Как составить договор купли-продажи земли ИП, если я беру ипотеку через ДомКлик Сбербанка и сначала требую от продавца передать мне землю, а потом Сбербанк перечислит деньги?
Ответы юриста (1)
Доброе утро! Если продажа земельного участка обусловлена выплатой ипотечного кредита, то условия выплаты должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи, а также должно быть понятно, что переход права собственности на участок займет определенное время. Это будет сделано только после полной оплаты. В договоре также должно быть четко указано, что после перехода прав от продавца к покупателю ипотека на землю больше не подлежит погашению, а обязанность по ее выплате переходит к другой стороне. Однако всегда следует проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что оформление сделки через домклик Сбербанка безопасно и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.
Для решения этих вопросов необходимы следующие документы.
В вышеуказанных случаях в договоре купли-продажи должны быть учтены следующие моменты Передача права собственности на землю происходит после получения денег из банка. Это означает, что продавец не должен передавать землю покупателю до того, как банк перечислит средства на строительство дома. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая сроки, сумму к оплате и любые другие важные условия, а также информация о том, что права на землю будут переданы покупателю только после того, как банк получит деньги. Важно, чтобы все условия сделки были определены и подробно описаны в письменном договоре, подписанном обеими сторонами.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 417 «Договор купли-продажи» Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 447 «Договор купли-продажи земельного участка» Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 454 «Передача товара» Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 550 «Передача дебиторской задолженности» Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 557 «Передача дебиторской задолженности»
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Юридическая услуга
Эту услугу можно заказать в следующих случаях.
Образец договора купли-продажи участка — ДомКлик:.
Скачать бесплатные бланки, формы заказов и справки
Скачать образцы договоров купли-продажи земельных участков и домов
Договор купли-продажи участка — это документ, подтверждающий переход права собственности на один участок от одного участника сделки (продавца) к другому (покупателю). Участок может быть с жильем (зданием) или без него. Согласно договору, продавец обязуется передать участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять участок и заплатить определенную сумму. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не является обязательным, и закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения такого договора, однако стороны вправе предвидеть нотариальное удостоверение.
Бланки (образец), различные варианты договора купли-продажи в Word, Doc: Договор купли-продажи Договор купли-продажи и покупки земельного участка Договор купли-продажи, вар. 2 Договор купли-продажи земельного участка с жилым помещением, вар. 2 Договор купли-продажи Порт Сад (Дакка) Сад. Конвенция о купле-продаже конвенции сад (Дакка), вар. 2 Конвенция о купле-продаже земли купля-продажа земли
Скачать бланк (образец) с сайта Росреестра: купля-продажа земельного участка купля-продажа (простая)
Скачать бланк (образец) с сайта ЦИАН (из источника: «По просьбе ЦИАН профессиональный юрист составил договор, который в равной степени учитывает интересы всех участников сделки». Он не может отразить все оттенки и особенности вашей местности.
Форма является приблизительной и может быть адаптирована к вашей конкретной ситуации и потребностям. Вы можете выбрать наиболее подходящую для вас форму.
Также загружено на другой странице: акты приема-передачи, включая участки на этой странице
Общая информация При заключении сделок купли-продажи участка существуют два элемента: сам участок и недвижимость. На участке располагаются жилые дома, коттеджи и другие объекты. Сделку купли-продажи дома с жильем можно условно разделить на две составляющие. Сделка купли-продажи предполагает рассмотрение этих двух составляющих как неразрывных частей. В результате создается один договор, который определяет и дом, и участок. В то же время законодательство Российской Федерации не запрещает составлять два отдельных договора.
В ходе сделки продавец должен подготовить пакет документов, необходимых для оформления участка и дома. Покупатель должен убедиться в их наличии и действительности.
Как правило, список необходимых документов выглядит следующим образом.
Данный договор может быть составлен сторонами сделки самостоятельно, либо на основании привлечения юриста или заверения у нотариуса. Последние два варианта являются более надежными. Данный вид договора подлежит государственной регистрации. Только после отметки о регистрации и акцепта свидетельства покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа идентификационные данные о доме и участке должны быть указаны максимально полно. Адрес, площадь и т. д. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка признается недействительной.
Помимо предмета, к существенным условиям и обязательным атрибутам относятся. Название документа, место совершения (город), дата подписания, стоимость сделки (общая), стоимость объекта (дом и земля), это стороны сделки, продавец и покупатель, подписывающие документ.
Согласно п. 1 Росреестра: договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно Общим правилам, условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иным правовым актом (ст. 421 ГК РФ).
Договор должен содержать следующие условия [1 — Росреестр].
Для заключения договора купли-продажи, мены, дарения или аренды (с пожизненным содержанием) жилого помещения, а также для государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего на основании такого договора, необходимо, в частности, представить следующее Выписка из жилищного реестра (свидетельство о праве пользования жилым помещением). [2].
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт государственного признания и подтверждения возникновения, ограничения (обязанности), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированных прав. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав осуществляется на всей территории Российской Федерации в соответствии с системой регистрации прав на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Закон о регистрации), установленной Правительством Российской Федерации. Закон № . 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в регистрационном округе, если иное не предусмотрено Законом о регистрации [3]. Некоторые источники информации: росреестр: 1, 2, 3.