каждый может оплачивать свое жилье в соответствии с долевым участием и несет персональную ответственность за просрочку платежей.