В современных условиях делового оборота, когда рыночные отношения заставляют предпринимателей и начинающих бизнесменов искать новые пути и способы использования потенциальных возможностей для организации различных мероприятий по производству общественно необходимых товаров, поэтому получение прибыли лизингом экспортируя деловые отношения сторон, приобретает особое значение. В рамках действующего гражданского законодательства данный вопрос урегулирован достаточно подробно. Учитывая актуальность и важность вопросов, связанных с заключением и исполнением договоров лизинга, необходимо остановиться на их части.
Экономические арендные отношения являются достаточно перспективным методом управления финансами. В рамках лизинговых отношений меняются условия распределения полученного дохода.
По договору аренды (лизинга) арендодатель (собственник) обязуется предоставить имущество арендатору (нанимателю) в обмен на временное владение и пользование или временное пользование. Труд работников, продукция и доходы, полученные арендатором за время пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (лизинга), являются собственностью арендатора.
Глава 34 (ст. 606-670) Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) посвящена вопросу общих условий аренды и отдельных видов аренды (лизинга). Для защиты своего имущества и интересов целесообразно ознакомиться с его основными положениями при подготовке плана договора и использовании в процессе его исполнения.
Право сдачи имущества в аренду (лизинг) принадлежит исключительно собственнику. По закону или по распоряжению собственника (доверенных лиц) право сдачи имущества в аренду может быть предоставлено уполномоченным законом лицам или иным лицам. Эти лица могут действовать от имени землевладельца, то есть от его имени, с учетом пределов их ответственности.
Объектами лизинга (имущественного лизинга) могут быть предприятия и иные недвижимые комплексы, здания (и части), сооружения, оборудование и недвижимость, транспортные средства (с экипажами и без), иные вещи и предметы, не теряющие своей природы (потребители) в процессе использования и эксплуатации имущество и их собственность.
Арендатор является собственником доходов, плодов и продукции, полученных в результате использования арендованного имущества.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что законом могут быть определены виды недвижимого имущества, в отношении которых аренда (лизинг) не допускается или ограничивается.
Земля и другие обособленные объекты природы также могут быть переданы в аренду, если условия пользования (аренды) по договору аренды не нарушают сложившихся систем землепользования и не оказывают негативного влияния на сохранение окружающей среды.
Договоры аренды должны быть заключены в письменной форме на срок не менее 12 месяцев и если хотя бы один из участников договора (независимо от срока действия) является юридическим лицом. Если иное не установлено законом, договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
В части договора аренды должен быть указан элемент (арендная плата), позволяющий окончательно определить имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды. Во избежание взаимного обмана необходимо достаточно подробно описать объект аренды, его специфические характеристики и свойства. Принцип «краткость — сестра таланта» крайне неуместен в сфере договорных отношений и в сфере делового оборота.
При отсутствии в договоре вышеуказанных данных статус предмета аренды (лизинга) считается согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным.
В договоре аренды должны быть отражены следующие вопросы: состав и стоимость сдаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение арендных обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту, обязанности арендодателя по предоставлению арендатору имущества в соответствии с условиями договора, внесение арендной платы и возврат имущества.
Договоры аренды могут также включать обязательства арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, предоставлению информационной, консультационной и иной помощи. Содействие в обучении сотрудников и т. д.
В договоре обычно указывается конкретный срок аренды имущества, но если такой срок в договоре аренды не указан, то договор следует считать заключенным на неопределенный срок. В то же время аренда земли, других природных ресурсов, предприятий, зданий и сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер на срок не менее пяти лет. С учетом характера имущества и цели аренды договоры могут быть заключены и на более короткий срок — до пяти лет.
Арендованное (сданное в аренду) имущество должно быть передано арендатору в соответствии с договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если договором не предусмотрено иное, лизинговое (арендованное) имущество должно быть передано лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и соответствующей документацией (например, техническим паспортом, сертификатом качества).
Арендатор обязан поддерживать полученное по договору имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества (капитальный ремонт должен быть произведен в срок, указанный в договоре). В течение срока, указанного в договоре), а если он не указан в договоре или имеется срочная необходимость, то в разумный срок).
Аренда имущества не является передачей права собственности на него. Арендатор владеет продукцией и доходами, полученными в результате использования арендованного имущества.
Собственностью арендатора также являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества. После окончания срока аренды арендатор, который за свой счет с разрешения арендодателя произвел улучшения, не причинившие ущерба арендованному имуществу, имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежат.
Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются сторонами договора аренды. Арендная плата может быть определена как в договоре аренды, так и отдельно по каждой отдельной части.
С согласия арендодателя арендатор вправе представить договор аренды, переуступить договор аренды и обязательства другому лицу (субаренда), предоставить в аренду фригольд и предпринять иные меры, не порождающие других судебных споров. Применимое право. В вышеуказанных случаях, помимо перезаключения договора, арендатор несет ответственность по договору с арендодателем.
Если основной договор (договор аренды) расторгается досрочно, у арендодателя есть особое право заключить договор аренды имущества, которое будет использоваться по договору субаренды, в течение оставшегося срока действия договора на тех же договорных условиях. Это регулируется основным договором аренды. Данное положение в определенной степени ограничивает свободу арендодателя в выборе контрагентов по договору
По истечении срока действия договора аренды (лизинга имущества) арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, либо с нормальным износом, либо на условиях, установленных договором.
Лизинг предусматривает, что имущество переходит в собственность лизингополучателя при условии истечения срока лизинга (аренды) или выплаты лизингодателем полной цены приобретения, предусмотренной договором. Следует отметить, что лизинг при последующем приобретении (полном или частичном) имущества арендодателя значительно расширяет возможности лизингополучателя и обеспечивает ему наиболее благоприятные условия эксплуатации.
При составлении Информационной системы Гарант — Правовая база авторы считают целесообразным предоставить рекомендуемые получателями лизинга несколько видов возвратов.
В настоящее время можно открыть текущую версию документа.
Если вы являетесь пользователем онлайн-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить его по телефонной линии системы.
1 фотография
Тенденции развития аренды имущества и обязательств, вытекающих из нее
Договоры имущественного лизинга являются наиболее распространенными документами, подтверждающими передачу имущества в безвозмездное временное пользование. Если рассматривать договор имущественного найма с экономической точки зрения, то он представляется как временная продажа права пользования имуществом. Договоры аренды имущества являются консенсуальными, возмездными двусторонними сделками. Прежде всего, имущественные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ФКЗ ГГК 1708-1778, 1800-1831 и др. пп 535-597), а также Законом об аренде, Земельным кодексом и другими актами. В большинстве случаев объектами договора являются транспортные средства (автомобили), предметы быта (спортивные, музыкальные и т.д.), имущество (сооружения, здания, квартиры), производственные предприятия, дома, участки.
Основные технологии передачи собственности
Технология передачи прав собственности в современном мире сведена к искусству и подчиняется нескольким неписаным законам в условиях жесткой конкуренции.
Даже выкладка товаров в торговых точках происходит по определенным технологиям, чтобы достичь цели максимизации прибыли при максимальных продажах. Поэтому самые качественные, самые дорогие и самые востребованные товары размещаются на самых видных и доступных местах.
Полная упаковка наиболее ходовых количеств товаров, особенно продуктов питания, значительно ускоряет процесс реализации, а использование электронных весов с быстрой работой, подача, использование и применение каждой товарной единицы с индивидуальными этикетками цен и т.д. Различные товарные этикетки и продукты.
Сегодня новейшим организационным форматом является рынок и продажа по телефону. Таким образом, сделав заказ по телефону за полчаса до закрытия магазина, вы можете оформить доставку и получить его дома, даже после окончания рабочего дня торговой организации. Эта форма популярна среди небольших, часто семейных торговых предприятий, где профсоюзы неэффективны.
Реклама — важный спутник и движущая сила современной торговли. Западные компании тратят на рекламу большие деньги и ресурсы.