Каждый год многоквартирные дома теряют до 1% от своего первоначального состояния из-за физического износа. Это означает, что при достижении 20-22 % износа здания потребуется капитальный ремонт и значительные финансовые вложения. Ремонт в данном случае — это не только внешний вид, но и функциональность, безопасность жильцов и уровень комфорта.
Тот, кто заинтересован в покупке квартиры, дома или коттеджа, должен подробно изучить историю объекта. К сожалению, на рынке недвижимости часто встречаются продавцы, которые пытаются скрыть дефекты, выполняя лишь поверхностный ремонт. Такие продавцы скрывают потрясающие и серьезные проблемы, например, повреждения несущих стен, потолков и других элементов. Однако, бесплатно узнав год выпуска дома, можно сделать предположение о степени износа объекта. Если объекту недвижимости более 10 лет, рекомендуется провести тщательное расследование, желательно с участием эксперта.
Как определить дату постройки объекта недвижимости
Существует два основных метода определения года постройки жилого объекта
Рассмотрите каждый из этих методов подробно, чтобы выбрать тот, который лучше всего подходит вам в соответствии с вашими потребностями и ресурсами.
Кадастровый паспорт.
Этот метод больше подходит для современных владельцев недвижимости. Кадастровый паспорт содержит подробную информацию о доме.
ВАЖНО: Если такая документация отсутствует, рекомендуется ее получить. Для этого необходимо обратиться к специалистам БТТ или Росреестра.
Пункты паспорта эксплуатации здания.
Этот документ является важным источником информации о здании. Как правило, он хранится у владельца или компании. Полный доступ к этому документу может быть ограничен для потенциальных покупателей, но они могут получить ответы на конкретные вопросы.
Чтобы получить необходимую информацию, вы можете направить официальный письменный запрос в компанию, управляющую домом. В запросе укажите свои данные и причину интереса к объекту (например, планируемая продажа квартиры). Как правило, такие запросы рассматриваются в течение 30 дней.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости: подробная информация о вашей недвижимости
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранится вся информация о каждом доме в России. Если вы хотите узнать больше о своей жилплощади, посетите офис «Мои документы», Россреестр или Земельный кадастр. Предъявите паспорт и приготовьтесь заполнить профессиональную заявку. В зависимости от конкретного случая могут потребоваться дополнительные документы.
Если заявление подается не владельцем, а его представителем, вам потребуется нотариальная доверенность. После обработки заявления информация отправляется по почте или курьером.
Поиск по интернет-адресам: найти год постройки быстро и легко
В эпоху цифровых технологий вы можете узнать о здании только по его адресу. Это реальное решение для занятых людей, которые не хотят тратить время на посещение различных инстанций.
Официальные ворота Росреестра: это основной источник информации, к которому вам стоит обратиться. Если вам нужна информация без официальных документов, просто введите район и адрес в строку поиска сайта. Если же вам нужна официальная документация, вы можете заказать ее на сайте, заполнив форму и оплатив услугу. Полученная документация будет отправлена на вашу электронную почту в течение пяти рабочих дней. Многие эксперты рекомендуют Россреестр как самый надежный и точный источник информации за годы производства недвижимости.
БТИ: официальное исследование вашего дома
Хотите узнать больше о своем многоквартирном доме? Веб-портал БТИ предлагает такую возможность. Зарегистрируйтесь, создайте личный кабинет и заполните форму запроса информации. За услугу может взиматься небольшая плата, а все необходимые сведения будут высланы в формате PDF.
ГИС ЖКХ Российской Федерации: прозрачность государства.
В «Госуслугах» есть раздел «Дом», который является частью системы ЖКХ. Это федеральная сеть, охватывающая все 82 субъекта Российской Федерации и обеспечивающая прозрачность и завершенность работы различных административных органов. Отсюда вы можете запросить информацию о возрасте вашего дома.
Wikimapia: глобальная картина вашей собственности
Wikimapia — это общественный проект, который не всегда может быть на 100% точным, но он предоставляет основную информацию о многих зданиях. Введите адрес, чтобы узнать больше. Но помните: это инструмент для первого знакомства, а не официальный источник.
DOM (Министерство жилищного строительства): ваши права как гражданина.
Сайт DOM, поддерживаемый Общественной инициативой, также является отличным местом для получения информации о вашем доме. Введя только один адрес, вы получите обширную информацию о здании, включая этажность, год постройки, количество квартир и общую площадь.
Альтернативные подходы к определению возраста дома
Иногда ответить на вопрос «в каком году был построен мой дом» обычным способом не представляется возможным. В таких случаях следует рассмотреть дополнительные методы.
Дальнейшая проверка информации с использованием различных источников может быть очень полезной, особенно если исходные данные противоречивы.