Кодекс РФ Статья 11.8. Внешний вид, сохранение прав, состав и вес участков в измененном виде (ограничение).
Перспективы и риски разногласий в арбитраже. Ситуации, имеющие отношение к статье 11.8 ЗК РФ.
1. возникновение и сохранение права собственности на участки для благоустройства или перепланировки осуществляются в соответствии со статьями 11.4-11.7 настоящего Кодекса
2. право бессрочного (вечного) пользования или право пожизненного наследуемого владения участком, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуется участок, возникает у лица, которому предоставлено право постоянного (вечного) пользования или право. Пожизненное наследуемое владение участками, образованными соответственно.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 30. 04. 2021 N 120-ФЗ)
(См. текст в предыдущей редакции)
3. в случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, издание решения о предоставлении образованных и измененных участков и о предоставлении измененных участков не требуется
4. в случае образования участков, используемых на основании договора аренды или безвозмездного пользования, лицо, осуществляющее такое пользование в связи с изменением участка, сохраняет за собой право аренды или безвозмездного пользования без конкурса (конкурса, аукциона), если иное не установлено соглашением сторон, благоустройства и изменения на тех же условиях участка или изменения договора фригольда.
(См. текст в предыдущей редакции)
4. 1. в случае, если участок образован в результате раздела залогового участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и используется на основании договора аренды или безвозмездного пользования, залоговый измененный участок сохраняется до сохранения договора. Данный договор является договором безвозмездного пользования благоустроенным участком, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или создается (создается). Действие положений настоящего пункта распространяется также на случаи, когда возводимые (создаваемые) или создаваемые (созданные) ими здания или иные объекты недвижимого имущества образуют дополнительные участки в результате раздела этого первоначального участка. Строительство (создание) осуществляется с привлечением средств участников общей застройки.
(Пункт 4.1 введен Федеральным законом от 30. 04. 2021 N 120-ФЗ)
5. рабство, общественное рабство, установленные в отношении участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении или выделе, сохраняются в отношении оформленных или измененных участков в старых границах.
(Федеральный закон от 03. 08. 2018 N 341-ФЗ)
(См. текст в предыдущей редакции)
Положения пункта 6 статьи 11.8 (27. 06. 2019 Федеральный закон от 2019 г. N 151-ФЗ) распространяются на правоотношения, возникшие до 27 июня 2019 года.
6. в отношении участков, находящихся в стадии строительства, сохраняются любые ограничения (пределы) прав, не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи, за исключением ограничений (пределов) прав, возникающих на основании договора и измененных участков в старых границах. В отношении участков, измененных в ходе строительства, сохраняются залоговые права, если иное не предусмотрено статьей 4.1 настоящего Федерального закона. В случае если ограничение (ограничение) прав на земельный участок определено договором, применяются правила, установленные разделом 4 настоящей статьи в отношении заключения договоров и внесения изменений в договоры.
(В соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ и Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 120-ФЗ)
(См. текст в предыдущей редакции)
Виды ограничений прав на земельные участки
Существуют различные виды гирь, но механизмы их подъема зависят от конкретных видов ограничений и поэтому должны быть дифференцированы. Существуют следующие типы гирь.
Как видите, существует несколько видов препятствий, и в некоторых случаях собственник может не знать об их существовании, пока не столкнется с отказом при проведении работ на участке. Чтобы заранее узнать о наличии ограничений, можно получить выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Там обязательно должны быть указаны все ограничения.
Что такое обременение?
Обременение — это ограничение на пользование или распоряжение имуществом, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав.
Обременения могут иметь следующие формы.
Нетрудоспособность может быть вызвана законом, соглашением (договором), решением суда или актом компетентного органа.
Наиболее распространенной причиной обременения является долг.
Как правило, вес следует за имуществом, но изменения в имуществе не приводят к автоматическому увеличению веса.
Кроме того, некоторые обременения ограничивают возможность распоряжаться имуществом. Например, при наличии законной формы веса продать имущество можно только с согласия банка, чего нельзя сделать, если на имущество наложен арест. Распределение.
Когда прекращается вес?
Окончание веса зависит от случая, по которому он появляется.
ВАЖНО: Рекомендуется снять регистрацию обременения в ЕГРЮЛ сразу после того, как обременение участка закончилось.
Конечно, собственник не ограничен во времени для снятия обременения в ЕГРН, но в будущем могут возникнуть сложности с этим, казалось бы, простым процессом.
Например, может возникнуть ситуация, когда ипотека выплачена, собственник теряет ее, а банк давно ликвидирован.
В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд с иском о снятии обременения, что значительно затянет процесс.
В некоторых случаях подавать отдельное заявление о снятии обременения не обязательно. Например, когда предмет залога автоматически изымается путем отказа от него — довесок снимается одновременно с регистрацией права собственности. Залоги.
В каких случаях снимаются гирьки?
Весовые связки могут быть легко сняты с согласия залогодержателя, но согласие не во всех случаях связано с фактическим исполнением залога.
Например, в типичном примере покупатели земли в Московской области оказались в сложной ситуации. Они приобретали землю поэтапно, и, хотя договор купли-продажи предусматривал, что земля будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты, даже после полной оплаты продавец не снял залог. Более того, в отношении продавца была начата процедура банкротства, и выяснилось, что купленный участок входит в список активов, которые могут быть арестованы кредиторами продавца для погашения долга. Покупатель может остаться без денег, без земли и с бесполезной бумажкой, чтобы потребовать возврата денег.
Если бывший владелец недвижимости находится на грани банкротства, то не в его интересах снимать обременение, даже если он обязан это сделать. Лучше погасить старые финансовые долги путем официальной передачи. залога, а затем предоставить кредитору самому разбираться с покупателем.
Существуют и другие причины для сохранения ипотеки в государственном реестре независимо от залогодержателя. Например, его болезнь может помешать обратиться в Росреестр или МФЦ, или даже смерть, если некому снять ее в течение полугода до принятия бремени наследства.
Как снять обременение?
Если лицо, на которое зарегистрирована ипотека, не желает ее снимать, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр внесет сведения о снятии ипотеки с квартиры или дома в Единый реестр государственных закладных, и владелец сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
2. 1 Залоги банков
Наиболее распространенным источником банковских залогов на недвижимость является ипотека, хотя в некоторых случаях под залог ранее приобретенного имущества могут выдаваться потребительские кредиты. Некоторые банки не снимают долг при досрочном погашении кредита и требуют дополнительных процентных выплат за пользование деньгами.
Чтобы подтвердить свою позицию в суде, вам понадобится следующий пакет документов.
Все эти документы являются обоснованием для математического расчета соответствия между суммами подтвержденных и погашенных обязательств.
Собственники также вправе представить иные документы в обоснование своей позиции.
Заранее подготовленные расчеты могут ускорить рассмотрение дела. Это означает, что месяцы для вступления в силу судебных решений истекают раньше.
2. 2 Имущество продавца
Если ограничение сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды, заключенного позднее, возникает вопрос о том, снимает или не снимает ипотечный кредитор обременение с квартиры или участка.
В первом случае в суд направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по этому делу выступает продавец, а в качестве третьего лица привлекается компания «РосЕвроМесто», которая впоследствии сменила ЕГРП. В приложенном иске:
Это требование рассматривается в соответствии с нормами Гражданского или Арбитражного процессуального закона.
В последнем случае продавец квартиры сам вправе снять с себя обременение, ухудшить свое финансовое положение и уменьшить возможность реального погашения задолженности перед кредиторами. У банкрота есть синдикат, который запрещает ему снимать залог.
Такой же документ должен быть подан в суд по делам о банкротстве.
Однако этот документ уже был приложен к заявлению в Арбитражный суд. Арбитражный суд рассматривает дела о банкротстве на предмет освобождения имущества, законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного за счет конкурсной массы.
Результатом рассмотрения заявления является решение об исключении банкротства или отказ в исключении конкурсной массы в связи с отсутствием у нее имущества. Отказ — это хорошо, поскольку он гарантирует, что продавец еще не лишен возможности подать заявление об ограничении убытков и снять залог добровольно.
Нужно ли мне самому избавляться от лишнего веса или необходимо найти адвоката?
На самом деле практически все юридические вопросы можно решить самостоятельно. Интернет создан для того, чтобы давать ответы и пошаговые инструкции. Однако выбор такого способа повышает, во-первых, риск неблагоприятного исхода судебного разбирательства, а во-вторых, на 100% приводит к большим временным затратам на изучение вопроса и наличие судебных слушаний, а также может затянуть своевременное расследование Существует вероятность того, что из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов — деньги, на другой — время и нервы.
С другой стороны, есть риск потерять дело, если адвокат подаст заявление о снятии тяжестей с квартиры или участка. Это происходит, когда клиент утаивает от адвоката важную информацию и не предоставляет документы в срок. Поэтому важно предоставить адвокату все «кирпичики», чтобы построить надежную «стену» в суде.