Организованная естественная вентиляция в многоквартирных домах представляет собой воздухообмен за счет разницы плотности воздуха внутри и снаружи здания через специально предусмотренные приточные и вытяжные отверстия.
Системы естественной вентиляции используются для проветривания помещений многоквартирных домов. Разберитесь, как она устроена и за счет чего работает.
Организация естественной вентиляции
Каждый подъезд от первого до последнего этажа имеет вертикальный вентиляционный канал над дном с выходом непосредственно на чердак или крышу (в зависимости от задачи). С главным вентиляционным проводником связаны каналы-спутники, начало которых обычно находится в ванной, кухне или туалете.
По этим сателлитным трубопроводам «отработанный» воздух покидает квартиру, попадает в общий вентиляционный колодец и проходит через него, чтобы выйти в атмосферу.
Все выглядит очень просто, и такой механизм должен работать безупречно. Однако существует множество вещей, которые могут помешать нормальному функционированию вентиляции.
Самое главное в работе естественной вентиляции — это то, что помещение должно вбирать воздух в достаточном количестве. Согласно проекту, по мнению Снипа, этот воздух должен поступать через «длинные» оконные проемы и отверстия в ставнях.
Выдержка из СниП 2. 08. 01-89 (Минимальные параметры воздухообмена для квартир).
| Гостиная в квартире. | 3 м 3 на метр /ч 2 Жилая площадь |
| Кухня: — Кухня с электрической плитой: — Газовый камин | — не менее 60 м 3 /ч — не менее 90 м 3 /ч |
| 25 м 3 /ч | |
| Индивидуальные туалеты | 25 м 3 /ч |
| Комбинация туалета и ванной комнаты | 50 м 3 /ч |
Важно!
Однако все мы знаем, что современные окна в закрытом положении не пропускают ни звука, ни тем более воздуха. Конечно, мы считаем необходимым оставлять окна открытыми по целому ряду причин.
Причины прекращения естественной вентиляции.
Вентиляция может перестать работать из-за активных соседей, которые могут расширить жилое пространство, сломав вентиляционные трубы. В таких случаях все жильцы, чьи квартиры находятся ниже, лишаются вентиляции.
Нередко случается так, что в вентиляционные каналы что-то попадает и не позволяет воздуху свободно перемещаться. В этом случае запрещается обращаться в соответствующую структуру и самостоятельно лезть в вентиляционный канал.
Еще одна распространенная проблема — подключение кухонных вытяжек большой мощности и сопутствующих каналов, которые для этого не предназначены. При включении таких вытяжек в общем вентиляционном канале образуется воздушная пробка, нарушающая работу всей системы.
К сожалению, на работу систем естественной вентиляции влияет температура тела в холодное время года и ослабевает летом при повышении температуры воздуха. Добавьте к этому различные негативные моменты, о которых говорилось выше, и вся система выйдет из строя.
И конечно, подрядчик по каким-то причинам допустил производственную ошибку… Здесь может помочь только установка вентиляционного и приточно-вытяжного оборудования.
Физическая вентиляция работает 24 часа в сутки, круглый год. Поэтому требуется круглосуточная подача воздуха в помещение. В противном случае зимой при закрытых окнах выпадает конденсат, повышая влажность и образование плесени. Избегайте установки приточных клапанов, улучшайте вентиляцию помещения и удаляйте излишки влаги.
Организуйте хороший воздухообмен в квартире круглый год. Необходимо установить респиратор. Благодаря этому устройству не нужно открывать окна, и в квартиру всегда поступает свежий, чистый воздух.
Верховный суд РФ об обслуживании вентиляционных проводов в квартирах
В некоторых домах общий вентиляционный провод проходит в ванной комнате. Если в таких трубопроводах имеются дефекты, в квартиру начинают проникать запахи из соседних квартир. Управляющая организация должна следить за состоянием вентиляционных труб и не допускать подобных повреждений. Об этом в очередной раз напомнил Верховный суд РФ.
В чем проблема?
Управляющая жилищная компания прошла внеплановую проверку на соответствие лицензионным требованиям. В ходе проверки было выявлено, что в некоторых санитарных зонах квартир не работает вентиляция.
В результате ГЖИ составила акт и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений — восстановила систему естественной вентиляции в санитарном состоянии квартир. Одновременно были составлены условия по выполнению требований п. 4. 7 СанПин 2. 7. 4. 7 СанПин 2. 1. 2. 2645-10.
Управляющая организация обнаружила, что в данном помещении отсутствует вентиляция, и хотела навязать строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам по капитальному ремонту и требует решения общего собрания собственников помещений здания. В результате управляющая организация обратилась в суд с требованием признать приказ недействительным.
Разные подходы судов к решению вопроса
В первой инстанции суд поддержал управляющую организацию и признал восстановление системы вытяжной вентиляции работами по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что решение было принято собственником помещений здания.
Решение апелляционного суда было ратифицировано Верховным судом Российской Федерации. Предписания Государственной жилищной инспекции признаны законными, и теперь управляющая организация должна восстановить систему вентиляции. Почему — читайте ниже.