Как не допустить ошибок при указании арендных каникул в договоре в регионах России

Определение условий аренды недвижимости — важный шаг для обоих сторон сделки. В случае аренды недвижимости в новых регионах России следует принять во внимание особенности проведения арендных каникул в соответствующих законодательных актах. Формулировка правила арендных каникул должна быть четкой, чтобы исключить недоразумения и споры в будущем. Соблюдение простых правил поможет обеим сторонам избежать проблем в процессе сдачи и аренды недвижимости в новых регионах России.

Юридическое оформление арендных каникул

Что такое арендные каникулы?

Арендные каникулы представляют собой период времени, в течение которого арендатор освобождается от обязанности платить арендную плату. Это может быть полное освобождение от платы или сокращение размера арендной платы.

Что необходимо учесть при юридическом оформлении арендных каникул?

При оформлении арендных каникул необходимо учесть следующие моменты:

• Указать явно в договоре сроки арендных каникул.
• Определить условия, при которых арендатор может воспользоваться арендными каникулами.
• Согласовать с арендатором размер арендной платы во время каникул.
• Указать дополнительные условия, если таковые имеются, например, требования к состоянию помещения на момент окончания каникул.
• Установить последствия нарушения условий арендных каникул.

Преимущества арендных каникул для арендатора

Арендные каникулы могут быть выгодными для арендатора:

• Освобождение от платы позволяет снизить финансовую нагрузку в периоды временного прекращения бизнеса.
• Сниженная арендная плата позволяет сэкономить средства и перераспределить их на другие нужды.
• Возможность провести ремонтные работы или модернизацию арендованных помещений без финансовых затрат.

Преимущества арендных каникул для арендодателя

Арендные каникулы также могут быть выгодными для арендодателя:

• Возможность задержания арендного платежа позволяет сохранить арендатора, у которого временно возникли финансовые проблемы.
• Сохранение арендатора позволяет избежать перерывов в арендных платежах и потери доходов.
• Сниженная арендная плата может привлечь новых арендаторов и увеличить загрузку помещений.

Важность составления письменного соглашения

Чтобы избежать недоразумений и споров, о юридическом оформлении арендных каникул следует составить письменное соглашение. Письменное соглашение позволяет четко определить сроки арендных каникул, условия и последствия их использования.

Судебная практика

В случае возникновения спора между сторонами, судебная практика определена следующим образом: «Арендодатель вправе предоставить арендатору арендные каникулы, но это должно быть четко прописано в договоре и согласовано сторонами. Арендатор также обязан выполнять остальные условия договора, включая оплату арендной платы после окончания периода каникул.»

Что такое арендные каникулы в связи с коронавирусом?

Основные положения арендных каникул в связи с коронавирусом

В свете пандемии коронавируса, многие арендаторы столкнулись с финансовыми трудностями и неспособностью оплачивать аренду. В таких ситуациях арендные каникулы становятся удобным инструментом, позволяющим защитить права и интересы обеих сторон — арендодателя и арендатора. В таком случае, договор аренды может предусматривать следующие положения:

• Уменьшение размера арендной платы. Как правило, в период арендных каникул арендатор освобождается от обязанности полностью уплачивать арендную плату или ее размер значительно сокращается.
• Период арендных каникул. Договор должен определить конкретный период времени, в течение которого действуют арендные каникулы. Это может быть определенный месяц или несколько месяцев.
• Возможность продления арендных каникул. Если пандемия продлевается или возникают другие непредвиденные обстоятельства, договор может предусматривать возможность продлить арендные каникулы по согласованию сторон.
• Уведомление об использовании арендных каникул. Арендатор должен уведомить своего арендодателя о намерении воспользоваться арендными каникулами и указать причины, связанные с пандемией коронавируса.

Преимущества арендных каникул

Арендные каникулы в связи с коронавирусом имеют следующие преимущества:

1. Обеспечивают временное облегчение финансовой нагрузки на арендатора в период повышенных трудностей, связанных с пандемией.
2. Снижают возможные юридические споры и конфликты между арендодателем и арендатором.
3. Сохраняют отношения доверия и позволяют продолжить сотрудничество после окончания периода арендных каникул.

Арендные каникулы в связи с коронавирусом – это инструмент, который позволяет арендаторам временно освободиться от уплаты арендной платы или сократить ее размер в период финансовых трудностей, вызванных пандемией. Такие каникулы являются выгодными для обеих сторон — арендодателя и арендатора, так как позволяют сохранить отношения и найти компромиссные решения. Важно прописать все условия арендных каникул в договоре аренды, чтобы избежать возможных споров и недоразумений в будущем.

Как правильно сформулировать арендные каникулы в договоре

1. Определение длительности арендных каникул

Необходимо ясно и однозначно указать, какой период времени будет длиться арендная каникула. Это может быть определенное количество дней, недель или месяцев. Важно также указать, когда арендные каникулы начинаются и заканчиваются.

2. Условия применения арендных каникул

Указать, при каких обстоятельствах арендные каникулы могут быть применены. Например, это может быть связано с ремонтом, непредвиденными обстоятельствами или иными причинами, которые могут повлиять на использование арендуемого объекта.

3. Уведомление сторон о желании воспользоваться арендными каникулами

Установить, каким образом стороны должны уведомлять друг друга о намерении воспользоваться арендными каникулами. Это может быть письменное уведомление или между сторонами может быть согласован другой способ уведомления.

4. Порядок возобновления аренды после окончания каникул

Примеры формулировок

Приведу примеры формулировок, которые можно использовать для указания арендных каникул в договоре:

• Арендатор вправе воспользоваться арендными каникулами один раз в год на срок не более 14 дней, при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 30 дней до начала каникул.
• Арендные каникулы могут быть предоставлены арендатору в случае возникновения обстоятельств, существенно затрудняющих использование арендуемого объекта, и должны быть согласованы сторонами в письменной форме.

Важно составлять договор аренды с максимальной ясностью и точностью, чтобы избежать недоразумений и споров между сторонами. Сформировав правильные условия арендных каникул в договоре, обеспечивается прозрачность и законность отношений между арендодателем и арендатором.

Изменение размера арендной платы

Вы можете предусмотреть в договоре о прокате возможность изменения размера арендной платы в случае определенных обстоятельств. Это позволит предоставить гибкость между арендодателем и арендатором и учесть изменения экономической ситуации или факторов, влияющих на стоимость арендуемого имущества.

Применение фиксированного процента

Одним из способов регулирования размера арендной платы является применение фиксированного процента. Вы можете указать в договоре, что арендная плата будет пересматриваться с определенной периодичностью (каждый год или каждые несколько лет) и увеличиваться на определенный процент. Например, арендная плата может увеличиваться на 5% каждый год.

Ссылка на индекс потребительских цен

Вы также можете использовать индекс потребительских цен, чтобы определить изменение размера арендной платы. В договоре может быть указано, что арендная плата будет изменяться в соответствии с изменением индекса потребительских цен. Например, если индекс повышается на 2%, то арендная плата также будет увеличена на 2%.

Учет стоимости ремонта и обслуживания

При изменении размера арендной платы можно также учитывать стоимость ремонта и обслуживания. Если в процессе аренды требуется провести крупный ремонт или улучшение имущества, можно предусмотреть, что арендная плата будет увеличена на определенную сумму, соответствующую затратам на ремонт или обслуживание.

Согласование сторонами

Важно, чтобы изменение размера арендной платы было оговорено в договоре и было согласовано обеими сторонами. Договор должен содержать четкие условия, по которым будет производиться пересмотр арендной платы, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

• Определите способ изменения размера арендной платы: фиксированный процент, индекс потребительских цен или учет стоимости ремонта и обслуживания.
• Укажите периодичность пересмотра арендной платы.
• Согласуйте сроки и условия пересмотра с арендатором.
• Опишите порядок оповещения другой стороны об изменении арендной платы.
• Подпишите договор об изменении размера арендной платы.

Изменение размера арендной платы может быть полезным механизмом для обеих сторон договора о прокате. Это позволяет адаптироваться к изменению экономической ситуации и стоимости сдаваемого имущества. Важно следить за соблюдением условий, предусмотренных в договоре, и проводить пересмотр арендной платы в срок, определенный договором.

Когда применяются арендные каникулы?

Арендные каникулы применяются в различных ситуациях, связанных с арендой имущества или недвижимости. Они предоставляют арендатору определенный период времени, когда он освобожден от оплаты арендной платы или может снизить ее размер.

Основные случаи применения арендных каникул:

1. Ремонт или реконструкция объекта. Когда арендодатель или арендатор согласовывает работы по улучшению объекта аренды, арендные каникулы могут быть предоставлены, чтобы облегчить финансовую нагрузку на стороны в этот период.
2. Форс-мажорные обстоятельства. В случае чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, пожары или другие непредвиденные события, арендные каникулы могут быть предоставлены сторонам для временного прекращения арендной платы.
3. Отсутствие спроса или проблемы с объектом аренды. Если арендатор сталкивается с низким спросом на свой бизнес или возникают проблемы с объектом аренды, арендные каникулы могут помочь справиться с финансовыми трудностями и сохранить арендатора.

Условия арендных каникул:

Арендные каникулы должны быть четко оговорены в договоре аренды. В договоре должно быть указано количество дней или месяцев, на которые арендатор освобождается от оплаты арендной платы, и какие условия могут применяться к этому периоду. Например, арендатор может быть обязан оплатить только коммунальные услуги или некоторую часть арендной платы во время каникул. Также необходимо указать, какие документы или уведомления необходимо предоставить, чтобы воспользоваться арендными каникулами.

Преимущества арендных каникул:

• Помощь арендатору в трудных ситуациях. Арендные каникулы позволяют арендатору снизить финансовую нагрузку в периоды, когда его бизнес может испытывать трудности.
• Укрепление партнерских отношений. Предоставление арендных каникул со стороны арендодателя может помочь укрепить доверие и сотрудничество с арендатором, особенно в ситуациях, связанных с проблемами объекта аренды или внешними факторами, на которые арендатор не может повлиять.

Снижение арендной платы по запросу арендатора

В контексте договора аренды, когда арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он может обратиться к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы. В таких ситуациях стороны должны прийти к соглашению, чтобы обеспечить более устойчивое и продолжительное сотрудничество.

Ниже представлены основные шаги, которые следует учесть при снижении арендной платы по запросу арендатора:

1. Аргументированное обоснование

Арендатор должен предоставить аргументированное обоснование необходимости снижения арендной платы. Это может включать в себя финансовые отчеты, показатели доходов и расходов, данные о долгах и другую информацию, которая подтверждает наличие временных или постоянных финансовых трудностей. Аргументированное обоснование поможет убедить арендодателя в необходимости принять изменения в условиях аренды.

2. Предложение по снижению аренды

Арендатор должен предложить конкретные варианты снижения арендной платы. Это может включать в себя предложение о временном снижении арендной ставки или изменении времени арендного периода. Предложение должно быть разумным и основано на текущей финансовой ситуации арендатора. Важно учесть, что снижение арендной платы не должно негативно повлиять на финансовые интересы арендодателя.

3. Переговоры и соглашение

После предоставления аргументированного обоснования и предложения по снижению арендной платы, стороны должны провести переговоры и прийти к соглашению. Важно обсудить все детали и условия нового договора, чтобы учесть интересы и потребности как арендатора, так и арендодателя.

После достижения соглашения о снижении арендной платы, стороны должны заключить дополнительное соглашение к основному договору аренды. Дополнительное соглашение должно содержать все изменения в условиях аренды, включая новую арендную ставку, предусмотренные сроки, а также другие согласованные условия.

5. Продолжение сотрудничества

Важно отметить, что снижение арендной платы по запросу арендатора не должно приводить к прерыванию или прекращению сотрудничества между сторонами. Стороны должны стремиться поддерживать доверительные отношения и продолжить работу на взаимовыгодных условиях.

6. Внесение изменений в бухгалтерию и отчетность

После заключения дополнительного соглашения стороны должны внести изменения в бухгалтерию и отчетность. Важно установить правильные процедуры и сроки для учета сниженной арендной платы, а также уведомить соответствующие органы и стороны о внесенных изменениях.

Отсрочка арендных платежей (арендные каникулы)

Отсрочка арендных платежей может быть полезной для арендаторов, которые временно не в состоянии платить полную сумму арендной платы в силу различных причин, таких как финансовые трудности, реконструкция помещения или сезонные колебания. Помимо этого, арендные каникулы также могут быть предусмотрены в случае форс-мажорных обстоятельств, таких как пожар, наводнение или другие стихийные бедствия.

Условия отсрочки арендных платежей

Соглашение об отсрочке арендных платежей должно быть ясно прописано в договоре аренды. В нем следует указать следующие условия:

• Длительность и периодичность арендных каникул.
• Процентная ставка (если применимо) или другие условия, связанные с отсрочкой платежей.
• Обязанности сторон во время арендных каникул.
• Какие события могут привести к прекращению арендных каникул и возвращению к обычному режиму оплаты арендной платы.

Преимущества для арендатора и арендодателя

Отсрочка арендных платежей может иметь ряд преимуществ как для арендатора, так и для арендодателя:

• Для арендатора:
• Снижение финансовой нагрузки в трудные времена.
• Возможность провести реконструкцию или другие работы без необходимости платить арендную плату.
• Увеличение ликвидности и возможности инвестирования средств в другие проекты или развитие бизнеса.
• Для арендодателя:
• Укрепление долгосрочных отношений с арендатором и сохранение его в помещении.
• Последующий прирост арендной платы после окончания арендных каникул.
• Возможность привлечения нового арендатора во время отсрочки платежей.

Важные юридические аспекты

При согласовании отсрочки арендных платежей, важно учесть следующие юридические аспекты:

1. Необходимо составить письменное соглашение о отсрочке арендных платежей, которое будет являться дополнением к основному договору аренды.
2. Права и обязанности арендатора и арендодателя должны быть четко определены. Следует уделить внимание описанию условий арендных каникул.
3. Соглашение об отсрочке арендных платежей должно быть подписано обеими сторонами и иметь юридическую силу.
4. В случае нарушения условий отсрочки арендных платежей, стороны должны иметь право применить необходимые меры, вплоть до прекращения арендного договора.

В целом, отсрочка арендных платежей представляет собой гибкий инструмент, который может быть использован сторонами для обеспечения финансовой устойчивости и удовлетворения интересов как арендатора, так и арендодателя.

Возмездно или безвозмездно?

Возмездная аренда

В случае возмездной аренды наниматель обязуется оплатить арендную плату за пользование имуществом арендодателя. Эта сумма и условия ее взимания должны быть четко оговорены в договоре. Определение арендной платы может зависеть от таких факторов, как:

• Величина объекта аренды;
• Региональные особенности рынка;
• Срок аренды.

Преимущества возмездной аренды:

1. Стабильный источник дохода для арендодателя;
2. Гибкие условия аренды, в том числе возможность установить индексацию арендной платы;
3. Правовое обоснование взаимоотношений сторон.

Безвозмездная аренда

Если арендатор и арендодатель согласны на безвозмездное предоставление имущества, это также требует четкого закрепления в договоре. В таком случае стороны обязуются объективно оценивать условия договора и придерживаться их в течение всего договорного срока. Безвозмездная аренда может быть полезна в следующих случаях:

Ситуация	Преимущества
Арендодатель хочет помочь близкому человеку	Сохранение хороших отношений и возможность оказать поддержку
Арендатор предоставляет имущество для рекламных целей	Репутационные и имиджевые преимущества
Коммерческая организация занимается благотворительной деятельностью	Повышение корпоративной социальной ответственности

В любом случае, в договоре следует четко прописать возмездное или безвозмездное предоставление имущества, а также подробно определить обязанности и права сторон, дополнительные условия и сроки аренды.

Почему не стоит полностью освобождать арендатора от платежей?

При заключении договора аренды важно учесть, что полное освобождение арендатора от платежей может иметь негативные последствия для арендодателя. Ниже приведены основные причины, почему не стоит предоставлять полное освобождение от платежей в договоре:

1. Финансовые потери арендодателя

Предоставление полного освобождения арендатора от платежей может привести к значительным финансовым потерям арендодателя. В случае отсутствия платежей по аренде, арендодатель не получит доходы от арендуемой недвижимости, что может негативно сказаться на его финансовом состоянии.

2. Поддержание ответственности арендатора

Полное освобождение арендатора от платежей может снизить ответственность и интересы арендатора в сохранении и поддержании арендуемого объекта. Когда арендатор не несет финансовых обязательств, он может не исполнять свои обязанности в поддержании и улучшении состояния арендуемого имущества.

3. Безопасность в случае убытков

Предоставление полного освобождения от платежей делает арендодателя уязвимым в случае возникновения убытков или повреждений связанных с использованием арендуемого имущества. Если арендатор не имеет финансовых обязательств, то в случае возникновения проблем или убытков, арендодателю будет сложно получить возмещение.

4. Сложности в урегулировании споров

Полное освобождение арендатора от платежей может создать сложности в случае возникновения споров или разногласий между сторонами. Если арендатор не выполняет финансовые обязательства, то арендодатель может оказаться в трудной ситуации при попытке урегулирования споров через судебные или арбитражные процессы.

5. Поддержание равновесия платежей

Предоставление частичной оплаты помогает поддерживать равновесие платежей и обеспечивает стабильность для обеих сторон. Частичный платеж от арендатора может создать баланс между интересами арендодателя и арендатора, предотвращая финансовую нестабильность и недополучение доходов для арендодателя.

Преимущества частичной оплаты:	Недостатки частичной оплаты:
— Финансовая стабильность арендодателя — Снижение рисков — Поддержание ответственности арендатора	— Возможные споры — Дополнительные усилия по контролю платежей — Гибкость при поиске новых арендаторов

Таким образом, предоставление полного освобождения арендатора от платежей может привести к финансовым потерям арендодателя, ухудшению ответственности арендатора и затруднениям в урегулировании споров. Поэтому рекомендуется использовать частичную оплату, чтобы обеспечить финансовую стабильность и защиту интересов арендодателя.

Особенности арендных каникул

Ниже представлены основные особенности арендных каникул, которые следует учесть в договоре:

1. Длительность арендных каникул

Необходимо ясно указать длительность арендных каникул в договоре. Это может быть фиксированный период времени или определенные условия, такие как время ремонта или реконструкции помещения.

2. Условия освобождения от оплаты

Стоит определить, в каких случаях арендатор освобождается от оплаты арендной платы. Например, это может быть в период временной неработоспособности помещения или изменения целевого назначения.

3. Процедура уведомления

Важно указать процедуру уведомления арендатором о необходимости использования арендных каникул. Это поможет избежать недоразумений и споров между сторонами договора.

4. Дополнительные обязательства арендатора

В некоторых случаях арендатор может быть обязан выполнить определенные действия в период арендных каникул, например, провести ремонтные работы собственными силами или обеспечить сохранность имущества арендодателя.

5. Возмещение убытков

Необходимо прописать условия возмещения убытков арендодателю в случае нарушения арендатором условий арендных каникул или досрочного прекращения договора.

Арендные каникулы являются важной составляющей договора аренды недвижимости. Правильное оформление и учет особенностей в разных регионах России поможет избежать непредвиденных проблем и обеспечит защиту интересов сторон договора.

Как снизить или отсрочить арендную плату при коронавирусе

Времена коронавирусной пандемии представляют серьезные вызовы для бизнеса, включая арендаторов коммерческой недвижимости. В данной статье рассмотрим несколько способов снизить или отсрочить арендную плату в период кризиса.

1. Переговоры с арендодателем

Наиболее эффективным способом снизить арендную плату является непосредственное общение с арендодателем. Важно показать ему, что ваш бизнес испытывает финансовые трудности из-за кризиса и вы не в состоянии оплатить полную сумму аренды. Совместное искание компромиссных решений может быть взаимовыгодным для обеих сторон.

• Возможные варианты:
1. Снижение арендной ставки на временный период;
2. Отсрочка платежей на определенное количество месяцев;
3. Разработка графика погашения долга;
4. Пересмотр условий договора аренды.

2. Ссылка на особенности вашей отрасли

Во время переговоров с арендодателем полезно указывать на специфические проблемы, с которыми сталкиваются компании вашей отрасли в условиях пандемии. Это может показать, что ваша просьба о снижении или отсрочке платежей не является изолированным случаем, а является реальной потребностью многих бизнесов.

Пример:

«В связи с ограничениями и снижением доходности в туристической индустрии, наше предприятие испытывает значительные финансовые затруднения. Мы просим вас рассмотреть возможность снижения арендной платы во временной период.»

3. Ссылка на государственные меры поддержки

Не забудьте обратить внимание арендодателя на наличие государственных программ, предусматривающих помощь бизнесу в период пандемии. Это может включать временные льготы по налогам, субсидии или кредиты с льготными условиями. Укажите, что снижение арендной платы в соответствии с такими программами будет способствовать поддержке экономического развития в регионе.

4. Ищите альтернативные решения

Если переговоры с арендодателем не приводят к желаемым результатам, стоит рассмотреть альтернативные варианты. Например, вы можете искать более дешевые объекты недвижимости или временно арендовать помещение меньшей площади. Это поможет сократить расходы и облегчить состояние вашего бизнеса.

5. Обратитесь за юридической консультацией

В случае сложностей с арендодателем и невозможности добиться снижения или отсрочки арендной платы, имеет смысл обратиться за юридической консультацией. Юристы помогут вам разработать стратегию защиты ваших интересов и предложат дополнительные варианты решения проблемы.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и при принятии решений об аренде в условиях коронавирусной пандемии необходимо учитывать как финансовое положение вашего бизнеса, так и возможности арендодателя. Аккуратно описывайте все условия и договоренности в письменной форме для избежания путаницы или споров в будущем.

Безопасные варианты заключения соглашения

При заключении соглашения о арендных каникулах в новых регионах России необходимо учесть основные аспекты и принять меры для обеспечения безопасности обеих сторон. В этом контексте представлены некоторые безопасные варианты, которые следует учесть при составлении договора.

1. Определение сроков и условий аренды

Важно четко определить сроки аренды, включая возможность арендных каникул. Укажите максимальное количество дней, на которые арендатор может приостановить плату за аренду в случае каникул. Определите условия возобновления аренды после окончания периода каникул.

2. Условия использования помещения

Договор должен содержать указание на допустимые виды деятельности в арендуемом помещении и запреты на определенные виды деятельности, которые могут повлечь угрозу безопасности. Также стоит предусмотреть условия обязательного соблюдения противопожарных мер и мер безопасности, ежедневной проверки состояния помещения и соблюдения санитарных норм.

3. Оплата и условия расторжения

Укажите четкую сумму арендной платы и регламентируйте условия ее изменения. Также следует учесть возможность расторжения договора в случае нарушения безопасности или других важных условий. Укажите последствия для сторон в случае расторжения.

4. Правила обращения с имуществом

Важно определить правила обращения с имуществом, включая мебель, технику и другие предметы, находящиеся в арендованном помещении. Укажите ответственность арендатора за повреждение или утрату имущества.

5. Обязанности сторон

Соглашение должно включать перечень обязанностей как арендатора, так и арендодателя. Укажите, кто отвечает за обслуживание помещения, лицензирование деятельности (если применимо), обеспечение безопасности и соблюдение правил пожарной безопасности.

6. Условия ремонта и обслуживания

Определите, кто несет ответственность за проведение ремонтных работ внутри арендуемого помещения. Укажите, какие виды ремонта должны выполняться за счет арендодателя, а какие за счет арендатора. Определите четкую процедуру уведомления о необходимости ремонта.

7. Механизм разрешения споров

Включите положение о разрешении споров, определите механизм и порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором.

8. Условия конфиденциальности

Следует предусмотреть меры конфиденциальности, защиты информации и ограничение доступа к конфиденциальной информации, если это применимо и необходимо для обеспечения безопасности сторон.

С учетом этих безопасных вариантов заключения соглашения о арендных каникулах в новых регионах России можно обеспечить более надежную и безопасную договоренность между арендодателем и арендатором.

Основания для предоставления

Предоставление арендных каникул в новых регионах России основывается на нескольких важных факторах.

Во-первых, наличие обстоятельств, выходящих за пределы контроля арендатора или арендодателя, таких как стихийные бедствия, пожары, аварии и другие чрезвычайные ситуации. В этих случаях предоставление арендных каникул может быть необходимо для безопасности и сохранения имущества.

Во-вторых, основанием для предоставления арендных каникул может являться необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции объекта аренды. В таких случаях арендатору предоставляется возможность временно освободить арендуемое помещение и избежать неудобств, связанных с проведением работ.