1. согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничение (обязательство) — это «наличие условий или запретов, установленных законом или компетентным органом». Оно определяется законом и ограничивает правообладателя в осуществлении права собственности или иных вещных прав (таких как сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда, концессионные соглашения, обращение взыскания на недвижимое имущество и т.д.) на определенные объекты недвижимого имущества». Анализ рассматриваемых статей показывает, что
а) понятия «ограничение» и «обременение» совпадают
б) основаниями для обвинения являются закон, акты уполномоченных законом органов, договоры (отметим, что ограничение здесь противоречит части III и пункту 2 второго предложения статьи 55 Конституции РФ), второе предложение статьи 1 Гражданского кодекса РФ, воспроизводящее его, согласно которому защищаются основы конституционного строя, нравственность, здоровье и права (Гражданские права могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты и обеспечения законных интересов других лиц, обороны страны и безопасности государства),
в) пресечения (ограничения) характеризуются ограничением правообладателя в осуществлении своих прав. Ограничения не связаны с лишением лица, чьи права ограничиваются, правомочий.
2. в условиях, ограничивающих собственника в осуществлении права, законодатель признает субъективные права лица, поддерживающего юридическую обязанность, юридическую обязанность с учетом ее тяжести, обязанность публичного характера, субъекта расширенного права, а также запрет на осуществление права. Поскольку полномочия специфические, можно констатировать, что в одних случаях права третьих лиц возникают на предмет тяжести имущества (пользование, аренда), а в других — нет (арест имущества).
3. арендодатель, заключивший и зарегистрировавший договор проживания, и собственник, который в период, предшествующий государственной регистрации перехода права собственности, передал имущество во исполнение договора (в период ГП — так называемое право ожидания), также ограничены в осуществлении права распоряжения
4. в соответствии с действующей ипотекой вес связки может возникнуть даже при отсутствии прав собственности третьих лиц и даже если они не могут быть установлены в пользу конкретного лица 1.
Правовая природа.
(1) Обременения могут рассматриваться как юридические события.
(a) Изменение прав. При таком подходе совершенно нежелательно наделять термин «вес» понятием «юридическое событие» вместе с общепринятым смыслом «субъективное право». Более уместным представляется использование термина «конструкция веса».
(b) И общее, и транзакционное одновременно. Следует иметь в виду, что не принято выделять такие основания возникновения и прекращения права собственности, как обременение. Следует также отметить, что существуют фигуры, у которых право собственности прекращается и возникает вновь, для которых один и тот же предмет представляется несколько растянутым.
(2) Ограничительные веса можно понимать как внутриправовые отношения собственности. Собственнический компонент означает, что фактическая тяжесть — это чужое право, производное от права собственности и характеризующееся преемственностью и абсолютным характером защиты. Бремя обременения как правоотношение вины направлено на исполнение обязательств должником. Представляется, что такая конструкция не охватывает все существующие обременения.
3. согласно общей догматической позиции, бремя права собственности является ограниченным (произвольным или специфическим) — обосновывается тем, что на возможность реализации права собственности может повлиять только осуществление правомочий, принадлежащих собственнику. Это возможно только при наличии различных свойств на один и тот же объект.
4. Некоторые авторы признают возможность существования весов без сторонних прав собственности.
Свойства с весовым значением.
1. вложение как субъективное право имеет один объект в качестве объекта, но они несут в себе само право собственности (в смысле ограничения против реализации).
2. в смысле ограниченных прав собственности в весовом значении, основания возникновения можно определить следующим образом. Это юридические события, определенные в законе, административном праве или соглашениях.
3. после установления веса право собственности владельца не переходит к третьему лицу. Последствием рекомендации по весу является ограничение или лишение возможности собственника осуществлять свои полномочия. собственника или без него. Исходя из этого, существует различие между весами и ограничениями. Ограничение лишает собственника возможности осуществлять свои права без предоставления возможности третьим лицам.
4. установление дополнительных позитивных обязанностей собственника не должно рассматриваться как обременение его прав, поскольку они не связаны с содержанием права собственности и не ограничивают его реализацию
5. право ожидания по своей сути не ограничивает собственника в реализации его прав. Его не следует рассматривать как обременение, поскольку оно не предоставляет владельцу возможности совершать действия в отношении вещи.
6. представляется возможным определить бремя как Обременение права собственности или иного вещного права — это ограниченное вещное право, которое ограничивает предмет вещного права в осуществлении его правомочий. 1