Договор безвозмездного пользования жилым помещением — это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором о предоставлении последнему права на бесплатное проживание в данном помещении. В данной статье мы рассмотрим основные детали такого договора и приведем пример его оформления.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Настоящий договор заключается между Собственником жилого помещения и Лицом, которому предоставляется безвозмездное пользование. Договор регулирует право и обязанности сторон в отношении использования данного жилого помещения.
1. Предмет договора
Предметом данного договора является предоставление безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес жилого помещения).
2. Права и обязанности Собственника
- Собственник обязуется предоставить Лицу жилое помещение в безупречном состоянии, готовом для проживания, с соответствующими коммуникациями и условиями.
- Собственник обязуется не вмешиваться в пользование жилым помещением Лицом и не ограничивать его права в пределах закона.
- Собственник имеет право проверять состояние жилого помещения и требовать своевременного осуществления ремонтных работ со стороны Лица.
3. Права и обязанности Лица
- Лицо имеет право на беспрепятственное использование жилого помещения в личных целях и в соответствии с законодательством.
- Лицо обязуется сохранять жилое помещение в надлежащем состоянии и не использовать его для незаконных целей.
- Лицо обязуется возмещать ущерб, который может возникнуть в результате неправильного использования жилого помещения.
4. Срок действия договора
Договор заключается на срок ________ (указать срок) и может быть продлен по соглашению сторон.
5. Изменение и расторжение договора
Договор может быть изменен или расторгнут в случае согласия обеих сторон или по решению суда.
6. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору согласно действующему законодательству.
7. Заключительные положения
Любые изменения или дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны представителями сторон.
Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.
Какие особенности нужно учитывать при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением
1. Четкое описание помещения
Договор должен содержать подробное описание жилого помещения, включая его площадь, расположение, номер кадастрового участка и другие характеристики. Такое описание позволит избежать недоразумений и споров о том, какая именно часть жилого помещения предоставляется в пользование.
2. Установление срока договора
В договоре следует указать срок, на который заключается безвозмездное пользование жилым помещением. Четкое определение срока позволит избежать непредвиденных изменений в условиях использования помещения и обеспечит стабильность для обеих сторон.
3. Ограничения в использовании помещения
Помимо детального описания помещения, в договоре следует указать возможные ограничения в использовании, если они имеются. Например, запрет на проведение ремонта, подземной деятельности или размещение опасных материалов в помещении. Такие ограничения помогут избежать конфликтов в будущем и сохранить целостность помещения.
4. Обязанности сторон
В договоре необходимо указать обязанности как собственника жилого помещения, так и лица, получающего его безвозмездно в пользование. Это могут быть обязанности по содержанию и ремонту помещения, уплате коммунальных и других платежей, соблюдению правил проживания в данном жилом помещении.
5. Прекращение договора
Договор должен предусматривать возможные случаи прекращения безвозмездного пользования жилым помещением, например, при выявлении нарушений условий договора, расторжении договора другими сторонами, при смерти сторон и т.д. Такие случаи следует прописывать ясно и четко, чтобы предотвратить возможные споры и непонимание.
6. Права и обязанности третьих лиц
Если в договоре предусмотрено оказание каких-либо услуг или пользование общими помещениями, необходимо прописать права и обязанности третьих лиц, которые могут быть задействованы в данном процессе. Например, правила пользования лифтом, подвалом, парковкой и т.д.
7. Ответственность сторон
Нельзя забывать о прописывании ответственности сторон за нарушение условий договора или причинение ущерба жилому помещению. В договоре следует указать возможные штрафы или компенсации, которые будут взыскиваться при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.
Можно ли расторгнуть договор досрочно
1. Расторжение договора по соглашению сторон
Стороны могут решить досрочно прекратить договор безвозмездного пользования жилым помещением путем заключения соглашения о расторжении. В таком случае, обе стороны должны составить письменное соглашение о досрочном расторжении и подписать его. В соглашении могут быть указаны условия и компенсации при расторжении, если таковые были предусмотрены.
2. Расторжение договора по истечении установленного срока
Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец имеет определенный срок действия, и по истечении этого срока он автоматически прекращается без дополнительных действий со стороны сторон договора. В таком случае нет необходимости в дополнительных соглашениях или расторжении.
3. Расторжение договора по решению суда
В некоторых случаях сторона может обратиться в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением. При рассмотрении дела суд может принять решение о расторжении договора, если будет установлено нарушение одной из сторон условий договора или наличие иных обстоятельств, которые могут служить основанием для досрочного расторжения.
4. Расторжение договора при нарушении условий
Если одна из сторон нарушает условия договора безвозмездного пользования жилым помещением, другая сторона может обратиться в суд с иском о расторжении договора. При установлении факта нарушения суд может принять решение о досрочном расторжении договора, защищая интересы стороны, которой был причинен ущерб.